Правовой режим пригородных и зеленых зон

Территория пригородной зоны вкл. земли, примыкающие к черте города, территории городских и сельских поселений (территория резерва для развития промышленных, коммунальных и складских объектов, садоводческих и дачных кооперативов, мест отдыха населения, объектов инженерной, транспортной инфраструктур и т.д.) Зонирование территорий пригородных зон опред-ся в терр-ых комплексных схемах градостроительного планирования, а также в генеральных планах городов. На этих территориях выделяются зеленые зоны, выполняющие санитар., и рекреационную функции. На них запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказыв. вредное воздействие на окружающую среду.

Территория пригородной зоны вкл. земли, примыкающие к черте города, территории городских и сельских поселений (территория резерва для развития промышленных, коммунальных и складских объектов, садоводческих и дачных кооперативов, мест отдыха населения, объектов инженерной, транспортной инфраструктур и т.д.)

Зонирование тер-ий пригородных зон опред-ся в терр-ых комплексных схемах градостроит-го план-ия, а также в генеральных планах городов.

На этих тер-иях выделяются зеленые зоны, вып-щие санитар., и рекреацион. функции. На них запрещается хоз-ая и иная деят-сть, оказыв. вредное воздействие на окружающ. среду.

При разработке градостроительной документации о градостроительном планировании развития территорий и поселений и об их застройке разрабатываются схемы зонирования территорий, опре­деляющие вид использования территорий и устанавливающие огра­ничения на их использование, для осуществления градостроитель­ной деятельности.

Ограничения на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности устанавливаются в следующих зонах:

- зоны охраны памятников истории и культуры, заповедные зоны;

- зоны особо охраняемых природных территорий;

- санитарные, защитные и санитарно-защитные зоны;

- водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы;

- зоны санитарной охраны источников водоснабжения;

- зоны залегания полезных ископаемых;

- зоны чрезвычайных экологических ситуаций;

- зоны с экстремальными природно-климатическими условия­ми;

- иные зоны.

В соответствии с генеральным планом городских и сельских поселений разрабатываются проекты планировки — градостроительная документация, разработанная для частей территорий городских и сельских поселений. Проекты планировки определяют: красные линии и линии регулирования застройки; границы земельных участков; размещение объектов социального и культурно-бытового обслужива­ния населения; плотность и параметры застройки; параметры улиц, проездов, пешеходных зон, а также сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования и благоустройства территории. Помимо проектов планировки разрабатываются проек­ты застройки для территорий кварталов, микрорайонов и других эле­ментов планировочной структуры городских и сельских поселений в границах установленных красных линий или границах земельных участков. Проект застройки земельного участка может разрабатываться по инициативе застройщика.

К границе (черте) города примыкают земли, предназначенные для развития территории данного города, территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований, входящих в пригородную зону данного города. Эти земли являются территорией пригородной зоны городов. Зонирование данных территорий определяется в территориальных комплексных схемах пригородными зонами, с учетом земле- и лесоустроительной доку­ментации. В пригородных зонах городов выделяются зеленые зоны, выполняющие санитарные, санитарно-гигиенические и рекреационные функции. В зеленых зонах запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая вредное воздействие на окружающую природную среду

 

5. Может ли орган местного самоуправления переводить государственные земли из одной категории в другую? Каким документов это регулируется?

 

Экзаменационный билет №28

Подготовка геодезических данных для выноса точки в натуру в плане

Подготовка геодезических данных для выноса проектной точки в натуру.

В данном проекте предусматривается вынос в натуру одной точки границы, относительно опорных межевых знаков (ОМЗ), которыми являются пункты полигонометрии. При этом вынос в натуру осуществляется непосредственно с точек опорного теодолитного хода, опирающегося на ОМС.

В отдельных случаях возможен вынос в натуру относительно закоординированных и четко зафиксированных точек границы участка.

Подготовка геодезических данных производится так:

1. Составляется проект выноса точки в натуру.

2. Решаются обратные геодезические задачи – по формулам (34), (35) находятся дирекционные углы и длины сторон согласно проекта выноса.

3. По дирекционным углам вычисляются разбивочные углы.

4. Строится разбивочный чертеж.

Покажем подготовку геодезических данных на примере.

Пусть нам даны координаты точки 32:

X = 4390,32, Y = -1653,28.

Необходимо вынести ее в натуру относительно точек опорного теодолитного хода с координатами, приведенными в таблице №12.

1. Проект выноса в натуру точки 32 представлен на рис.5

Точки теодолитного хода должны быть закреплены и координированы относительно пунктов ОМС.

2. Решением обратных геодезических задач располагают в таблице №13.

3. По вычисленным дирекционным углам находятся разбивочные углы. При этом порядок может быть следующим:

1. В выбранном месте чертежа нанести точку вершины угла, например 3 угла b₂ (рис.6).

2. Считая верхнюю часть листа северной, а нижнюю южной, провести через эту точку строго с севера на юг осевой меридиан.

3. В таблице решения обратных геодезических задач найти дирекционные углы двух сторон этого горизонтального угла. В данном примере необходимо найти дирекционные углы сторон, и

В случае, когда в таблице названных дирекционных углов нет, но имеются обратные дирекционные углы, их вычисление выполняется по правилу:

a_пр = a_обр – 180, Где:

a_пр – прямой дирекционный угол, a_обр – обратный дирекционный угол.

Если полученное значение больше 360⁰, то от него необходимо отнять 360⁰.

5. По ходу часовой стрелки, отсчитывая от северного направления осевого меридиана, отложить в данной точке два дирекционных угла (рис.6).

Рис.6. Вычисление разбивочного угла.

6. Мысленно перенестись в рассматриваемую точку и стать лицом к вычисляемому углу, определить левую и правую его стороны. В данном случае правой стороной является сторона, левой.

7. Искомый угол b₂ получить вычитанием дирекционного угла a_л левой стороны, от дирекционного угла a_п правой стороны. Если результат получится отрицательным, то к нему следует прибавить 360⁰. В данном примере:

b₂ = a_п - a_л = 337,6910554 – (136,1182591 – 180 + 360) 21,572796,

Контроль вычисления углов b заключается в равенстве их суммы по каждому треугольнику 180⁰. Кроме того с целью исключения грубых ошибок в расчетах рекомендуется геодезические данные проверять графическим способом.

По найденным значениям углов b и длин линий S составляется разбивочный чертеж для выноса в натуру указанной точки границы (рис.7).

Задачи и содержание проекта внутрихозяйственного землеустройства

Основной целью (в.х.) зем-ва является организация рационального использования земель и связанных с ней средств производства, обеспечивающая максимальную экономическую эффективность сельскохозяйственного производства, его социальную и природоохранную направленность. При этом решаются следующие задачи: 1. Определить назначение, характер и режим использования каждого земельного участка и контура угодий в соответствии с присущими ему свойствами: местоположением, плодородием, растительностью, характером увлажнения, размерами, конфигурацией и т.д. 2. Определить меры по улучшению производительных свойств и природных условий земельных участков на основе мелиоративных, культуртехнических или агротехнических мероприятий. 3. Обеспечить рациональное соотношение и сбалансированность основных элементов и условий производства: организации территории; организационно-производственной структуры; расселения; размещения отраслей, производственных и хозяйственных центров. 4. Создать организационно-территориальные условия для применения современных технологий, производственного использования техники, повышения культуры земледелия, научной организации труда и управления сельскохозяйственным производством.5. Разработать систему природоохранных и почвозащитных мероприятий, обеспечивающих экологическое равновесие окружающей природной среды и экологическую безопасность с/х производства. 6.Разработать систему земельно-оценочных нормативов, необходимых для регулирования внутрихозяйственных земельных отношений, внутрихозяйственного планирования и управления, налогообложения и решения других задач с учетом местоположения и качества земельных участков.

В результате (в.х.) можно дать следующее определение: это социально-экономический процесс и комплекс мероприятий по территориальной организации производства, улучшению использования и охране земель, обеспечивающий высокую эффективность работы с/х предприятий. При в.х. зем-ва разрабатываются три основных направления: а) организации территории в соответствии с целями, задачами и структурой с/х производства; б) мероприятия по улучшению состояния земель и их охране; в) мероприятия по увеличению объемов производства и сокращению издержек на обработку земель и транспортировку с/х грузов. В основе (в.х.) зем-валежит научно обоснованный проект. Он представляет собой совокупность документов (расчетов, пояснений, чертежей) по организации территории с/х предприятия. Содержание составных частей и элементов проекта: 1. При размещении производственных подразделений и хозяйственных центров решаются наиболее масштабные задачи, определяющие производственную структуру предприятия. Здесь необходимо обосновать, на базе каких населенных пунктов должна развиваться хозяйственная инфраструктура, где целесообразно развивать жилое и производственное строительство, разместить животноводческие и другие производственные центры: фермы, гаражи, мистические, склады и т. п. 2. Среди инженерных объектов важное значение имеет магистральная дорожная сеть. Внутрихозяйственные магистральные дороги проектируются в соответствии с направлением грузопотоков. Эти дороги соединяют хоз. центры с населенными пунктами, ж/д станциями, автодорогами общего пользования, севооборотными массивами и другими грузооборотными пунктами. К инженерным сооружениям также общехоз. назначения относятся мелиоративные системы, водохозяйственные объекты, крупные агролесомелиоративные, противоэрозионные и другие комплексы. 3. Организация угодий является важнейшей задачей территориальной организации производства. Ее ключевая проблема – в обосновании с/х освоения земель и проектировании трансформации угодий, т. е., перевода их из одного вида в другой. Тем самым определяется сложнейший комплекс мероприятий по коренному качественному преобразованию зем. Фонда и установлении. Такого состава и соотношения угодий, который необходим для нормальной работы хозяйства. В результате организации угодий определяются границы массивов пашни, многолетних насаждений, сенокосов и пастбищ. 4. При организации системы севооборотов устанавливаются их типы, виды и количество. Поэтому организация севооборотов связана с внедрением комплексов мелиоративных и агротехнических мероприятий по улучшению пахотных земель. 5. Устройство территории севооборотов включает размещение полей и рабочих участков, размещение защитных лесных полос, полевой дорожной сети, полевых станов и источников полевого водоснабжения. 6. Устройство территории многолетних насаждений проводится в крупных садах и виноградниках, имеющих, как правило, самостоятельное товарное значение. Устройство заключается в размещении пород и сортов, кварталов или клеток, бригадных участков, проектирования ветроломных лесопосадок, сети дорог, источников водоснабжения и подсобных хозяйственных центров 7. Устройство территории пастбищ заключается в разбивке на гуртовые и отарные участки, т. е. закреплении участков пастбища за отдельными фермами и выпасными группами скота. При этом вводится система пастбищеоборота, проектируются загоны очередного стравливания, скотопрогоны, водопойные и хоз. площадки. 8. Устройство территории сенокосов включает организацию сенокосооборота, размещение сенокосооборотных и бригадных участков, а при необходимости – проектирование дорог и полевых станов. Процесс в.х.зем-ва в целом включает следующие этапы:

- подготовительные и обследовательские работы

- составление задания на проектирование

- составление и утверждение проекта

- перенесение проекта в натуру

- изготовление и выдача землеустроительных документов

- осуществление проекта и авторский надзор.

Этапы проекта внутрихозяйственного землеустройства выполняются последовательно по определенной программе.