Земельная рента

Земля – это ресурс, который не производится, а существует как природный объект. Понятие «земля» включает не просто земельную площадь, но и леса, полезные ископаемые, водные ресурсы и т.п. Как фактор производства земля невоспроизводима и потому количественно ограничена, разнокачественна, недвижима, характеризуется длительным периодом пользования.

Рента – это доход от какого-либо фактора производства, предложение которого неэластично. Земельная рента – это доход собственника земли. Как и всякая цена, земельная рента формируется на рынке – рынке земли, который характеризуется совершенно неэластичным предложением. Покупка и продажа услуг земли осуществляется путем сдачи земли в аренду. Особенности земли как фактора производства и, прежде всего, ее невоспроизводимость объясняет неэластичность ее предложения. В каждый данный момент количество земли, предлагаемое ее собственниками, строго фиксировано.

Поскольку предложение земли неэластично, то рента всецело зависит от предъявляемого землепользователями спроса. В свою очередь, спрос на землю, как и на всякий ресурс, зависит от производительности (продуктивности) земли и от спроса на производимую с помощью земли продукцию. Если растет спрос на сельскохозяйственную продукцию, то растет спрос на землю и ее цена. Образование земельной ренты представлено на рис. 5.3.

Предположим, что первоначальный спрос равен D₁, а рента R₁. При повышении спроса на землю и неизменности ее предложения землепользователи готовы платить большую цену за услуги земли – земельная рента повышается (R₂> R₁), при снижении спроса землевладельцы не могут сдать всю землю в аренду и вынуждены снижать земельную ренту (R₃< R₁).

На практике земельная рента взимается на основе договора аренды в составе арендной платы, которая помимо земельной ренты может включать амортизацию сооружений и построек, имеющихся на земле, процент на вложенный в землю капитал и др.

Земельная рента – это цена услуг земли и доход собственника земли за определенный период времени, но в условиях рыночной экономики сама земля как капитальное благо покупается и продается.

Поскольку, владея землей, собственник постоянно получает доход в виде ренты, то продавая землю, он фактически продает возможность постоянно получать доход, поэтому он уступит свой участок за такую сумму, которая, будучи положенной в банк, будет приносить ему доход, не меньший, чем получаемая рента.

Цена земли (Z) представляет собой капитализированную (превращенную в капитал) земельную ренту.

Z= ^R x 100%,

i

где R – годовая рента;

i – банковский процент.

На практике наряду с размером ренты и уровнем банковского процента на цену земли влияет множество других факторов: увеличение спроса на несельскохозяйственные земли, инфляция, НТП и др.