РАЗДЕЛ 10. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

-- Раздел 10 в новой редакции (статьи 132-135-9) (Закон № 525-ЗИД-IV от 4 августа
2008 г. (САЗ 08-31));

Статья 132. Основные принципы управления многоквартирным домом

 

1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать:

а) благоприятные и безопасные условия проживания граждан;

б) надлежащее использование, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

в) решение вопросов пользования общим имуществом в многоквартирном доме;

г) организацию предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме;

д) расчет с подрядными организациями и поставщиками услуг, а также иную деятельность, направленную на создание необходимых условий для проживания граждан.

2. Содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется с обязательным соблюдением правил и норм технической эксплуатации, устанавливаемых законодательными актами Приднестровской Молдавской Республики.

 

Статья 133. Способы управления многоквартирным домом

 

-- Раздел 10 в новой редакции (статьи 132-135-9) (Закон № 525-ЗИД-IV от 4 августа
2008 г. (САЗ 08-31));

 

Управление многоквартирным домом осуществляется одним из следующих способов:

а) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иной некоммерческой организацией, созданной в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье;

в) управление управляющей организацией.

 

Статья 134. Выбор способа управления многоквартирным домом

 

-- Раздел 10 в новой редакции (статьи 132-135-9) (Закон № 525-ЗИД-IV от 4 августа
2008 г. (САЗ 08-31));

 

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 133 настоящего Кодекса.

2. Решение о выборе способа управления многоквартирным домом принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Способ управления многоквартирным домом, определенный общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган местного самоуправления села (поселка) проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления домом или если принятое решение о выборе способа управления домом не было реализовано.

Исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган местного самоуправления села (поселка) в течение
20 (двадцати) дней со дня проведения открытого конкурса уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по результатам проведенного открытого конкурса.

4. Исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган местного самоуправления села (поселка) не позднее чем за 1 (один) месяц до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом обязан созвать собрание собственников помещений для решения вопроса о выборе способа управления многоквартирным домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

5. Собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган местного самоуправления села (поселка) выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями пункта 3 настоящей статьи.

6. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

7. Избранный способ управления должен обеспечивать предоставление следующего минимального набора услуг:

а) услуги, оказание которых осуществляется постоянно и оплата за предоставление которых не должна превышать установленных тарифов:

1) уборка территории;

2) вывоз мусора;

3) оплата электроэнергии, потребляемой в ходе эксплуатации лифтов, освещения подъездов;

б) услуги, оказание которых направлено на восстановление технического состояния объекта.

 

Статья 135. Договор управления многоквартирным домом

-- Пункт 9 статьи 135 с изменением (Закон № 70-ЗИД-V от 19 марта 2013 года
(САЗ 13-11));

-- Раздел 10 в новой редакции (статьи 132-135-9) (Закон № 525-ЗИД-IV от 4 августа
2008 г. (САЗ 08-31));

 

1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иной некоммерческой организации, созданной в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

а) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес многоквартирного дома;

б) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, организацию предоставления которых обеспечивает управляющая организация;

в) срок договора управления;

г) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения и изменения размера такой платы;

д) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через 30 (тридцать) дней со дня его подписания.

5. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем 1 (один) год.

6. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного пунктом 3 статьи 134 настоящего Кодекса, по истечении
1 (одного) года со дня заключения указанного договора в случае если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления многоквартирным домом.

7. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

8. Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию многоквартирного жилого дома, отчет о движении денежных средств и иные связанные с исполнением обязательств по договору управления документы вновь выбранной управляющей организации или товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления многоквартирным жилым домом собственниками помещений в таком доме – одному из собственников, указанному в решении общего собрания.

9. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно до 1 апреля текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченным исполнительным органам государственной власти отчет о выполнении договора управления за предыдущий год и отчет о движении денежных средств по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительным органом государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений.

10. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

 

Статья 135-1. Непосредственное управление многоквартирным домом

собственниками помещений

 

-- Раздел 10 в новой редакции (статьи 132-135-9) (Закон № 525-ЗИД-IV от 4 августа
2008 г. (САЗ 08-31));

 

1. В случае если многоквартирный дом имеет в своем составе не более чем 4 (четыре) квартиры, собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять непосредственное управление многоквартирным домом в порядке, определенном исполнительным органом государственной власти города (района) или исполнительным органом местного самоуправления села (поселка).

2. При непосредственном управлении многоквартирным домом договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества заключаются собственниками помещений на основании решений общего собрания собственников. При этом все собственники помещений выступают на одной стороне договора.

3. Договоры на оказание коммунальных услуг с организациями, предоставляющими соответствующие услуги, заключаются каждым собственником помещения от своего имени.

4. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственников помещений в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, действующее на основании доверенности, выданной в письменной форме ему всеми собственниками помещений в таком доме.

 

Статья 135-2. Создание исполнительным органом государственной

власти города (района) или исполнительным органом

местного самоуправления села (поселка) условий для

управления многоквартирными домами

 

-- Раздел 10 в новой редакции (статьи 132-135-9) (Закон № 525-ЗИД-IV от 4 августа
2008 г. (САЗ 08-31));

-- Подпункт г) пункта 1 статьи 135-2 с изменением (Закон № 46-ЗИ-V от 20 марта 2015 года);

 

1. В целях создания условий для управления многоквартирными домами исполнительные органы государственной власти города (района) или исполнительные органы местного самоуправления села (поселка):

а) обеспечивают равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм;

б) содействуют повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность;

в) при первичном избрании способа управления многоквартирным домом, в случае если износ дома превышает 80 процентов, предоставляют средства на капитальный ремонт многоквартирных домов;

г) финансируют мероприятия, предусмотренные пунктом 2
статьи 135-9 настоящего Кодекса, по передаче многоквартирных домов в управление собственникам помещений в многоквартирном доме;

д) за счет средств соответствующего бюджета компенсируют управляющей организации льготы, предоставленные собственникам жилых помещений в соответствии с действующим законодательством Приднестровской Молдавской Республики.

2. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (органом управления товарищества собственников жилья либо органом управления жилищного кооператива или органом управления иной некоммерческой организации, созданной в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье) решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома, часть помещений в котором находится в государственной или муниципальной собственности, из средств соответствующего бюджета финансируются расходы на проведение капитального ремонта пропорционально доле государственной или муниципальной собственности в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Оплата расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома осуществляется за счет средств соответствующего бюджета соразмерно доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3. Органы местного самоуправления и управляющие организации обязаны предоставлять гражданам по их обращениям информацию об установленных ценах и тарифах на содержание и ремонт жилищного фонда, санитарное содержание здания и придомовой территории, об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги.

 

Статья 135-3. Управление многоквартирным домом, часть помещений

в котором находится в государственной или

муниципальной собственности

-- Раздел 10 в новой редакции (статьи 132-135-9) (Закон № 525-ЗИД-IV от 4 августа
2008 г. (САЗ 08-31));

 

1. Уполномоченный исполнительный орган государственной власти должен до проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого внесен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом, принять решение по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом, часть помещений в котором находится в государственной или муниципальной собственности.

В указанном решении должны содержаться адрес многоквартирного дома и способ управления многоквартирным домом, на выборе которого при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен настаивать представитель уполномоченного исполнительного органа государственной власти.

2. В срок не позднее чем за 7 (семь) дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом, наниматели жилых помещений по договорам социального и коммерческого найма в многоквартирном доме вправе провести собрание и принять на нем решение о рекомендациях нанимателей в вопросах выбора способа управления многоквартирным домом.

Такое решение считается принятым, если за него проголосовало более половины от общего числа нанимателей жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма в многоквартирном доме, и оформляется в виде отдельного документа, который должен быть подписан каждым участником собрания, проголосовавшим за его принятие.

3. Уполномоченный исполнительный орган государственной власти должен быть уведомлен о принятии решения о рекомендации нанимателей по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом не позднее чем за 5 (пять) дней до дня проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включен вопрос о выборе способа управления многоквартирным домом.

 

Статья 135-4. Управление многоквартирным домом, находящимся в

государственной или муниципальной собственности

 

-- Раздел 10 в новой редакции (статьи 132-135-9) (Закон № 525-ЗИД-IV от 4 августа
2008 г. (САЗ 08-31));

 

Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной или муниципальной собственности Приднестровской Молдавской Республики осуществляется путем заключения договора управления с организацией, определяемой по результатам открытого конкурса.

 

Статья 135-5. Право управляющей организации на оферту

 

-- Раздел 10 в новой редакции (статьи 132-135-9) (Закон № 525-ЗИД-IV от 4 августа
2008 г. (САЗ 08-31));

 

1. Любая управляющая организация вправе обратиться к собственникам помещений в многоквартирном доме (органам управления товарищества собственников жилья либо органам управления жилищного кооператива или органам управления иной некоммерческой организации, созданной в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье) с предложением о заключении договора управления данным многоквартирным домом.

Такое предложение может быть направлено (озвучено на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме представителем управляющей организации) как до, так и после принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией и должно содержать все существенные условия договора управления многоквартирным домом.

2. При рассмотрении вопроса о выборе управляющей организации и о заключении с ней договора управления многоквартирным домом общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме должен присутствовать представитель управляющей организации, претендующей на заключение договора управления многоквартирным домом, обладающий надлежащим образом оформленными полномочиями на согласование условий договора управления многоквартирным домом.

 

Статья 135-6. Обращение к управляющей организации с предложением

о заключении договора управления многоквартирным

домом

 

-- Раздел 10 в новой редакции (статьи 132-135-9) (Закон № 525-ЗИД-IV от 4 августа
2008 г. (САЗ 08-31));

 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме вправе принять решение об обращении к управляющей организации с предложением о заключении договора управления.

 

Статья 135-7. Установление исполнительными органами

государственной власти города (района) или

исполнительными органами местного самоуправления сел

(поселков) размера платы за содержание и ремонт

жилищного фонда, санитарное обслуживание здания и

придомовой территории

-- Пункт 2 статьи 135-7 с изменением (Закон № 70-ЗИД-V от 19 марта 2013 года (САЗ 13-11));

-- Раздел 10 в новой редакции (статьи 132-135-9) (Закон № 525-ЗИД-IV от 4 августа
2008 г. (САЗ 08-31));

 

1. Исполнительные органы государственной власти города (района) или исполнительные органы местного самоуправления села (поселка) самостоятельно устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда, санитарное обслуживание здания и придомовой территории в случае если:

а) собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решения о выборе способа управления многоквартирным домом;

б) собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилищного фонда, санитарное обслуживание здания и придомовой территории;

в) все помещения в многоквартирном доме находятся в муниципальной собственности.

2. Уполномоченный Правительством Приднестровской Молдавской Республики исполнительный орган государственной власти, в ведении которого находятся вопросы регулирования жилищных отношений, самостоятельно устанавливает размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда, санитарное обслуживание здания и придомовой территории в случае если все помещения в многоквартирном доме находятся в государственной собственности.

 

Статья 135-8. Управление многоквартирным домом до выбора способа

управления

 

-- Раздел 10 в новой редакции (статьи 132-135-9) (Закон № 525-ЗИД-IV от 4 августа
2008 г. (САЗ 08-31));

 

1. До выбора способа управления многоквартирным домом, где жилые помещения находятся как в государственной, муниципальной, так и в частной собственности, организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся жилые помещения государственной или муниципальной формы собственности, обязаны продолжать управление и содержание жилого дома, а также обеспечивать или принимать меры к обеспечению предоставления основных коммунальных услуг, как если бы все жилые помещения в многоквартирном жилом доме находились в государственной или муниципальной собственности.

2. В случае если указанные в пункте 1 настоящей статьи организации не выполняют предписанных обязательств по управлению и содержанию жилого дома, собственник государственного или муниципального жилищного фонда обязан обеспечить его надлежащее управление и содержание.

 

Статья 135-9. Передача многоквартирного дома в управление

собственникам помещений в многоквартирном доме

 

-- Раздел 10 в новой редакции (статьи 132-135-9) (Закон № 525-ЗИД-IV от 4 августа
2008 г. (САЗ 08-31));

 

1. Для принятия многоквартирного дома в управление собственниками лицо, уполномоченное собственниками помещений (при непосредственном управлении), товарищество собственников жилья либо жилищный или иная некоммерческая организация, созданная в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, управляющая организация обращаются в исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган местного самоуправления села (поселка) с заявлением о передаче многоквартирного дома в управление, с обязательным приложением копий следующих документов (при предоставлении оригиналов):

а) документа, подтверждающего полномочия лица, подавшего заявление;

б) свидетельства о государственной регистрации управляющей организации или товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива;

в) протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления (непосредственное управление собственниками помещений, создание товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или определение конкретной управляющей организации).

2. Исполнительный орган государственной власти города (района) или исполнительный орган местного самоуправления села (поселка) в течение
3 (трех) месяцев на основании представленных документов:

а) готовит и передает лицу, уполномоченному собственниками помещений в многоквартирном доме (при непосредственном управлении), товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, управляющей организации по акту приема-передачи техническую и иную документацию многоквартирного дома;

б) производит формирование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав имущественного комплекса объекты недвижимого имущества, и предоставляет его в соответствии с земельным законодательством Приднестровской Молдавской Республики; (вступает в силу со дня вступления в силу законодательного акта, вносящего соответствующие изменения в земельное законодательство Приднестровской Молдавской Республики, З-н № 525-ЗИД-IV)

в) составляет дефектную ведомость на дефекты, подлежащие устранению передающей стороной, с указанием сроков их устранения;

г) подписывает акт сдачи дома в управление и готовит проект решения органов местного самоуправления о передаче многоквартирного дома в непосредственное управление собственникам помещений в многоквартирном доме, в управление товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу, управляющей организации;

д) издает распоряжение о снятии с муниципального учета многоквартирного дома;

е) составляет акт сверки расчетов жильцов дома за содержание и обслуживание дома и коммунальные услуги с определением кредиторской задолженности на дату передачи дома;

ж) информирует о необходимости переоформления договоров на техническое обслуживание, обеспечение многоквартирного дома жилищно-коммунальными услугами, разрабатывает типовые договоры и оказывает содействие в их переоформлении;

з) заключает договор на содержание и ремонт жилищного фонда, санитарное содержание здания и придомовой территории (в части объектов муниципального жилищного фонда) с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом (при способе управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом);

и) заключает договор управления (в части объектов муниципального жилищного фонда) с управляющей организацией (при способе управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией).