ДОМОВ, ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

 

Статья 111. Аренда жилого дома, жилого помещения

 

-- Пункт 3 статьи 111 в новой редакции (Закон № 70-ЗИД-V от 19 марта 2013 года (САЗ 13-11));

 

1. Жилые дома, жилые помещения, находящиеся в государственной, муниципальной собственности, собственности граждан и юридических лиц, могут быть переданы во временное владение и пользование или во временное пользование юридическим лицам по договору аренды в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Приднестровской Молдавской Республики.

2. Право сдачи жилого дома, жилого помещения в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать жилой дом, жилое помещение в аренду.

3. Доли государственного и муниципального жилищного фонда для сдачи в аренду определяются соответственно уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти и органом местного самоуправления.

 

Статья 112. Объект договора аренды жилого дома, жилого помещения

 

1. Объектом договора аренды жилого дома, жилого помещения могут быть незаселенные жилой дом, в том числе многоквартирный жилой дом, квартира, комната.

2. Арендодатель обязан предоставить арендатору жилой дом, жилое помещение в техническом состоянии, соответствующем условиям договора аренды и требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

 

Статья 113. Условия договора аренды

 

1. Договор аренды может содержать любые условия, отвечающие требованиям о назначении жилого дома, жилого помещения, не противоречащие Гражданскому кодексу Приднестровской Молдавской Республики и настоящему Кодексу, включая размер арендной платы, срок аренды, основания расторжения договора аренды и иные положения, определяющие права и обязанности сторон.

2. Передача жилого дома арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

 

Статья 114. Использование арендованного жилого дома, жилого

помещения

 

1. Арендатор обязан использовать жилой дом, жилое помещение по

назначению.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное жилое помещение в субаренду (поднаем).

К жилым помещениям, сданным арендатором в поднаем физическим лицам, применяются правила статей 107 (пункты 3-5), 108-110 настоящего Кодекса.

 

Статья 115. Обязанности арендодателя и арендатора жилого дома,

жилого помещения по содержанию жилого дома, жилого

помещения

 

1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт жилого дома, жилого помещения, если иное не предусмотрено договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в установленные сроки с обязательным соблюдением правил и норм ремонта жилищного фонда.

2. В случае нарушения арендодателем обязанности по производству капитального ремонта арендатор вправе произвести этот ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть его в счет арендной платы, либо потребовать соответственного уменьшения арендной платы.

3. Арендатор обязан поддерживать жилой дом, жилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию жилого дома, жилого помещения и оплате коммунальных услуг, если последнее предусмотрено договором аренды.

 

Статья 116. Досрочное расторжение договора аренды жилого дома,

жилого помещения

 

1. Договор аренды может быть досрочно расторгнут в судебном порядке.

2. По требованию арендодателя договор аренды жилого дома, жилого помещения может быть расторгнут в случаях:

а) использования арендатором жилого дома, жилого помещения не по назначению (статья 114 настоящего Кодекса);

б) разрушения или порчи жилого дома, жилого помещения арендатором либо гражданами, проживающими в жилом доме, жилом помещении на основании договора поднайма;

в) невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, а также платы за коммунальные услуги, если это предусмотрено договором.

3. По требованию арендатора договор аренды жилого дома, жилого помещения может быть расторгнут в случаях, когда:

а) арендодатель создает препятствия пользованию жилым домом, жилыми помещениями;

б) арендованный жилой дом, жилое помещение имеет недостатки, которые не могли быть обнаружены арендатором при заключении договора;

в) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт в установленные сроки;

г) жилой дом, жилое помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для проживания.

4. Договор аренды может быть расторгнут по иным основаниям, предусмотренным договором.

 

Статья 117. Последствия прекращения договора аренды жилого

дома, жилого помещения

 

1. При расторжении договора аренды жилого дома, жилого помещения обязательства сторон прекращаются.

2. При прекращении договора аренды жилого дома арендованный жилой дом должен быть возвращен арендодателю с соблюдением правила, предусмотренного пунктом 2 статьи 113 настоящего Кодекса.