ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

 

4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:

4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ согласно подпункту 4.1.2, не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА, согласно ст. 292 ГК РФ (за исключением зарегистрированных), а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения квартиры ПОКУПАТЕЛЕМ.

4.1.2. В день подписания настоящего договора передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного Акта о передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556 ГК РФ.

4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п/п. 3.2.1 и 3.2.2. настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение ПРОДАВЦОМ указанных денежных средств.

 

4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:

4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств:

- указанных в п.3.2.1. настоящего Договора - в течение 5 (пяти) рабочих дней, считая с даты сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на КВАРТИРУ в уполномоченные органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- указанных в п.3.2.2. настоящего Договора - в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.

4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:

4.3.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п. 1.5 настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.

4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ по акту приема-передачи.

4.3.3. Соблюдать все условия Кредитного договора.

4.3.4. Обязательно согласовывать с КРЕДИТОРОМ перепланировки КВАРТИРЫ, влекущее ее конструктивное изменение и влияющее на изменение ее стоимости в случае реализации.

4.3.5. Оплачивать коммунальные услуги и иные платежи, связанные с эксплуатацией приобретаемой КВАРТИРЫ с момента подписания акта приема-передачи.

4.3.6. Предоставить КРЕДИТОРУ настоящий договор в количестве одного подлинного экземпляра, содержащего отметки (штампы) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ и обременение права на КВАРТИРУ ипотекой в силу закона в пользу КРЕДИТОРА.

4.3.7. Оформить закладную на КВАРТИРУ в пользу КРЕДИТОРА одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на КВАРТИРУ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

4.3.8. Не отчуждать КВАРТИРУ и не осуществлять последующую ипотеку КВАРТИРЫ без предварительного письменного согласия КРЕДИТОРА.

4.4. ПОКУПАТЕЛЬ имеет право:

4.4.1. Требовать от владельца закладной по исполнении части обеспеченного ипотекой в силу закона денежного обязательства удостоверения частичного исполнения (внесении ежемесячного, в том числе, досрочного, платежа) способом, достаточным для ПОКУПАТЕЛЯ и очевидным для возможных последующих владельцев закладной.

4.4.2. Требовать от владельца закладной передачи ему закладной после окончательного исполнения обеспеченного ипотекой в силу закона денежного обязательства.