Глава 2. КРИТИЧЕСКИЕ ПРОБЛЕМЫ ГОРОДОВ

2.1. Жилищная проблема

 

Заключается в необходимости наращивания объемов жилищного строительства, улучшения его качества и архитектурного облика домов и застройки в целом, снижения стоимости квартир и эксплуатационных затрат на их содержание.

Данную проблему можно решить, например, с помощью энерго- и материало- экономичных ширококорпусных домов. При увеличении ширины корпуса дома с 12 до 16-20 метров во многом выигрывает планировочное решение квартир за счет расположения подсобных помещений в центральной части дома и обеспечивается снижение затрат на отопление на 30-40%, экономия территории застройки на 15-20%, снижение стоимости строительства на 12-15%.

В таких домах обеспечивается полный набор квартир (от одной до шести и более комнат), включая квартиры в двух уровнях. Кроме того, предусмотрено полноценное использование первых этажей жилых зданий для размещения магазинов, офисов и т.п.; использование цокольных и подвальных этажей для размещения автостоянок. Появляется возможность предусмотреть пандусы, широкие лоджии, внутри - и межквартирные проезды для колясочников.

Ширококорпусные дома более разнообразны с точки зрения архитектурной выразительности фасадов.

 

2.2. Проблема реконструкции жилой застройки

 

В первую очередь эта проблема относится к жилым домам массовых серий, построенных в 40-60-е года прошлого века, (так называемые «хрущевки»). Бытует мнение, что эти дома – скверной планировки, с маленькими площадями квартир и прочими неудобствами – «ошибка» строителей тех времен. Не будем находиться в подобном заблуждении: каждому времени – свое! На тот момент (а это послевоенные десятилетия) массовое типовое и недорогое строительство позволило в кратчайшие сроки обеспечить жильем миллионы семей. Если бы не «хрущевки», многие так бы и жили в коммуналках по пять человек на 20-ти квадратных метрах. Сейчас это жилье морально и физически устарело и нуждается в реконструкции.

На рисунках ниже представлены возможные варианты реконструкции жилого квартала (рис.2.1) и основные направления реконструкции массовой жилой застройки (рис.2.2).

Рисунок 2.1 – Варианты реконструкции жилого квартала

Можно выделить следующие основные приемы реконструкции:

ü снос задний: сплошной или выборочный – не всегда эффективен;

ü реконструкция отдельных зданий;

ü реконструкция кварталов;

ü реконструкция целых районов.

Рисунок 2.2 – Направления реконструкции массовой жилой застройки

Реконструкция должна проводиться выборочно, в зависимости от:

ü физического износа домов;

ü «географического» положения района на плане города;

ü расположения рядом торговых центров, площадей, улиц разного назначения.

Решение о реконструкции целых районов связано с недостатками существующей жилой застройки:

ü среда с невыразительными, а подчас убогими архитектурными обликами;

ü недоразвитая инфраструктура жилых районов;

ü большое количество «ничейной» земли, слабо контролируемых придомовых территорий.

 

После реконструкции необходимо учитывать аэродинамическое изменение жилой застройки и выбирать приемы, создающие благоприятный микроклимат внутри жилой застройки.

 

Рисунок 2.3 – Способы реконструкции жилых домов

а) вторичная застройка жилых кварталов; б) надстройка мансардных этажей

 

 

Решить проблему реконструкции жилых зданий можно различными взаимно дополняемыми способами:

ü вторичная застройка жилых домов (рис.2.3, а) с увеличением ширины корпусов;

ü надстройка мансардных этажей (рис.2.3, б) с расположением в них дополнительной жилой площади или помещений общественного назначения.

При вторичной надстройке реконструируемый дом становится «частью» многоэтажного дома. Несущий ригель, перекрывающий реконструируемый дом, опирается на монолитные железобетонные пилоны – наружный и внутренний. Все вышележащие конструкции надстройки опираются через этот ригель на пилоны. Пристраиваемая часть дома имеет свои несущие конструктивные элементы.