Жилищный фонд Российской Федерации
Жилищный фонд Российской Федерации Предметом жилищного права является комплекс отношений, в котором условно можно выделить два основных блока: 1) отношения собственности на жилые помещения и соответ 2) отношения по поводу найма жилых помещений, где особое Отношения первого рода следовало бы рассматривать в соответствующих главах, например: о собственности, о договорах купли-продажи, мены. Однако представляется целесообразным объединить все вопросы, возникающие по поводу владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями, в настоящей главе, тем более, что они регулируются специальным нормативным актом — ЖК РФ. Объектом жилищных отношений является жилое помещение, т. е. помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан: жилые дома, часть жилого дома, квартиры в многоквартирных домах, часть квартиры, изолированные жилые комнаты в домах либо в квартирах, отвечающие необходимым условиям проживания во все сезоны и обеспечивающие необходимые физиологические потребности (в них проведены свет, вода и др.). Находящиеся на территории России жилые дома, а также жилые помещения в других строениях образуют жилищный фонд Российской Федерации. В него не входят находящиеся в жилых домах нежилые помещения. Законодательством установлено правило, согласно которому помещения жилого фонда могут быть использованы только для проживания граждан, а предоставление в жилых домах помещений для нужд промышленного характера запрещается. Таким образом, собственник жилого помещения не может сдать свою квартиру для оборудования в ней, например, офиса, мастерской и т. п. Жилищный фонд Российской Федерации в зависимости от формы собственности можно разделить на несколько категорий.
а) строительство жилого дома для себя с соблюдением соответствующих правовых норм (например, правил о землеотводе и др.); б) приобретение квартиры (дома) по сделке купли-продажи, мены, дарения и проч.; в) приобретение права собственности по наследству; г) приватизация жилого помещения. Важно помнить, что по д) приобретение пр1ава собственности на помещение членом 2. Муниципальный жилищный фонд. Образуется из жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям, в том числе жилых помещений, находящихся в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципальных предприятий и учреждений. 3. Государственный жилищный фонд. Его составляют жилые
|