И ДРУГИЕ ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

 

Статья 305. Собственность на жилое помещение

 

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

 

Статья 306. Квартира как объект права собственности

 

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 307 - общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме).

 

Статья 307. Общее имущество собственников квартир

в многоквартирном доме

 

1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

2. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

 

Статья 308. Товарищество собственников жилья (кондоминиум)

 

1. Собственники квартир для совместного управления и обеспечения эксплуатации многоквартирного дома как комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и, в законодательно установленных пределах, распоряжения квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

2. Кондоминиумом является единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок (на праве пользования и (или) владения) в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, государства, муниципальных образований (домовладельцев), а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

3. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законодательством о товариществах собственников жилья.

 

Статья 309. Права членов семьи собственников жилого помещения

 

-- Пункт 2 статьи 309 с дополнением (З-н № 169-ЗИД-IV от 22.01.07г.);

-- Пункт 4 статьи 309 в новой редакции (З-н № 169-ЗИД-IV от 22.01.07г.);

 

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, несовершеннолетние члены семьи собственника, оставшиеся без родительского попечения, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства, если иное не установлено законом.

 

Статья 310. Прекращение права собственности на бесхозяйственно

содержимое жилое помещение

 

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.