Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Понятия недвижимости, собственности и имущества (активов)





3.1. Недвижимость, или объект недвижимости, или недвижимое имуще­ство (real estate), определяется как физический участок земли и относящиеся к нему выполненные человеком улучшения (в том числе и постройки). Это ма­териальная, осязаемая «вещь», которую можно посмотреть и потрогать, в со­вокупности со всеми сооружениями на земле, а также над или под ней. В каж­дом государстве местным законодательством устанавливается основной принцип для различения недвижимого и движимого имущества, определение которого приведено ниже. Несмотря на то, что эти юридические понятия не для всех стран являются общепринятыми, постулируемые здесь определения позволяют конкретизировать важные термины и понятия.

3.2. Понятие права собственности на недвижимость включает в себя все права, интересы и привилегии, связанные с владением недвижимым имуществом. Право собственности на недвижимость обычно выражается ка­ким-то признаком владения, в отличие от самой недвижимости как физическо­го объекта. Таким образом, право собственности на недвижимость относится к нематериальным понятиям.

3.3. Движимое имущество включает в себя материальные и нематери­альные объекты, не являющиеся недвижимостью. Это имущество не связано с недвижимостью постоянно и, как категория, такое имущество характеризу­ется возможностью быть перемещенным.

3.4. В терминологии бухгалтерского учета имущество (активы) пред­ставляет собой ресурсы, находящиеся в чьем-либо владении или под чьим-либо управлением, от которых в будущем с достаточным основанием можно ожидать некоторую экономическую прибыль. Владение имуществом (актив­ным) как таковое является нематериальным понятием. Однако само имущест­во (активы) может быть как материальным, так и нематериальным.

3.5. В соответствии с международными стандартами бухгалтерского учета, рассматриваемыми в Стандарте МКСОИ 3, активы различаются на ма­териальные, нематериальные и инвестиционные. Особое значение имеют следующие термины и понятия:

 

1. Текущие активы. Активы, не предназначенные для использования на постоянной основе в деятельности предприятия, например, счета дебиторов, товарные запасы, краткосрочные инвестиции, банковская и кассовая налич­ность. В некоторых случаях недвижимость, обычно рассматриваемая как ос­новные активы в соответствии с данным ниже определением, может также быть отнесена к текущим активам. В качестве примера можно привести зе­мельные участки или объекты недвижимости, находящиеся в товарно - мате­риальном запасе и предназначенные на продажу.

2. Основные активы (основные средства). Это материальные и немате­риальные активы, подразделяющиеся на две общие категории:

а) Недвижимость, производственные средства и оборудование. Активы,
предназначенные для использования на постоянной основе в деятельности
предприятия, включающие в себя земельный участок и сооружения, производственные средства и оборудование, амортизационный резерв (аккумули­рованные амортизационные начисления) и другие виды активов.

б) Прочие долговременные активы. Активы, не предназначенные для
использования на постоянной основе в деятельности предприятия, но которые будут находиться в долговременном владении. Такие активы включают в себя долгосрочные инвестиции и долгосрочные дебиторские задолженности, гудвилл, отсроченные затраты, патенты, фирменные знаки и другие активы.

3.6. Терминология бухгалтерского учета не во всем совпадает с терми­нологией, используемой оценщиками. Если следовать классификации пара­графа 3.5, оценщики преимущественно имеют дело с основными активами. В техническом плане оценивается владение имуществом (активами), или право владения, а не сами активы, материальные или нематериальные. Этот тер­мин подчеркивает различие между экономической концепцией оценки имуще­ства, объективно основанной на способности этого имущества быть продан­ным и купленным на свободном рынке, и некой субъективной концепцией, предполагающей в качестве основы определения стоимости некоторые внут­ренние качества объекта, либо другую базу, отличную от рыночной стоимости. Тем не менее в Стандарте МКСОИ 2 отмечается, что объективный рыночный подход имеет специальные приложения в случаях ограниченной или неры­ночной оценки собственности.

3.7. Термины «износ» и «амортизация» (depreciation) используются как в оценке, так и в бухгалтерском учете и могут привести к непониманию смысла, который за ними стоит. Во избежание недоразумений оценщики, применяя методы стоимости воспроизводства и возмещения, могут использовать тер­мин «износ» или «начисленный износ», имея в виду любую потерю стоимости относительно суммарной стоимости приобретения. Такие потери могут отно­ситься к физическому износу, функциональному или техническому либо внешнему устареванию. Термин «амортизационные начисления» (accruals for depreciation) обозначает начисления, произведенные бухгалтерами для воз­мещения изначальных затрат на приобретение активов, независимо от прин­ципа, по которому эти начисления производились. Важно отметить, что для оценщика начисленный износ является функцией рыночных отношений. Амортизационные начисления, в свою очередь, зависят, прежде всего, от кон­кретного способа вычислений, применяемого бухгалтером, и необязательно отражают состояние рынка.

3.8. Учитывая, что юридический термин «собственность», относящийся к объекту недвижимости, в то же время широко используется в качестве общего обозначения недвижимого и/или движимого имущества, в настоящих стандар­тах это понятие используется в широком смысле. В этом контексте под ним может пониматься как сам физический объект, так и право владения им. При­нимая это соглашение, мы можем отличить собственность в общем контексте процесса оценки от собственности, понимаемой как активы в смысле опреде­лений и соглашений бухгалтерского учета.







Дата добавления: 2015-04-19; просмотров: 608. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!




Обзор компонентов Multisim Компоненты – это основа любой схемы, это все элементы, из которых она состоит. Multisim оперирует с двумя категориями...


Композиция из абстрактных геометрических фигур Данная композиция состоит из линий, штриховки, абстрактных геометрических форм...


Важнейшие способы обработки и анализа рядов динамики Не во всех случаях эмпирические данные рядов динамики позволяют определить тенденцию изменения явления во времени...


ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ МЕХАНИКА Статика является частью теоретической механики, изучающей условия, при ко­торых тело находится под действием заданной системы сил...

Методы анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятия   Содержанием анализа финансово-хозяйственной деятельности предприятия является глубокое и всестороннее изучение экономической информации о функционировании анализируемого субъекта хозяйствования с целью принятия оптимальных управленческих...

Образование соседних чисел Фрагмент: Программная задача: показать образование числа 4 и числа 3 друг из друга...

Шрифт зодчего Шрифт зодчего состоит из прописных (заглавных), строчных букв и цифр...

Механизм действия гормонов а) Цитозольный механизм действия гормонов. По цитозольному механизму действуют гормоны 1 группы...

Алгоритм выполнения манипуляции Приемы наружного акушерского исследования. Приемы Леопольда – Левицкого. Цель...

ИГРЫ НА ТАКТИЛЬНОЕ ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ Методические рекомендации по проведению игр на тактильное взаимодействие...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2025 год . (0.014 сек.) русская версия | украинская версия