Включает расчетную цену, завышенную или заниженную в результате особых условий

Или обстоятельств, таких, как нетипичное финансирование, операции продажи с обратной

Арендой, особые возмещения или скидки, предоставляемые любой стороной, имеющей

Отношение к продаже.

При определении справедливой стоимости предприятие не вычитает затраты по

Операции, которые могут возникнуть в связи с продажей или прочим выбытием актива.

Справедливая стоимость инвестиционного имущества должна отражать рыночные

Условия на конец отчетного периода. Наилучшим подтверждением справедливой

Стоимости являются действующие цены на активном рынке подобной недвижимости с

Аналогичным местонахождением и в таком же состоянии и являющейся объектом

Аналогичной аренды и прочих договоров.

Перевод в категорию инвестиционного имущества или исключение из данной категории

производится только при изменении предназначения объекта, подтверждаемого:

(a) началом использования недвижимости в качестве недвижимости, занимаемой

Владельцем, при переводе из инвестиционного имущества в категорию недвижимости,

Занимаемой владельцем;

(b) началом реконструкции в целях продажи, при переводе из инвестиционного

Имущества в запасы;

(c) завершением периода, в течение которого собственник занимал недвижимость, при

Переводе из категории недвижимости, занимаемой владельцем, в инвестиционное

Имущество; или

(d) началом операционной аренды по договору с другой стороной, при переводе из

Запасов в инвестиционное имущество.

Если недвижимость, занимаемая владельцем, переходит в категорию инвестиционного

Имущества, которое будет отражаться по справедливой стоимости, то предприятие

Должно применять положения МСФО (IAS) 16 до даты изменения предназначения

Объекта. Предприятие должно учитывать возникающую на эту дату разницу между

Балансовой стоимостью недвижимости по МСФО (IAS) 16 и ее справедливой стоимостью

Так же, как переоценку в соответствии с МСФО (IAS) 16. Т.е. действуют правила учета

Прироста стоимости того стандарта из сферы которого осуществляет перевод.

Признание объекта инвестиционного имущества должно быть прекращено (он

Исключается из отчета о финансовом положении) при его

• выбытии (продаже или передаче в финансовую аренду) или

• окончательном изъятии из эксплуатации, когда от выбытия объекта не

Предполагается получение экономических выгод.

"Международные стандарты финансовой отчетности". Учебное пособие. © Бровкина Н.Д., 2012

Инвестиционная недвижимость – это недвижимость, предназначенная для

A) Использования для административных целей

B) Получения арендных платежей по договору операционной аренды

C) Использования в производстве или поставках товаров или услуг

Справедливая стоимость инвестиционной недвижимости должна отражать

A) Рыночные условия на дату приобретения (создания)

B) Условия внутри компании на дату приобретения или рыночные условия на дату

Создания

C) Рыночные условия на отчётную дату

Что является инвестиционной собственностью:

A) Имущество, используемое с целью получения арендных платежей

B) Имущество, приобретенное с целью получения доходов от прироста стоимости

Капитала

C) Имущество, используемое с целью получения арендных платежей и (или) доходов от

Прироста стоимости капитала

D) Имущество, используемое в производственной деятельности

E) Затраты заказчика по строительству объекта для инвестора

Инвестиционная собственность (недвижимость) - это недвижимость, находящаяся во

владении (собственника или арендатора по договору финансовой аренды) с целью:

A) получения арендных платежей или прироста стоимости капитала, или того и

Другого

B) продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности

C) использования в производстве или поставке товаров, оказании услуг, для

Административных целей

Примером объекта инвестиционной собственности (недвижимости) является:

A) недвижимость, приобретенная исключительно для последующей продажи в

Краткосрочной перспективе или для реконструкции и перепродажи;