Оценка приоритетности объектов строительства

Из-за ограниченности своих возможностей и необходимости наиболее эффективного использования имеющихся ресурсов строительная организация вынуждена решать вопрос о приоритетности объектов строительства.

Прежде всего, этот вопрос возникает при определении очередности строительства объектов с параллельно выполняемыми однотипными работами. На выборе очередности сказывается и желание подрядчика получить как можно быстрее максимум прибыли по одному из объектов за счет изменения сроков начала выполнения работ на других. Предпочтительность объекта во многом зависит от степени риска, с которым сопряжено его строительство, места расположения, вида контракта и других факторов Первоочередными считаются объекты, имеющие приоритет перед другими. Таким образом, очередность строительства можно назвать упорядоченной, если она сформирована с помощью " правила приоритета"

В зависимости от временного периода управления и уровня организационной структуры правила приоритета будут не одинаковы. Обобщенно применение правил приоритета предполагает возможность постановки в соответствие каждому объекту Z функции приоритета f(Z) и выбора из множества объектов с экстремальным значением этой функции.

Пусть - значение приоритета объекта. Функция приоритета в этом случае

Первоочередным рассматривается объект, у которого . Значение приоритета объекта определяется исходя из признаков предпочтения этого объекта. Каждый строительный объект характеризуется множеством признаков, по которым судят о его предпочтительности перед другими объектами.

Множество признаков может быть представлено матрицей, в которой столбец - класс (С_i, i = 1,.... т), строка - подкласс (P_j, j = I,.... п) признаков. Класс признаков отражает совокупность свойств объектов, подкласс - отличительные особенности признака внутри класса. Элемент матрицы т х п - признак П _ij. Любой набор признаков по одному из каждого класса составляет приоритетную группу G. Например:

где k - номер приоритетной группы.

Для упорядочения списка приоритетных групп они должны быть проранжированы. Ранжирование может быть произведено вручную экспертами или выполнено автоматически, если матрица признаков заранее упорядочена. Для упорядочения матрицы может быть использована так называемая ранговая шкала предпочтений.

Пусть классы и подклассы признаков в матрице расположены таким образом, что чем выше их номер i и j, тем они более весомы. Каждому признаку присваивается оценка О_ij с учетом следующих требований: оценка признака с большим номером должна быть выше оценки с меньшим номером:

> >

Сумма оценки признака j подкласса i класса и минимальных оценок признаков, относящихся к другим классам, должна быть больше, чем сумма оценки признака i -1-го подкласса i -го класса и максимальных оценок признаков других классов. Описанным требованиям соответствует оценка признаков, получаемая по формуле

.

Например, при матрице 4-3 оценка признаков 3 класса 2 подкласса равна O₃₂, = 2(3²+3'+3⁰)+1 =27.

Суммирование оценок признаков предпочтений по группам дает сводную оценку (весовой балл) приоритетной группе:

Чем больше балл приоритетной группы, тем выше ее ранг. Таким образом, по баллам имеется возможность проранжировать приоритетные группы. Зная проранжированный перечень приоритетных групп, предпочтительность объекта можно определить следующим образом. Объекты распределяются по приоритетным группам. В одну группу может входить несколько объектов с одинаковыми признаками предпочтения. В этом случае внутри приоритетной группы объекты сортируются по дополнительным признакам или произвольно.

После упорядочения всего списка объектов по рангам приоритетных групп и рангам внутри групп производится сквозная нумерация списка. Номер объекта в списке является его значением приоритета и учитывается при решении различных задач. Оценочные признаки предпочтения объектов принимаются на основе ранговой шкалы, утвержденной в строительной организации. При необходимости шкала до начала каждого планового периода (года, квартала) может быть откорректирована и вновь утверждена (табл. 5.1).

Ранг приоритетной группы - строящиеся, непусковые объекты, собственное строительство, техническое перевооружение (балл 142) - выше, чем вновь начинаемых, пусковых объектов, объектов, государственного заказа, нового строительства (балл 138).

Таблица 5.1