ТЕМА 20

ГРАЖДАНСКО-ПРАВОВОЙ ДОГОВОР

 

Вопросы

1. Понятие договора. Значение гражданско-правового договора в условиях рыночной экономики.

2. Содержание договора. Существенные условия договора. Иные условия договора. Примерные условия договора.

3. Форма договора.

4. Классификация договоров. Основные и предварительные договоры. Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц. Односторонние и взаимные договоры. Возмездные и безвозмездные договоры.

5. Заключение договора. Стадии заключения договора. Оферта. Акцепт. Заключение договора в обязательном порядке. Заключение договора на торгах.

6. Преддоговорные споры и порядок их урегулирования.

7. Толкование договора.

8. Расторжение и изменение договора. Основания изменения и расторжения договора. Порядок изменения и расторжения договора.

9. Последствия изменения и расторжения договора.

 

Задачи

1. Сберегательный банк РФ в лице Цильнинского отделения обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства Цильнинского р-на штрафа за неподачу тепловой энергии по договору № 18 в отопительном сезоне 1995–1996 гг. Ответчик предъявил встречный иск о признании названного договора недействительным по основанию отсутствия в нем существенных условий. Как установлено судом, согласно п. п. 9.2.1., 9.2.2., 9.2.3 Правил пользования электрической и тепловой энергией, утвержденных Приказом Министерства энергетики и электрификации СССР от 06.12.1981 № 310, в договорах на отпуск энергии существенными условиями являются сведения о количестве поставляемой энергии, с указанием максимальной нагрузки по каждому виду и параметру теплоносителя, а также месячный, квартальный и годовой отпуск тепловой энергии потребителю. Этих сведений договор не содержал. Истец ссылался на наличие этих данных в ранее заключенных договорах, заключаемых ежегодно, а также на то обстоятельство, что тепловая энергия вообще не поставлялась, несмотря на внесение им на счет муниципального предприятия суммы предоплаты.

Какое решение должен вынести суд?

2. Автотранспортным предприятием (АТП) в обеспечение возврата суммы по кредитному договору с коммерческим банком в октябре 1997 г. заключен договор залога автотранспортных средств. Предмет договора определен как «принадлежащие АТП автобусы и иные автотранспортные средства». Сумма кредита в срок не возвращена, в связи с чем банк предъявил в суд требование об обращении взыскания на предмет залога и просил выставить на торги партию автобусов, поступивших в АТП в марте 1998 г. АТП иск не признало, так как на момент заключения договора о залоге эти автобусы еще АТП не принадлежали; они закуплены за счет городского бюджета и поступили в АТП после заключения договора, поэтому не могли быть указаны в качестве предмета договора залога.

Подлежит ли иск удовлетворению?

3. ЗАО «Санаторий «Речкуновский» предъявлен иск о взыскании с ЗАО «Новосибирск» 100 млн руб. задолженности и 34 млн руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.05.1997 г. по 01.10.1997 г. В обоснование иска указано, что письмом за подписью генерального директора ЗАО «Новосибирск» просило перечислить двум своим контрагентам задолженность в сумме, соответственно, 70 и 30 млн руб., указав платежные реквизиты юридических лиц и обязуясь возвратить 100 млн руб. 04.05.1997 г. Платежными поручениями № 45 и № 46 от 28.03.1997 г. 70 и 30 млн руб. перечислены согласно указанным ответчиком реквизитам, однако 04.05.1997 г. ЗАО «Новосибирск» 100 млн руб. истцу не возвратило, правопреемник ЗАО «Новосибирск» – ООО «Северное сияние» – добровольно сумму задолженности не возвратило. ООО «Северное сияние» иск в суде не признало, указав, что договор займа в надлежащей форме сторонами заключен не был, в связи с чем обязательств по возврату 100 млн руб. у ЗАО «Новосибирск» не возникло; к тому же денежные средства ответчику истец не перечислял.

Решите спор.

4. Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к ООО о взыскании стоимости помещения магазина, приобретенного по договору купли-продажи, заключенному на основании результатов аукциона, и пеней за просрочку оплаты. Суд в удовлетворении исковых требований отказал в полном объеме. При рассмотрении спора установлено, что сумма основного долга погашена ответчиком до предъявления иска. Во взыскании пеней отказано в связи с тем, что договор не зарегистрирован в установленном порядке, т. е. не вступил в законную силу. По мнению суда первой инстанции, в этом случае, договорная ответственность не применяется. Апелляционная инстанция не согласилась с решением суда и удовлетворила исковые требования комитета о взыскании с общества пеней за просрочку оплаты в размере, предусмотренном договором.

С какого момента договор вступает в силу и становится обязательным для сторон? Могут ли условия заключенного договора применяться к отношениям сторон, возникшим до заключения договора? Оцените доводы судебных инстанций и предложите решение. С какого момента считается заключенным договор купли-продажи нежилых помещений?

5. Государственное предприятие связи «Свердловский областной радиотелевизионный передающий центр» (ОРТПЦ) и ООО «Кокон» заключили договор о совместной деятельности, которым предусмотрена совместная организация в Екатеринбурге 10 канала ТВ. ООО «Кокон» обязалось приобрести оборудование, сформировать программу и заполнить эфирное время на канале, а ОРТПЦ – предоставить ему 24 часа вещания в сутки и не оказывать услуги по эфирной трансляции телепрограмм на 10 канале третьим лицам. В дополнительном соглашении стороны предусмотрели, что в случае возникновения законных прав третьих лиц на вещание на 10 канале ОРТПЦ вправе требовать расторжения договора о совместной деятельности. В связи с получением лицензии право на распространение своей программы по 10 каналу получило ООО «Век». ОРТПЦ предъявило в суд требование о расторжении договора о совместной деятельности.

Какое решение должен вынести суд?

6. Военный прокурор предъявил в интересах Тамбовского высшего военного командного училища иск к ООО «Механизатор» о признании недействительным расторжения в одностороннем порядке договора о строительстве жилого дома и просил обязать ответчика выделить училищу квартиры пропорционально вложенным в строительство денежным средствам. По условиям договора училище должно было ежеквартально финансировать строительство: в 1 квартале следовало внести 40 млн руб., во 2 квартале – 80 млн руб., в 3 квартале – 59 млн руб. В соответствии с п. 3.1. договора при нарушении училищем финансирования строительства договор считается расторгнутым в одностороннем порядке. Платежным поручением от 14.03.1996 г. училище перечислило 40 млн руб. Письмом от 21.06.1996 г. общество сообщило о расторжении договора в одностороннем порядке в связи с несвоевременным финансированием строительства.

Какое решение должен вынести суд?

7. ООО «Шокан» предъявило иск к ООО «Малки» и управлению ЖКХ администрации районного муниципального образования о признании заключенного ответчиками договора уступки требования ничтожной сделкой и применении последствий ее недействительности в связи с отсутствием в тексте договора указания на его возмездность и отсутствием приложений, устанавливающих порядок и сроки расчетов между первоначальным кредитором (ООО «Шокан») и новым кредитором (ООО «Малки»). По договору передано право требования задолженности в размере 8 234 674 руб. за поставленный каменный уголь; безвозмездный характер уступки требования соглашением сторон не предусмотрен. Суд установил отсутствие условий об обязанности выплаты первоначальному кредитору новым кредитором какого бы то ни было вознаграждения и удовлетворил иск, сославшись на ст. ст. 167, 168, п. 1 ст. 388, п. 4 ст. 575 ГК РФ.

Оцените решение суда.

8. Между АО (продавцом) и ООО (покупателем) заключен договор купли-продажи имущественного комплекса. В пункте 3.1 договора указана цена комплекса. Стоимость перечислена продавцу частями. Имущество передано покупателю по акту приема-передачи после его полной оплаты. Спустя два месяца АО предъявило иск к ООО с требованиями о внесении в пункт 3.1 договора купли-продажи имущественного комплекса изменений об увеличении цены в соответствии с переоценкой основных фондов, предусмотренной постановлением Правительства РФ, и взыскании разницы в ценах. Арбитражный суд исковые требования удовлетворил, сославшись на то, что покупатель допустил просрочку в оплате и последний платеж произвел в период, когда должна была производиться переоценка основных фондов.

Допускается ли изменение цены после заключения договора? Оцените законность и обоснованность решения суда.

9. Между ОАО «Запсибгазпром» (подрядчиком) и ОАО «Невиномысский азот» (заказчиком) заключен договор на строительство теплоэлектростанции. Срок строительства определен в пятнадцать месяцев с даты перечисления авансового платежа. Аванс был перечислен 22.05.2001 г. Для обеспечения исполнения подрядчик подписал с филиалом Внешторгбанка соглашение о выдаче заказчику банковской гарантии. По условиям соглашения принципалом является ОАО «Запсибгазпром», бенефициаром – ОАО «Невиномысский азот». Банк выдал банковскую гарантию, в которой указано, что она вступает в силу с даты зачисления аванса на счет принципала и действует в течение девяти календарных месяцев. Гарант (Внешторгбанк) безотзывно обязался выплатить сумму по банковской гарантии по получении письменного требования бенефициара указывающего, что принципал не выполнил свои обязательства по договору. В тексте банковской гарантии не конкретизировалось, исполнение каких именно обязательства по договору она обеспечивала, и не было оговорок об обеспечении части обязательства. ОАО «Запсибгазпром» предъявило иск о признании банковской гарантии ничтожной на основании ст. 168 ГК, так как изначально отсутствовала ее обеспечительная функция: срок действия гарантии истекал на шесть месяцев раньше установленного договором срока завершения работ.

Решите спор.

10. Комитет по управлению имуществом продал ООО автозаправочную станцию. В договоре предусмотрена обязанность покупателя уплатить стоимость автозаправочной станции продавцу, а продавца – передать ее покупателю после оплаты. Обязательства по оплате покупателем не исполнены, вследствие чего комитет предъявил ему иск о расторжении договора.

Возможно ли расторжение договора по требованию одной из сторон? Какое решение должен вынести суд?