Права и обязанности сторон. 2.1. «Арендодатель» обязуется:

2.1. «Арендодатель» обязуется:

2.1.1. Передать в течение 5 дней с момента заключения договора аренды «Арендатору» Помещение по акту приема-передачи. Помещение считается фактически переданным с момента подписания акта приема-передачи.

2.1.2. Не допускать ущемления прав и интересов «Арендатора».

2.1.3. Участвовать в согласованном с «Арендатором» порядке в создании необходимых условий для эффективного использования Помещения и поддержания его в надлежащем состоянии.

2.2. «Арендодатель» имеет право:

2.2.1. Отказаться от продления Договора на новый срок и расторгнуть его по окончании срока действия Договора, направив уведомление «Арендатору» за два месяца до окончания срока действия Договора в случае, если деятельность (вид деятельности) арендатора будет противоречить условиям конкурса, по иным основаниям, предусмотренным Законодательством РФ;

2.2.2. «Арендодатель» имеет право в одностороннем порядке увеличивать размер арендной платы в случае изменения оценочной стоимости арендной платы, а также в случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и Нижегородской области. Изменение арендной платы в сторону уменьшения не допускается. Уведомление о перерасчете арендной платы направляется «Арендатору» «Арендодателем» и является обязательным для исполнения «Арендатором».

2.2.3. Не менее чем за один месяц письменно уведомить «Арендатора» о необходимости освобождения арендуемых помещений в связи с принятыми в установленном порядке решениями о постановке имущества, в котором находятся арендуемые помещения, на капитальный ремонт в соответствии с утвержденным планом капитального ремонта, о его сносе в соответствии с градостроительным планом, а также в случае необходимости при проведении капитального ремонта помещений, сопредельных с арендуемыми помещениями, или инженерных коммуникаций, проходящих через арендуемые помещения.

2.3. «Арендатор» обязуется:

2.3.1. Использовать арендуемое Помещение исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора. В ходе реализации бизнес-плана проекта предоставлять «Арендодателю» в требуемые сроки всю информацию, указанную в п. 34, 36 Правил внутреннего распорядка (Приложение № 1 к настоящему договору), выполнять заявленные в процессе участия в конкурсе показатели критериев оценки бизнес-плана проекта.

2.3.2. Не позднее пяти дней после подписания настоящего Договора принять у «Арендодателя» Помещение по акту приема-передачи.

2.3.3. Вносить арендную плату в установленные настоящим Договором сроки.

2.3.4. Поддерживать надлежащий порядок в арендуемом Помещении и прилегающих местах общего пользования, соблюдать предусмотренные технические, противопожарные, санитарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями.

2.3.5. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования Помещения, вызываемых потребностями «Арендатора», без письменного разрешения «Арендодателя».

2.3.6. В случае аварии незамедлительно оповестить «Арендодателя» и с участием представителей балансодержателя объекта и «Арендодателя», составить акт о причине аварии и нанесенном ущербе в течение суток с момента аварии. Акт, составленный в одностороннем порядке, действителен только при условии надлежащего уведомления «Арендодателя» об аварии и неявки представителя «Арендодателя» для участия в составлении акта об аварии в течение одних календарных суток с момента надлежащего уведомления «Арендодателя» «Арендатором».

2.3.7. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных «Арендатору» по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических лиц и др.).

2.3.8. В случае досрочного расторжения договора по инициативе «Арендатора» письменно уведомить об этом «Арендодателя» не позднее, чем за два месяца до предполагаемой даты расторжения договора.

2.3.9. Передать «Арендодателю» Помещение по акту приема-передачи в пятидневный срок со дня прекращения срока действия Договора или досрочного расторжения Договора.

2.3.10. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, представителям органов, контролирующих соблюдение требований по п.2.3.4 настоящего Договора, возможность контроля за выполнением условий договора (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), возможность проведения работ, носящих аварийный характер, работниками специализированных и ремонтно-строительных служб;

2.3.11. Соблюдать Правила внутреннего распорядка, согласованные Сторонами и являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1 к настоящему Договору);

2.3.12. В установленном порядке и сроки предоставлять «Арендодателю» отчеты о достижении прогнозных показателей в соответствии с критериями участия в конкурсе (согласно Приложения № 1 к настоящему Договору).

2.4. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов, банковских реквизитов, лицах, имеющих право подписи.