Вычисление интегрированной балльной оценки по кадастровым кварталам
Для выполнения интегрированной балльной оценки по каждому кадастровому участку (в нашем случае кварталу), в качестве исходных данных используются результаты зонирования территории города по трем основным факторам градостроительной ценности:
-уровню развития социально-бытовой инфраструктуры;
-уровню транспортной доступности;
-уровню загрязнения воздушного бассейна города.
С помощью этих данных определяется величина F в формуле интегрированной балльной оценки по каждому фактору и для всех кадастровых кварталов.
Результаты интегрированной балльной оценки для каждого кадастрового квартала и по основным направлениям функционального использования земель в городе заносятся в «Ведомость вычисления интегральной балльной оценки по кадастровым кварталам города Одинцово».(Таблица 12)
Таблица 12. Ведомость вычисления интегральной балльной оценки по кадастровым кварталам города Одинцово
| №
| Оценка территорий города по факторам градостроительной деятельности
| Основное направление использования территорий города
| | СКБ
| транспорт
| экология
| жилая
0.3 0.4 0.3
| коммерческая
0.2 0.5 0.3
| промыш-ная
0.2 0.6 0.2
| |
|
| 7,892
|
| 8,557
| 8,546
| -
| |
|
| 7,892
|
| 8,557
| 8,546
| -
| |
|
| 7,892
|
| 8,257
| 8,346
| -
| |
|
| 7,558
|
| 8,123
| 8,179
| -
| |
|
| 7,892
|
| 8,257
| 8,346
| -
| |
| 6,4
| 7,558
|
| 7,943
| 8,059
| -
| |
| 3,8
| 8,336
|
| 7,474
| 7,928
| -
| |
| 5,4
| 7,28
|
| 7,532
| 7,72
| -
| |
| 4,6
| 7,28
|
| 7,292
| 7,56
| -
| |
| 4,6
| 7,28
|
| 7,292
| 7,56
| -
| |
| 4,2
| 7,336
|
| 7,194
| 7,508
| -
| |
| 3,8
| 7,336
|
| 7,074
| 7,428
| -
| |
| 5,4
| 7,224
|
| 7,6
| 7,692
| -
| |
|
| 7,28
|
| 7,412
| 7,64
| -
| |
| 5,5
| 7,336
| 7,4
| 6,804
| 6,988
| -
| |
| 7,3
| 8,17
| 8,5
| 8,008
| 8,095
| -
| |
|
| 9,004
| 9,6
| 9,182
| 9,182
| -
| |
| 5,5
| 7,336
| 8,5
| 7,134
| 7,318
| -
| |
| 7,3
| 9,004
| 9,6
| 8,672
| 8,842
| -
| |
|
| 9,004
| 9,6
| 9,182
| 9,182
| -
| |
|
| 9,004
| 9,6
| 9,482
| 9,382
| -
| |
|
| 9,004
| 9,6
| 9,482
| 9,382
| -
| |
|
| 9,504
| 9,6
| 9,682
| 9,632
| -
| |
| 9,3
| 9,504
| 9,6
| 9,472
| 9,492
| -
| |
| 9,3
| 10,004
| 9,3
| 9,582
| 9,652
| -
| |
| 6,2
| 9,504
| 9,3
| 8,452
| 8,782
| -
| |
| 1,5
| 9,004
| 6,267
| 5,932
| 6,682
| -
| |
|
| 9,504
| 8,7
| 7,012
| 7,762
| -
| |
| 5,5
| 7,336
| 5,4
| 6,204
| 6,388
| -
| |
|
| 9,004
| 8,5
| 8,552
| 8,652
| -
| |
|
| 9,004
| 8,5
| 8,852
| 8,852
| -
| |
|
| 9,004
| 9,6
| 9,482
| 9,382
| -
| |
|
| 9,504
| 9,6
| 9,682
| 9,632
| -
| |
|
| 10,004
| 9,5
| 9,852
| 9,852
| -
| |
|
| 9,504
| 9,6
| 9,682
| 9,632
| -
| |
|
| 9,004
| 7,4
| 8,822
| 8,722
| -
| |
|
| 9,004
| 8,5
| 9,152
| 9,052
| 9,102
| |
| 8,5
| 10,004
| 9,3
| 9,342
| 9,492
| -
| |
|
| 9,004
| 5,4
| 7,922
| 7,922
| -
| |
|
| 9,004
| 8,5
| 9,152
| 9,052
| -
| |
| 4,7
| 8,892
| 9,6
| 7,847
| 8,266
| -
| |
| 8,4
| 8,392
|
| 8,877
| 8,876
| -
| |
|
| 7,892
|
| 8,857
| 8,746
| -
| |
|
| 7,892
|
| 8,557
| 8,546
| -
| |
|
| 7,892
|
| 8,267
| 8,346
| -
| |
|
| 7,558
|
| 8,123
| 8,179
| -
| |
|
| 10,004
| 8,9
| 8,472
| 8,872
| -
| |
|
| 7,855
|
| 7,642
| 7,928
| -
| |
| 7,9
| 8,892
| 9,8
| 8,867
| 8,966
| -
| |
| 3,8
| 8,336
|
| 7,474
| 7,928
| -
| |
| 4,6
| 7,836
|
| 7,514
| 7,838
| -
| |
| 3,8
| 7,836
|
| 7,274
| 7,678
| -
| |
| 9,2
| 10,004
| 9,525
| 9,619
| 9,7
| -
| |
| 9,2
| 10,004
| 9,525
| 9,619
| 9,7
| -
| |
|
| 9,504
| 9,6
| 9,682
| 9,632
| -
| |
| 7,5
| 8,356
|
| 8,592
| 8,678
| -
| |
| 4,2
| 8,67
|
| 7,728
| 8,175
| -
| |
| 6,4
| 8,892
| 9,8
| 8,417
| 8,666
| -
| |
| 4,4
| 8,689
| 9,7
| 7,706
| 8,134
| -
| |
| |
| 5,4
| 7,224
|
| 7,51
| 7,692
| -
| |
| 4,7
| 9,504
| 8,9
| 7,882
| 8,362
| -
| |
| 4,1
| 9,504
| 9,7
| 7,942
| 8,482
| -
| | 106-107
|
| 10,004
| 9,5
| 8,352
| 8,852
| -
| |
| 3,8
| 8,336
|
| 7,474
| 7,928
| -
| |
| 4,2
| 7,836
|
| 7,394
| 7,758
| -
| |
| 4,6
| 7,28
|
| 7,292
| 7,56
| -
| |
| 9,2
| 7,614
| 6,8
| 7,846
| 7,687
| -
| |
|
| 8,281
| 9,6
| 8,592
| 8,621
| -
| |
|
| 8,948
| 9,8
| 8,919
| 9,014
| -
| |
| 6,4
| 9,3
| 9,7
| 8,55
| 8,84
| -
| |
| 6,6
| 8,892
| 9,8
| 8,477
| 8,706
| -
| |
| 6,6
| 8,892
| 9,6
| 8,417
| 8,646
| -
| |
| 5,5
| 8,892
| 9,6
| 8,087
| 8,426
| -
| |
| 6,4
| 7,224
|
| 7,81
| 7,892
| -
| |
| 6,4
| 7,224
|
| 7,81
| 7,892
| -
| |
| 7,5
| 7,892
| 5,4
| 7,027
| 7,066
| -
| |
| 7,5
| 7,892
| 6,8
| 7,447
| 7,486
| -
| |
| 7,5
| 7,892
| 8,5
| 7,957
| 7,996
| -
| |
|
| 8,392
| 9,6
| 8,337
| 8,476
| -
| |
|
| 8,892
| 9,6
| 8,337
| 8,476
| -
| |
| 6,5
| 8,892
| 9,8
| 8,447
| 8,686
| -
| |
| 7,5
| 7,892
| 5,3
| 6,997
| 7,036
| -
| |
| 7,5
| 7,892
| 5,4
| 7,027
| 7,066
| -
| |
| 6,5
| 7,892
| 5,4
| 6,727
| 6,866
| -
| |
| 6,4
| 8,392
| 6,8
| 7,317
| 7,516
| -
| |
| 7,4
| 7,892
|
| 8,377
| 8,426
| -
| |
| 6,4
| 7,892
|
| 8,077
| 8,226
| -
| |
| 6,4
| 7,892
|
| 8,077
| 8,226
| -
| |
| 6,4
| 7,892
|
| 8,077
| 8,226
| -
| |
| 6,4
| 7,558
|
| 7,943
| 8,059
| -
| |
| 5,4
| 7,224
|
| 7,51
| 7,692
| -
| |
|
| 8,392
|
| 9,057
| 8,996
| -
| |
|
| 8,892
|
| 9,257
| 9,246
| -
| |
|
| 8,392
|
| 9,057
| 8,996
| -
| |
|
| 7,892
|
| 8,857
| 8,746
| -
| |
|
| 7,892
|
| 8,857
| 8,746
| -
| |
| 7,4
| 8,892
|
| 8,777
| 8,926
| -
| |
| 6,8
| 8,892
|
| 8,597
| 8,806
| -
| |
|
| 10,004
| 9,8
| 9,942
| 9,942
| -
| |
|
| 10,004
| 9,8
| 9,342
| 9,542
| -
| |
| 2,5
| 8,892
| 4,1
| 5,537
| 6,176
| -
| |
|
| 8,892
| 4,1
| 5,687
| 6,276
| -
| |
| 4,8
| 8,892
| 3,4
| 6,017
| 6,426
| -
| |
| 6,1
| 8,392
| 5,4
| 6,807
| 7,036
| -
| |
| 6,2
| 8,892
| 8,5
| 7,967
| 8,236
| -
| |
|
| 7,892
| 5,4
| 5,977
| 6,366
| -
| |
| 5,8
| 8,392
| 5,4
| 6,717
| 6,976
| -
| |
| 6,2
| 8,892
| 8,5
| 7,967
| 8,236
| -
| |
| 4,7
| 8,892
| 8,5
| 7,517
| 7,936
| -
| |
| 2,7
| 7,892
| 8,5
| 6,517
| 7,036
| -
| |
| 2,8
| 8,392
| 8,5
| 6,747
| 7,306
| -
| |
| 4,2
| 8,336
|
| 7,594
| 8,008
| -
| |
| 4,6
| 8,336
|
| 7,714
| 8,088
| -
| |
|
| 8,336
|
| 7,834
| 8,168
| -
| |
| 4,6
| 8,336
|
| 7,714
| 8,088
| -
| |
| 4,6
| 8,336
|
| 7,714
| 8,088
| -
| |
| 4,6
| 9,004
|
| 7,982
| 8,422
| -
| |
| 5,2
| 9,004
| 9,7
| 8,072
| 8,452
| -
| |
| 4,6
| 8,67
|
| 7,848
| 8,255
| -
| |
| 5,2
| 8,67
|
| 8,028
| 8,375
| -
| |
| 4,6
| 8,336
|
| 7,714
| 8,088
| -
| |
| 5,4
| 8,336
|
| 7,954
| 8,248
| -
| |
| 4,6
| 8,336
|
| 7,714
| 8,088
| -
| |
| 5,4
| 8,336
|
| 7,954
| 8,248
| -
| |
| 4,6
| 8,336
|
| 7,714
| 8,088
| -
| |
| 5,2
| 8,336
|
| 7,894
| 8,208
| -
| |
| 4,6
| 8,336
|
| 7,714
| 8,088
| -
| |
| 5,2
| 8,336
|
| 7,894
| 8,208
| -
| |
| 4,6
| 8,336
|
| 7,714
| 8,088
| -
| |
| 4,6
| 8,336
|
| 7,714
| 8,088
| -
| |
| 4,6
| 8,336
|
| 7,714
| 8,088
| -
| |
| 4,6
| 8,336
|
| 7,714
| 8,088
| -
| |
|
| 7,336
| 9,5
| 8,484
| 8,318
| -
| |
| 7,4
| 7,336
| 7,475
| 7,397
| 7,391
| -
| |
| 7,4
| 7,836
| 9,7
| 8,264
| 8,308
| -
| |
|
| 7,336
|
| 8,634
| 8,468
| -
| |
|
| 7,336
|
| 8,634
| 8,468
| -
| |
|
| 7,336
|
| 8,634
| 8,468
| -
| |
| 6,5
| 8,336
|
| 8,284
| 8,468
| -
| |
| 6,5
| 8,336
|
| 8,284
| 8,468
| -
| |
|
| 6,836
|
| 8,434
| 8,218
| -
| |
| 6,5
| 8,225
| 9,7
| 8,15
| 8,322
| -
| |
| 4,7
| 7,892
|
| -
| -
| 5,675
| |
| 4,9
| 6,836
|
| -
| -
| 5,082
| |
| 3,8
| 8,837
| 4,7
| -
| -
| 7,002
| |
| 3,9
| 8,837
| 4,7
| -
| -
| 7,022
| |
| 4,8
| 9,004
| 9,2
| -
| -
| 8,202
| |
| 6,5
| 7,521
| 5,3
| 6,549
| 6,650
| -
| |
| 6,1
| 7,336
| 5,3
| 6,354
| 6,478
| -
| |
| 4,2
| 7,336
| 4,1
| 5,424
| 5,738
| -
| |
| 1,4
| 7,058
| 6,22
| 5,109
| 5,675
| -
| |
| 0,97
| 6,28
| 6,075
| 4,626
| 5,156
| -
| |
| 0,4
| 5,632
| 4,1
| 3,603
| 4,126
| -
| |
| 0,4
| 5,836
| 5,4
| 4,074
| 4,618
| -
| |
| 2,5
| 6,632
| 5,85
| 5,158
| 5,571
| -
| |
| 0,21
| 5,724
| 6,5
| 4,303
| 4,854
| -
| |
| 0,1
| 5,224
| 3,4
| 3,14
| 3,652
| -
| |
| 1,6
| 7,336
| 6,8
| 5,454
| 6,028
| -
|
Глава 7. Определение удельных показателей кадастровой стоимости в городе Одинцово
Исходные данные
1)Результаты интегральной балльной оценки кадастровых кварталов (Таблица 12).
2) Коэффициенты этажности Кэ
Коэффициенты этажности Кэ
| Застройка
| Кэ
| Застройка
| Кэ
| Застройка
| Кэ
| | Незастроенная территория
| 0.40
| 2-3эт.
| 0.65
| 5-9эт.
| 0.90
| | Садовые участки
| 0.45
| 3-хэт.
| 0.70
| 9эт.
| 1.0
| | Одноэтажная застройка
| 0.50
| 3-4эт.
| 0.72
| 9-12этажн.
| 1.05
| | 1-2 этажн. Застройка
| 0.55
| 4-5эт.
| 0.78
| 14этажн.
| 1.10
| | 2-х этажная
| 0.60
| 5эт.
| 0.80
| Пром. Зоны
| 0.80
|
3) Рыночная стоимость земли в кадастровом квартале для различных видов разрешенного использования земель
Рыночная стоимость земли в кадастровом квартале №220, являющегося центром города:
Жилая застройка 2590,53 руб/м²
Коммерческая застройка 8820,05 руб/ м²
Промышленная зона 1492,63 руб/ м²
Порядок расчета удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС)
Формула для вычисления показателя удельной кадастровой стоимости для каждого квартала:
УКС = РС исх/S исх * Si * Кэт, где
Кэт – коэффициент этажности
Si – интегральная балльная оценка i-го участка по одному из основных направлений использования,
Sисх – интегральная балльная оценка в квартале центра города.
Результаты вычислений приведены в таблице 13.
Интегральная балльная оценка в исходном квартале в баллах
| Основное направление использования
| | Жилая зона
| Коммерческая зона
| Промышленная зона
| | 9,152
| 9,052
| 9,102
|
В соответствии с исходными данными рассчитаем цену 1 балла для оцениваемого города. Имея результаты интегральной балльной оценки по жилой, коммерческой и промышленной зонам для кадастрового квартала в ЦГ и соответствия этим зонам рыночной цены.
Ц = РС исх/ S исх
Ц ж = 2590,53/9,152 = 283,06 руб/м²;
Ц к = 8820,05/9,052 = 974,38 руб/ м²;
Ц п = 1492,63/9,102 = 163,99руб/ м²;
Для расчета УПКС составим таблицу «Ведомость расчета УПКС кадастровых кварталов».
Таблица №13. Ведомость расчета УПКС кадастровых кварталов.
| №
| К эт
| Основное направление использования территорий города
| | жилая= 283,06 руб/м²;
| коммерческая= 974,38 руб/ м²;
| промыш-ная= 163,99руб/ м²;
| | S, балл
| КС удел, руб/м²
| S, балл
| КС удел, руб/м²
| S, балл
| КС удел, руб/м²
| |
| 0,50
| 8,557
| 1211,07
| 8,546
| 4163,52
| -
| -
| |
| 0,50
| 8,557
| 1211,07
| 8,546
| 4163,52
| -
| -
| |
| 0,50
| 8,257
| 1168,61
| 8,346
| 4066,09
| -
| -
| |
| 0,50
| 8,123
| 1149,65
| 8,179
| 3984,73
| -
| -
| |
| 0,50
| 8,257
| 1168,61
| 8,346
| 4066,09
| -
| -
| |
| 0,50
| 7,943
| 1124,17
| 8,059
| 3926,26
| -
| -
| |
| 0,50
| 7,474
| 1057,8
| 7,928
| 3862,44
| -
| -
| |
| 0,50
| 7,532
| 1066,00
| 7,72
| 3761,11
| -
| -
| |
| 0,50
| 7,292
| 1032,04
| 7,56
| 3683,16
| -
| -
| |
| 0,50
| 7,292
| 1032,04
| 7,56
| 3683,16
| -
| -
| |
| 0,50
| 7,194
| 1018,17
| 7,508
| 3657,82
| -
| -
| |
| 0,50
| 7,074
| 1001,18
| 7,428
| 3618,85
| -
| -
| |
| 0,50
| 7,6
| 1075,63
| 7,692
| 3747,46
| -
| -
| |
| 0,50
| 7,412
| 1049,02
| 7,64
| 3722,13
| -
| -
| |
| 0,50
| 6,804
| 962,97
| 6,988
| 3404,48
| -
| -
| |
| 0,50
| 8,008
| 1133,37
| 8,095
| 3943,80
| -
| -
| |
| 0,50
| 9,182
| 1299,53
| 9,182
| 4473,38
| -
| -
| |
| 0,50
| 7,134
| 1009,68
| 7,318
| 3565,26
| -
| -
| |
| 0,50
| 8,672
| 1227,35
| 8,842
| 4307,73
| -
| -
| |
| 0,50
| 9,182
| 1299,53
| 9,182
| 4473,38
| -
| -
| |
| 0,50
| 9,482
| 1341,99
| 9,382
| 4570,82
| -
| -
| |
| 0,50
| 9,482
| 1341,99
| 9,382
| 4570,82
| -
| -
| |
| 0,50
| 9,682
| 1370,29
| 9,632
| 4692,61
| -
| -
| |
| 0,50
| 9,472
| 1340,57
| 9,492
| 4624,41
| -
| -
| |
| 0,50
| 9,582
| 1356,14
| 9,652
| 4702,36
| -
| -
| |
| 0,50
| 8,452
| 1196,21
| 8,782
| 4278,50
| -
| -
| |
| 0,50
| 5,932
| 839,56
| 6,682
| 3255,40
| -
| -
| |
| 0,50
| 7,012
| 992,41
| 7,762
| 3781,57
| -
| -
| |
| 0,50
| 6,204
| 878,05
| 6,388
| 3112,17
| -
| -
| |
| 0,50
| 8,552
| 1210,36
| 8,652
| 4215,17
| -
| -
| |
| 0,50
| 8,852
| 1252,82
| 8,852
| 4312,60
| -
| -
| |
| 0,50
| 9,482
| 1341,99
| 9,382
| 4570,82
| -
| -
| |
| 0,50
| 9,682
| 1370,29
| 9,632
| 4692,61
| -
| -
| |
| 0,50
| 9,852
| 1394,35
| 9,852
| 4799,80
| -
| -
| |
| 0,50
| 9,682
| 1370,29
| 9,632
| 4692,61
| -
| -
| |
| 0,50
| 8,822
| 1248,58
| 8,722
| 4249,27
| -
| -
| |
| 0,50
| 9,152
| 1295,28
| 9,052
| 4410,04
| 9,102
| 746,32
| |
| 0,50
| 9,342
| 1322,17
| 9,492
| 4624,41
| -
| -
| |
| 0,50
| 7,922
| 1121,20
| 7,922
| 3859,52
| -
| -
| |
| 0,50
| 9,152
| 1295,28
| 9,052
| 4410,04
| -
| -
| |
| 0,55
| 7,847
| 1221,64
| 8,266
| 4429,82
| -
| -
| |
| 0,55
| 8,877
|
| 8,876
| 4756,73
| -
| -
| |
| 0,55
| 8,857
| 1378,88
| 8,746
| 4687,06
| -
| -
| |
| 0,55
| 8,557
| 1332,18
| 8,546
| 4579,88
| -
| -
| |
| 0,55
| 8,267
| 1287,03
| 8,346
| 4472,70
| -
| -
| |
| 0,55
| 8,123
| 1264,61
| 8,179
| 4383,20
| -
| -
| |
| 0,55
| 8,472
| 1318,95
| 8,872
| 4754,58
| -
| -
| |
| 0,55
| 7,642
| 1189,73
| 7,928
| 4248,69
| -
| -
| |
| 0,65
| 8,867
| 1631,43
| 8,966
| 5678,59
| -
| -
| |
| 0,65
| 7,474
| 1375,13
| 7,928
| 5021,18
| -
| -
| |
| 0,65
| 7,514
| 1382,49
| 7,838
| 4964,17
| -
| -
| |
| 0,65
| 7,274
| 1338,34
| 7,678
| 4862,84
| -
| -
| |
| 0,65
| 9,619
| 1769,79
| 9,7
| 6143,46
| -
| -
| |
| 0,65
| 9,619
| 1769,79
| 9,7
| 6143,46
| -
| -
| |
| 0,65
| 9,682
| 1781,38
| 9,632
| 6100,40
| -
| -
| |
| 0,65
| 8,592
| 1580,83
| 8,678
| 5496,18
| -
| -
| |
| 0,65
| 7,728
| 1421,87
| 8,175
| 5177,61
| -
| -
| |
| 0,65
| 8,417
| 1548,64
| 8,666
| 5488,58
| -
| -
| |
| 0,70
| 7,706
| 1526,88
| 8,134
| 5547,92
| -
| -
| |
| |
| 0,70
| 7,51
| 1488,05
| 7,692
| 5246,45
| -
| -
| |
| 0,70
| 7,882
| 1561,76
| 8,362
| 5703,44
| -
| -
| |
| 0,70
| 7,942
| 1573,64
| 8,482
| 5785,28
| -
| -
| | 106-107
| 0,72
| 8,352
| 1702,16
| 8,852
| 6210,15
| -
| -
| |
| 0,72
| 7,474
| 1523,22
| 7,928
| 5561,92
| -
| -
| |
| 0,72
| 7,394
| 1506,92
| 7,758
| 5442,65
| -
| -
| |
| 0,72
| 7,292
| 1486,13
| 7,56
| 5303,74
| -
| -
| |
| 0,72
| 7,846
| 1599,04
| 7,687
| 5392,84
| -
| -
| |
| 0,72
| 8,592
| 1751,07
| 8,621
| 6048,09
| -
| -
| |
| 0,72
| 8,919
| 1817,72
| 9,014
| 6323,80
| -
| -
| |
| 0,78
| 8,55
| 1887,73
| 8,84
| 6718,54
| -
| -
| |
| 0,78
| 8,477
| 1871,61
| 8,706
| 6616,70
| -
| -
| |
| 0,78
| 8,417
| 1858,36
| 8,646
| 6571,10
| -
| -
| |
| 0,78
| 8,087
| 1785,50
| 8,426
| 6403,90
| -
| -
| |
| 0,78
| 7,81
| 1724,34
| 7,892
| 5998,05
| -
| -
| |
| 0,78
| 7,81
| 1724,34
| 7,892
| 5998,05
| -
| -
| |
| 0,78
| 7,027
| 1551,47
| 7,066
| 5370,28
| -
| -
| |
| 0,78
| 7,447
| 1644,20
| 7,486
| 5689,48
| -
| -
| |
| 0,78
| 7,957
| 1756,80
| 7,996
| 6077,09
| -
| -
| |
| 0,78
| 8,337
| 1840,70
| 8,476
| 6441,90
| -
| -
| |
| 0,78
| 8,337
| 1840,70
| 8,476
| 6441,90
| -
| -
| |
| 0,78
| 8,447
| 1864,99
| 8,686
| 6601,50
| -
| -
| |
| 0,78
| 6,997
| 1544,84
| 7,036
| 5347,48
| -
| -
| |
| 0,78
| 7,027
| 1551,47
| 7,066
| 5370,28
| -
| -
| |
| 0,78
| 6,727
| 1485,23
| 6,866
| 5218,27
| -
| -
| |
| 0,78
| 7,317
| 1615,50
| 7,516
| 5712,28
| -
| -
| |
| 0,8
| 8,377
| 1896,95
| 8,426
| 6568,10
| -
| -
| |
| 0,8
| 8,077
| 1829,02
| 8,226
| 6412,20
| -
| -
| |
| 0,8
| 8,077
| 1829,02
| 8,226
| 6412,20
| -
| -
| |
| 0,8
| 8,077
| 1829,02
| 8,226
| 6412,20
| -
| -
| |
| 0,8
| 7,943
| 1798,68
| 8,059
| 6282,02
| -
| -
| |
| 0,8
| 7,51
| 1700,62
| 7,692
| 5995,94
| -
| -
| |
| 0,8
| 9,057
| 2050,94
| 8,996
| 7012,42
| -
| -
| |
| 0,8
| 9,257
| 2096,23
| 9,246
| 7207,29
| -
| -
| |
| 0,8
| 9,057
| 2050,94
| 8,996
| 7012,42
| -
| -
| |
| 0,8
| 8,857
| 2005,65
| 8,746
| 6817,54
| -
| -
| |
| 0,8
| 8,857
| 2005,65
| 8,746
| 6817,54
| -
| -
| |
| 0,9
| 8,777
| 2235,98
| 8,926
| 7827,58
| -
| -
| |
| 0,9
| 8,597
| 2190,12
| 8,806
| 7722,35
| -
| -
| |
| 0,9
| 9,942
| 2532,76
| 9,942
| 8718,56
| -
| -
| |
| 0,9
| 9,342
| 2379,91
| 9,542
| 8367,78
| -
| -
| |
| 0,9
| 5,537
| 1410,57
| 6,176
| 5415,99
| -
| -
| |
| 0,9
| 5,687
| 1448,78
| 6,276
| 5503,69
| -
| -
| |
| 0,9
| 6,017
| 1532,85
| 6,426
| 5635,23
| -
| -
| |
| 0,9
| 6,807
| 1734,11
| 7,036
| 6170,16
| -
| -
| |
| 0,9
| 7,967
| 2029,62
| 8,236
| 7222,49
| -
| -
| |
| 0,9
| 5,977
| 1522,66
| 6,366
| 5582,61
| -
| -
| |
| 0,9
| 6,717
| 1711,18
| 6,976
| 6117,55
| -
| -
| |
| 0,9
| 7,967
| 2029,62
| 8,236
| 7222,49
| -
| -
| |
| 0,9
| 7,517
| 1914,98
| 7,936
| 6959,41
| -
| -
| |
| 0,9
| 6,517
| 1660,23
| 7,036
| 6170,16
| -
| -
| |
| 0,9
| 6,747
| 1718,82
| 7,306
| 6406,94
| -
| -
| |
| 1,0
| 7,594
| 2149,56
| 8,008
| 7802,84
| -
| -
| |
| 1,0
| 7,714
| 2183,52
| 8,088
| 7880,78
| -
| -
| |
| 1,0
| 7,834
| 2217,49
| 8,168
| 7958,74
| -
| -
| |
| 1,0
| 7,714
| 2183,52
| 8,088
| 7880,78
| -
| -
| |
| 1,0
| 7,714
| 2183,52
| 8,088
| 7880,78
| -
| -
| |
| 1,05
| 7,982
| 2372,35
| 8,422
| 8616,54
| -
| -
| |
| 1,05
| 8,072
| 2399,10
| 8,452
| 8647,23
| -
| -
| |
| 1,05
| 7,848
| 2332,53
| 8,255
| 8445,68
| -
| -
| |
| 1,05
| 8,028
| 2386,02
| 8,375
| 8568,45
| -
| -
| |
| 1,05
| 7,714
| 2292,70
| 8,088
| 8274,82
| -
| -
| |
| 1,05
| 7,954
| 2364,03
| 8,248
| 8438,52
| -
| -
| |
| 1,05
| 7,714
| 2292,70
| 8,088
| 8274,82
| -
| -
| |
| 1,05
| 7,954
| 2364,03
| 8,248
| 8438,52
| -
| -
| |
| 1,05
| 7,714
| 2292,70
| 8,088
| 8274,82
| -
| -
| |
| 1,05
| 7,894
| 2346,20
| 8,208
| 8397,60
| -
| -
| |
| 1,05
| 7,714
| 2292,70
| 8,088
| 8274,82
| -
| -
| |
| 1,05
| 7,894
| 2346,20
| 8,208
| 8397,60
| -
| -
| |
| 1,05
| 7,714
| 2292,70
| 8,088
| 8274,82
| -
| -
| |
| 1,05
| 7,714
| 2292,70
| 8,088
| 8274,82
| -
| -
| |
| 1,05
| 7,714
| 2292,70
| 8,088
| 8274,82
| -
| -
| |
| 1,05
| 7,714
| 2292,70
| 8,088
| 8274,82
| -
| -
| |
| 1,10
| 8,484
| 2641,63
| 8,318
| 8915,38
| -
| -
| |
| 1,10
| 7,397
| 2303,17
| 7,391
| 7921,81
| -
| -
| |
| 1,10
| 8,264
| 2573,13
| 8,308
| 8904,66
| -
| -
| |
| 1,10
| 8,634
| 2688,33
| 8,468
| 9076,15
| -
| -
| |
| 1,10
| 8,634
| 2688,33
| 8,468
| 9076,15
| -
| -
| |
| 1,10
| 8,634
| 2688,33
| 8,468
| 9076,15
| -
| -
| |
| 1,10
| 8,284
| 2579,36
| 8,468
| 9076,15
| -
| -
| |
| 1,10
| 8,284
| 2579,36
| 8,468
| 9076,15
| -
| -
| |
| 1,10
| 8,434
| 2626,06
| 8,218
| 8808,20
| -
| -
| |
| 1,10
| 8,15
| 2537,63
| 8,322
| 8919,67
| -
| -
| |
| 0,80
| -
| -
| -
| -
| 5,675
| 744,51
| |
| 0,80
| -
| -
| -
| -
| 5,082
| 666,72
| |
| 0,80
| -
| -
| -
| -
| 7,002
| 918,61
| |
| 0,80
| -
| -
| -
| -
| 7,022
| 921,23
| |
| 0,80
| -
| -
| -
| -
| 8,202
| 1076,04
| |
| 0,45
| 6,549
| 834,19
| 6,650
| 2915,83
| -
| -
| |
| 0,45
| 6,354
| 809,35
| 6,478
| 2840,42
| -
| -
| |
| 0,45
| 5,424
| 690,89
| 5,738
| 2515,95
| -
| -
| |
| 0,45
| 5,109
| 650,77
| 5,675
| 2488,32
| -
| -
| |
| 0,45
| 4,626
| 589,25
| 5,156
| 2260,76
| -
| -
| |
| 0,40
| 3,603
| 407,95
| 4,126
| 1608,12
| -
| -
| |
| 0,40
| 4,074
| 461,27
| 4,618
| 1799,87
| -
| -
| |
| 0,40
| 5,158
| 584,01
| 5,571
| 2171,31
| -
| -
| |
| 0,40
| 4,303
| 487,20
| 4,854
| 1891,86
| -
| -
| |
| 0,40
| 3,14
| 355,52
| 3,652
| 1423,37
| -
| -
| |
| 0,45
| 5,454
| 694,71
| 6,028
| 2643,10
| -
| -
|
Определение кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость кадастрового квартала определяется по формуле:
КСi=КС уделi*Si
В настоящее время кадастровая стоимость является налоговой базой для земельного налога: ЗН = (НС*КС)/100%, где
НС – налоговая ставка, КС-кадастровая стоимость.
Составление карты УПКС земель города Одинцово
Для зонирования территории города определяется диапазон значений УПКС, находим шаг шкалы и количество зон.
Карта УПКС составляется для жилой зоны, за исключением промышленных предприятий) на чистой карте А4. Результаты зонирования указаны в таблице 14.
Таблица 14. Зонирование территории города по УПКС
| № зон
| УПКС
| Номера кадастровых кварталов
| Цвет зоны
| | I
| 2462-2762
| 225, 270, 272-277, 380, 381
| сиреневый
| | II
| 2161-2461
| 112, 113, 226, 267, 268, 269, 383, 251-266, 271
| малиновый
| | III
| 1860-2160
| 110, 111, 235, 125, 131, 139, 140-142, 244, 247, 248, 124
| коричневый
| | IV
| 1559-1859
| 115, 218, 224, 391, 413,427, 428, 106-107, 227, 228, 229, 114, 116, 138, 168, 231, 232, 233, 234, 239, 126-130, 243, 246, 249, 250
| красный
| | V
| 1258-1558
| 199,202-207, 214, 215,216, 222, 220,217, 223, 119, 143-146, 389, 158-160, 414, 423, 108-109, 161, 155, 156, 157, 230, 236, 237, 238, 240, 241, 242, 245,
| розовый
| | VI
| 957-1257
| 132-137,154,162-166, 169, 170, 197, 198, 200, 201, 208, 210,212, 213, 221, 219, 117, 424,
| оранжевый
| | VII
| 656-956
| 209, 211, 395-397, 405
| желтый
| | VIII
| 355-655
| 398, 399, 400-404,
| св.розовый
|
Заключение
В курсовой работе было выполнено зонирование территории, которое проводилось по 4 факторам градостроительной ценности: уровню развития социально-бытовой инфраструктуры, транспортной доступности территории, уровню загрязненности воздушного бассейна города и уровню развития инженерной инфраструктуры.
На базе указанных балльных показателей была вычислена интегральная балльная оценка. Для перехода от балльной оценки к денежной была использована статистическая модель, выражающая зависимость УПКС от значений факторов стоимости.
В итоге выполнения всех вышеперечисленных мероприятий были получены УПКС для каждого квартала города. Показатель использовался для вычисления кадастровой стоимости земельного участка, которая в свою очередь служит базой для вычисления земельного налога.
Картографирование материалов позволило добиться наглядности полученной информации.
Список используемой литературы
1) Земельный кодекс (ст.65, 66)
2) Налоговый кодекс (глава 31 II часть)
3) Закон РФ от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю»
4) Федеральный Закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (Глава III.1)
5) Постановление Правительства РФ от 25.02.1992 N 112 «Об утверждении Порядка определения ставок земельного налога и нормативной цены земли и Порядка централизации средств от платы за землю на специальный бюджет РФ их использования»
6) Постановление Правительства РФ от 3 ноября 1994 г. N 1204 «О порядке определения нормативной цены земли»
7) Постановление Правительства РФ от 15.03.1997 № 319 «О порядке определения нормативной цены земли» (актуален)
8) Постановление Правительства РФ от 25.08.1999 № 945 «О государственной кадастровой оценке земель»
9) Постановление Правительства РФ от 08.04.2000 № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель».
10) Приказ Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39 «Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов»
11) Приказ Минэкономразвития России от 28.06.2007 № 215 «Об утверждении Административного регламента исполнения Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции «Организация проведения государственной кадастровой оценки земель».
12) Приказ Роснедвижимости от 29.06.2007 N П/0152 (ред. от 14.08.2008) "Об утверждении Технических рекомендаций по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов"
В данной курсовой работе пронумеровано 50 страниц.
Задание выполнено_____________Коваль А.И.
19.11.2012
Расчетные и графические задания Равновесный объем - это объем, определяемый равенством спроса и предложения...
|
Кардиналистский и ординалистский подходы Кардиналистский (количественный подход) к анализу полезности основан на представлении о возможности измерения различных благ в условных единицах полезности...
|
Обзор компонентов Multisim Компоненты – это основа любой схемы, это все элементы, из которых она состоит. Multisim оперирует с двумя категориями...
|
Композиция из абстрактных геометрических фигур Данная композиция состоит из линий, штриховки, абстрактных геометрических форм...
|
Ведение учета результатов боевой подготовки в роте и во взводе Содержание журнала учета боевой подготовки во взводе. Учет результатов боевой подготовки - есть отражение количественных и качественных показателей выполнения планов подготовки соединений...
Сравнительно-исторический метод в языкознании сравнительно-исторический метод в языкознании является одним из основных и представляет собой совокупность приёмов...
Концептуальные модели труда учителя В отечественной литературе существует несколько подходов к пониманию профессиональной деятельности учителя, которые, дополняя друг друга, расширяют психологическое представление об эффективности профессионального труда учителя...
|
Принципы и методы управления в таможенных органах Под принципами управления понимаются идеи, правила, основные положения и нормы поведения, которыми руководствуются общие, частные и организационно-технологические принципы...
ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ САМОВОСПИТАНИЕ И САМООБРАЗОВАНИЕ ПЕДАГОГА Воспитывать сегодня подрастающее поколение на современном уровне требований общества нельзя без постоянного обновления и обогащения своего профессионального педагогического потенциала...
Эффективность управления. Общие понятия о сущности и критериях эффективности. Эффективность управления – это экономическая категория, отражающая вклад управленческой деятельности в конечный результат работы организации...
|
|
