Учет арендных отношений
Нормативный документ: Гражданский кодекс, в соответствии с которым договор аренды (имущественного найма) предусматривает, что арендодатель предоставляет арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, предприятия, т.е.объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования Результаты от использования имущества, полученного в аренду являются собственностью арендатора Основой арендных отношений является договор аренды в котором указывается: 1.имущество, подлежащее передачи арендатору 2.срок аренды 3.размер арендной платы 4.порядок, условия и сроки внесения арендной платы 5.распределение обязанностей сторон по поддержанию имущества в состоянии соответствующем условиям договора Сделки с недвижимостью, в т.ч аренда недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации После прекращения договора аренды, арендатель обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа. Арендная плата должна включать: 1.амортизационные отчисления от стоимости объекта аренды 2.арендный процент (часть прибыли, которая может быть получена от арендованного имущества) 3.средства для ремонта объекта аренды Арендную плату часто устанавливают в абсолютной сумме Аренда 1.текущая (аренда отдельных объектов ОС) 2.аренда предприятия как имущественного комплекса 3.финансовая аренда (лизинг) Учет операций текущей аренды Передача имущества в аренду оформляется приемно-передаточным актом У арендодателя в инвентарной карточке делается отметка о передаче имущества в аренду При текущей аренде имущество продолжает числиться на балансе арендодателя Учет у арендодателя Необходимо определиться на каком счете у арендодателя будут отражаться доходы и расходы от сдачи имущества в аренду -если сдача в аренду – обычный вид деятельности (записано в уставе, то счет 90 «Продажи») -если аренда не является обычным видом деятельности, то счет 91 «Прочие доходы и расходы» Арендодатель должен сделать проводку внутренними оборотами по 01 счету и записать ОС, которое выбыло из эксплуатации и сдано в аренду 01-2 «ОС в эксплуатации» 01-4 «ОС в аренде» (01-4;01-2) Выручка (арендная плата) учитывается (62;90или91) Амортизация по сданному в аренду имуществу начисляется: (25или26;02) – аренда обычный вид деятельности (91-2;02) – аренда не является обычным видом деятельности С арендной платы арендодатель должен начислить НДС в бюджет (90;68) или (91;68) К счету 62 могут быть открыты следующие субсчета: 62-1 «Дебиторская задолженность покупателей» (арендателя) 62-2 «Авансы полученные» (получена от арендатора вперед арендная плата)
Учет у арендодателя, когда аренда является обычным видом деятельности 1 ситуация Арендная плата уплачивается за каждый отчетный период 1.отражена передача ОС в аренду (01-4;01-2) 2.начислена амортизация (25,26,20; 02) 3.списана начисленная амортизация на расходы по аренде (90-2; 25,26,20) 4.отражены затраты на ремонт, сданного в аренду имущества (25,23; 10,70,60,69) 5.затраты на ремонт отражены в составе расходов по аренде (90-2; 25,23) 6.начислена причитающаяся от арендателя сумма арендной платы (62-1; 90-1) 7.начислен НДС в бюджет (90-3; 68) 8.сформирован финансовый рез-т (90-9; 99)прибыль 9.поступила арендная плата (51; 62-1) 2 ситуация Арендная плата вносится авансом (т.е на предшествующие отчетные периоды) 1.переданы ОС в аренду (01-4; 01-2) 2.от арендателя поступила вперед арендная плата (51; 62-2) 3.начислена амортизация (25,26,20; 02) 4. отражены затраты на ремонт, сданного в аренду имущества (25,23; 10,70,60,69) 5.расходы по аренде отнесены на расходы отчетного месяца (90-2; 25,20,23) 6.часть вперед начисленной арендной платы переведена в текущие доходы (62-1; 90-1) 7.зачтена уплаченная вперед арендная плата в счет погашения задолженности по текущему платежу арендодателя (62-2; 62-1) 8.начислен НДС с арендной платы (90-3; 68) 9.определен финансовый рез-т от сдачи имущества в аренду: Прибыль (90-9; 99) Убыток (99; 90-9)
Учет у арендодателя, когда аренда не является основным видом деятельности 1 ситуация 1.отражена передача ОС в аренду (01-4; 01-2) 2.начислена амортизация (91-2; 02) 3.учтены расходы на ремонт ОС, сданных в аренду (91-2; 10,70,69,60) 4.начислена причитающаяся к получению от арендатора текущая арендная плата (62-1; 91-1) 5.начислен НДС с арендной платы (91-2; 68) 6.определен финансовый рез-т от сдачи имущества в аренду: Прибыль (91-9; 99) Убыток (99; 91-9) 2 ситуация Арендная плата уплачивается вперед 1.переданы ОС в аренду (01-4; 01-2) 2.поступила от арендатора уплаченная вперед арендная плата (51; 62-2) 3. начислена амортизация (91-2; 02) 4.отражены расходы на ремонт (91-2; 10,70,69,60) 5.учтена текущая арендная плата в составе доходов (62-1; 91-1) 6.зачтена вперед уплаченная арендная плата (62-2; 62-1) 7. начислен НДС с арендной платы (91-2; 68) 8. определен финансовый рез-т от сдачи имущества в аренду: Прибыль (91-9; 99) Убыток (99; 91-9) Учет текущей аренды у арендатора Арендатор учитывает арендованные ОС на одноименном забалансовом счете 001 по первоначальной (остаточной) стоимости обозначенной в договоре аренды Задолженность перед арендателем отражается на сч. 60-2 как уплаченная вперед арендная плата (авансы выданные) Арендатор учитывает арендную плату в составе своих расходов: -если арендуются производственные ОС 20,25 -если общехозяйственные ОС 26 -если для целей строительства 08 -если для целей обеспечения продаж 44
Учет текущей аренды у арендатора (текущие платежи) 1.поступили арендованные ОС (Д001) 2.начислена арендная плата текущего периода, подлежащая уплате (20,25,26; 60-1) 3.отражен НДС (19;60-1) 4.выплачена арендная плата (60-1;51) 5.зачтен НДС в счет будущих платежей в бюджет (68;19)
Учет текущей аренды у арендатора, когда арендная плата выплачивается вперед 1. поступили арендованные ОС (Д001) 2.перечислена вперед оплаченная арендная плата в т.ч НДС (60-2; 51) 3.отражена арендная плата за текущий период, т.е арендная плата включена в расходы отчетного месяца (20,25,26,44; 60-1) 4.отражен НДС по текущему платежу (19; 60-1) 5.зачтена ранее оплаченная арендная плата в счет оплаты текущего периода (60-1; 60-2) 6.зачтен НДС в счет будущих платежей (68; 19)
|
