Сводный сметный расчет стоимости строительства

 

Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей являются документами, определяющими сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный в установленном порядке сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства. Сводные сметные расчеты стоимости строительства составляются и утверждаются отдельно на производственное и непро­изводственное строительство.

Сводный сметный расчет стоимости к проекту на строительство предприятия, здания, сооружения или его очереди составляется по форме № 1, приведенной в приложении 3. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным сметным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также сметным расчетам на отдельные виды затрат. Позиции сводного сметного расчета стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений должны иметь ссылку на номер указанных сметных до­кументов. Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного проектом, распределяется по графам, обозначающим сметную стоимость «строительных работ», «оборудования, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общую сметную стоимость».

Сводный сметный расчет на строительство составляется в текущем уровне цен. Для формирования стоимости в текущем уровне цен может быть использован базисный уровень цен 2001 г. Решение об учитываемом в сводном сметном расчете уровне цен принимает заказчик в задании на проектирование.

В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам:

1. «Подготовка территории строительства».

2. «Основные объекты строительства».

3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».

4. «Объекты энергетического хозяйства».

5. «Объекты транспортного хозяйства и связи».

6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения».

7. «Благоустройство и озеленение территории».

8. «Временные здания и сооружения».

9. «Прочие работы и затраты».

10. «Содержание службы заказчика-застройщика (технического надзора) строящегося предприятия».

11. «Подготовка эксплуатационных кадров».

12. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

Распределение объектов, работ и затрат внутри глав производится согласно сложившейся для соответствующей отрасли народного хозяйства номенклатуре сводного сметного расчета стоимости строительства. При наличии нескольких видов законченных производств или комплексов, каждый из которых имеет по нескольку объектов, внутри главы может быть осуществлена группировка по разделам, наименование которых соответствует названию производств (комплексов).

Для отдельных отраслей народного хозяйства, промышленности и видов строительства на основании нормативных документов по проектированию, утверждаемых министерствами и другими федеральными органами исполнительной власти, наименование и номенклатура глав сводного сметного расчета могут быть изменены.

Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по следующим главам:

1. «Подготовка площадок (территории) капитального ремонта».

2. «Основные объекты».

3. «Объекты подсобного и обслуживающего назначения».

4. «Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т. п.)».

5. «Благоустройство и озеленение территории».

6. «Временные здания и сооружения».

7. «Прочие работы и затраты».

8. «Технический надзор».

9. «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

В случае отсутствия объектов, работ и затрат, предусматриваемых соответствующей главой сводного сметного расчета, эта глава пропускается без изменения номеров последующих глав.

Сводный сметный расчет составляется в целом на строительство независимо от числа генеральных подрядных строительно-монтажных организаций, участвующих в нем.

Сметная стоимость работ и затрат, подлежащих осуществлению каждой генеральной подрядной организацией, оформляется в отдельную ведомость, составляемую применительно к форме сводного сметного расчета.

К сводному сметному расчету, представляемому на утверждение в составе проекта, составляется пояснительная записка, в которой приводятся:

· месторасположение строительства;

· перечень каталогов сметных нормативов, принятых для составления смет на строительство;

· наименование генеральной подрядной организации (если она известна);

· нормы накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства);

· норматив сметной прибыли;

· особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

· особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

· особенности определения для данной стройки средств по главам 8-12 сводного сметного расчета;

· расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);

· другие сведения о порядке определения стоимости, характерные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

В сводном сметном расчете стоимости строительства приводятся (в графах 4-8) следующие итоги: по каждой главе (при наличии в главе разделов - по каждому разделу), по сумме глав 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты - «Всего по сводному сметному расчету».

В сводном сметном расчете капитального ремонта приводятся итоговые данные по каждой главе, по сумме глав 1-5, 1-6, 1-7,1-9, а также после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты - «Всего по сводному сметному расчету».

Порядок заполнения сводного сметного расчета представлен в таблице 4.1.

4.2 Порядок определения средств, включаемых в главу 1 «Подготовка территории строительства» сводного сметного расчета

 

В главу 1 «Подготовка территории строительства» включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам относятся:

- отвод земельного участка, выдача архитектурно-планировочного задания и выделение красных линий застройки,

 

Таблица 10

№ п/п	Номера сметных расчетов и смет	Наименование глав, объектов, работ и затрат	Сметная стоимость	Общая стоимость
Строительных работ	Монтажных работ	Оборудования, мебели и инвентаря	Прочих затрат
1	2	3	4	5	6	7	8
		Глава 1. Подготовка территории строительства – 1,6…5% от итога по главе 2				+	+
		Итого по главе 1				+	+
		Глава 2. Основные объекты строительства (по объектным сметам)	+	+	+		+
		Итого по главе 2
		Глава 3.Объекты подсобного и обслуживающего назначения (по объектным сметам)	+	+	+		+
		Итого по главе 3	+	+	+		+
		Итого по сумме глав 2-3	+	+	+		+
		Глава 4. Объекты энергетического хозяйства (по объектным сметам)	+	+	+		+
		Итого по главе 4	+	+	+		+
		Глава 5. Объекты транспортного хозяйства и связи (по объектным сметам)	+	+	+		+
		Итого по главе 5	+	+	+		+
		Глава 6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения (по объектным сметам или УПСС)	+	+			+
		Итого по главе 6	+	+			+
		Глава 7. Благоустройство и озеленение территории – 2…5% от суммы СМР глав 2-3	+				+
		Итого по главе 7	+				+
		Итого по сумме глав 1-7	+	+	+	+	+
		Глава 8.Временные здания и сооружения – 2…3% от суммы глав 1-7	+	+			+
		Итого по главе 8	+	+			+
		Итого по сумме глав 1-8	+	+	+	+	+
		Прочие работы и затраты 15…30% от суммы глав 1-8	+	+		+	+
		Итого по главе 9
		Итого по сумме глав 1-9	+	+	+	+	+
		Глава 10. Содержание дирекции (технический надзор) строящегося предприятия – 8% от суммы глав 1-9				+	+
		Итого по главе 10				+	+
		Глава 11. Подготовка эксплуатационных кадров – 1% от суммы глав 1-9				+	+
		Итого по главе 11				+	+
		Глава 12. Проектные и изыскательские работы, авторский надзор – 1,5…5% от суммы глав 1-9				+	+
		Итого по главе 12	+	+	+	+	+
		Итого по сумме глав 1-12	+	+	+	+	+
		Резерв средств на непредвиденные работы и затраты – 2…3% от суммы глав 1-12	+	+	+	+	+
		Всего по сводному сметному расчету	+	+	+	+	+
		Средства на покрытие затрат по уплате НДС – 20% от итоговой суммы (строка 30) по сметному расчету	+	+	+	+	+
		Возвратные суммы	+	+	+	+	+
		в том числе: а) стоимость материалов и деталей, получаемых от разборки временных зданий и сооружений (в размере 15% сметной стоимости временных зданий и сооружений)	+	+			+
		б) стоимость материалов и деталей, получаемых от сноса и переноса зданий и сооружений, в размере – (по расчету)	+	+			+
		в) стоимость мебели, оборудования и инвентаря, приобретенных для меблировки жилых и служебных помещений для персонала, осуществляющего шефмонтаж оборудования (по счетам)			+		+
		г) стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи (по факту)				+	+
		д) остаточная балансовая стоимость демонтируемого оборудования			+		+
		е) распределение общей суммы по инвесторам
		ж) распределение общей суммы по направлениям капитальных вложений

 

- разбивка основных осей зданий и сооружений и закрепление их пунктами и знаками;

- освобождение территории строительства от имеющихся на ней строений, лесонасаждений, промышленных отвалов и других мешающих предметов, переселение жильцов из сносимых домов, перенос и переустройство инженерных сетей, коммуникаций, сооружений, путей и дорог, снятие и хранение плодородного слоя почвы и т.п.;

- компенсация стоимости сносимых (переносимых) строений и насаждений, принадлежащих государственным, общественным, кооперативным организациям и отдельным лицам (владельцам на правах частной собственности);

- осушение территории стройки, проведение на ней других мероприятий, связанных с прекращением или изменением условий водопользования, а также с защитой окружающей среды и ликвидацией неблагоприятных условий строительства;

- затраты на разминирование территории строительства в районах бывших боевых действий;

- плата за аренду земельного участка, предоставляемого на период проектирования и строительства объекта;

- приведение земельных участков, предоставленных во временное пользование на период строительства, в состояние, пригодное для использования в сельском, лесном, рыбном хозяйстве или для других целей в соответствии с проектом восстановления (рекультивации) нарушенных земель;

- плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства;

- затраты, связанные с оплатой работ (услуг), выполняемых коммунальными и эксплуатационными организациями, находящимися на полном хозяйственном расчете (кроме находящихся на бюджетном финансировании), по выдаче исходных данных на проектирование, технических условий и требований на присоединение проектируемых объектов к инженерным сетям и коммуникациям общего пользования, а также по проведению необходимых согласований проектных решений;

- затраты, связанные с выполнением по требованию органов местного самоуправления исполнительной контрольной съемки построенных инженерных сетей;

- затраты, связанные с выполнением археологических раскопок в пределах строительной площадки;

- возмещение собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков убытков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц.

Стоимость работ, включаемая в главу 1, определяется на основе проектных объемов и действующих расценок. Положения по определению размера отдельных видов затрат, учитываемых в главе 1 сводных сметных расчетов стоимости строительства, в соответствии с нормами.

Размер средств должен учитывать также стоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений.

 

4.3 Порядок формирования стоимости строительства по главам 2-7 сводного сметного расчета

 

В главу 2 «Основные объекты строительства» включается сметная стоимость зданий, сооружений и видов работ основного производственного назначения.

В главу 3 «Объекты подсобного и обслуживающего назначения» включается сметная стоимость объектов подсобного и обслуживающего назначения:

- для промышленного строительства – здания ремонтно-технических мастерских, заводоуправлений, эстакады, галереи, складские помещения и др.;

- для жилищно-гражданского строительства – хозяйственные корпуса, проходные, теплицы в больничных и научных городках, мусоросборники и др., а также стоимость зданий и сооружении культурно-бытового назначения, предназначенных для обслуживания работающих (отдельно стоящие поликлиники, столовые, магазины, объекты бытового обслуживания населения, другие объекты, расположенные в пределах территории, отведенной для строительства предприятий).

В том случае, когда разрабатывается отдельный проект со сводным сметным расчетом стоимости строительства таких объектов, как котельная, линия электроснабжения, тепловые сети, благоустройство, дороги и др., которые обычно указываются в главах 3-7 сводного сметного расчета к комплексному проекту, сметная стоимость этих объектов должна включаться в главу 2 в качестве основных объектов. В главы 4-7 включаются объекты, перечень которых соответствует наименованиям глав.