Решение проблемы

Большее внимание качеству и широким возможностям для трансформации панельных домов специалисты начали уделять лишь около 15 лет назад. Потенциал панельных домов постепенно начинают признавать, прежде всего благодаря успешным примерам модернизации подобных зданий и неожиданно нестандартным эстетическим и градостроительным решениям.

В 2002 году государством разработана и принята программа «Реконструкция городов — Восток», а в 2006 году — «Реконструкция городов — Запад», которая предполагает улучшение условий для жизни, сокращение лишних площадей и реконструкцию устаревшей застройки с учетом современного уровня потребностей и оттока населения.

По данным, предоставленными немецкими специалистами, для того, чтобы добиться соответствия стандарту энергоэффективности в Германии, на реконструкцию достаточно потратить лишь 30% от суммы, необходимой для сноса и последующего возведения новых домов.

В Восточной Германии, насчитывается 2 миллиона 180 тысяч квартир в сборных домах, подлежащих реконструкции, из них, на данный момент, 70% зданий уже реконструировано. Общие затраты на проведение модернизации панельных домов в Германии составили 6,2 миллиардов евро. Затраты на полную модернизацию одной квартиры составляют примерно 23 тысячи евро, из них 8,5 тысяч евро направляется на обеспечение показателей энергоэффективности квартиры и здания в целом.

Заказчиком строительства является собственник. Собственник принимает непосредственное участие в проекте – по итогам технического исследования профессионалами, он принимает решение о составе работ и условиях выполнения необходимых мероприятий и об их финансировании. Часть работ финансировалась из федерального бюджета, однако большую часть средств для проведения работ предоставляет сам собственник. Для этих целей ему предоставляется кредит на 25 лет под 3% годовых.

В ходе работ осуществлялась реконструкция инженерных сетей, строительно-техническая реконструкция балконов, санирование ванных комнат в жилых домах, подъездов, строительно-техническая реконструкция балконов, усовершенствование теплоизоляционных систем, реконструкция крыш, при отсутствии лифта — монтаж лифта в наружной части здания, установка счетчиков потребления воды, газа, обустройство придомовой территории и прочие мероприятия.

Комплексная санация — это всеобъемлющая модернизация здания, включая системы инженерного оборудования, но без перепланировки. Санация подразумевает больше, чем капитальный ремонт, но меньше, чем реконструкция.

Таблица 2 Санация с точки зрения экономии энергии

Однако Модернизация панельного дома невозможна в отрыве от ситуации. Проблема решается комплексно: обновление квартала происходит и путем решения градостроительных проблем, инфраструктуры (детские сады, учебные заведения) и только затем – перестройки жилья.