Виды права землепользования, закрепленного в законодательстве

В основу классификации видов права землепользования положены следующие нормативно-правовые акты:

1. титул права землепользования (собственник, землевладелец)

2. условия и характер возникновения правоотношений в сфере землепользования (общее, специальное)

3. сроки землепользования (постоянное, срочное)

4. цели и формы осуществления права землепользования (с/х, не с/х)

право собственности — высший юридический титул. Собственник земли наделен всеми

правомочиями по владению и распоряжению землей (купля-продажа, дарение, аренда)

Второй титул - право пожизненно наследуемого владения

Третий титул - право постоянного бессрочного пользования. Круг правомочий его субъектов

определяется гос. и муниципальным актом предоставления земельных участков. Субъект не

наделен правом распоряжаться предоставленным ему земельным участком.

Четвертый титул - право аренды земельного участка. Субъект — арендатор земельного участка

по условиям договора несет дополнительные обязанности.

Пятый титул - земельный сервитут, т. е ограниченное право землепользования отсутствие не

только распорядительных правомочий но и иногда правомочий по фактическому обладанию з.у.

 

Статья 14. Виды права землепользования, закрепленные в законодательстве.

В соответствии с земельным законодательством земельные участки, находящиеся в государственной собственности могут передаваться юридическим и физическим лицам на праве пользования. Право пользования землей подразделяется на постоянное и срочное. Право срочного пользования подразделяется на право аренды и право временного пользования. Земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования представляются юридическим лицам (предприятиям, учреждениям, организациям…) для определенного целевого использования. Гражданам земля на указанном праве не предоставляется. Документом, удостоверяющим право полного (бессрочного)государственный акт, свидетельство и т. д.. Формы указанных документов утверждались постановлением правительства РФ. В документах содержались сведения о размерах предоставляемых земель,качественная характеристика, кадастровая оценка, местоположения, ограничения (обременения), а так же графическое изображение участка. Документы подписывались главой администрации районов.

Аренда земли – форма срочного пользования на договорных условиях. Она подразделяется на краткосрочную (до 5 лет)и долгосрочную (до 50 лет). В каждом случае форма аренды устанавливается между арендаторами и арендодателями в зависимости от цели аренды и её условий(кроме тех случаев, которые специально оговорены законодательством). Пример. Только на праве краткосрочной аренды земельные участки могут предоставляться для целей огородничества, сенокошения и выпаса скота, а так же во всех случаях, когда арендодателями являются граждане или юридические лица в сфере с/х производства. В качестве арендодателя может выступать местный орган власти, юридические лица, имеющие землю на праве коллективной собственности, а так же граждане-собственники земельных участков. В качестве арендаторов могут выступать юридические лица или граждане. Документом, удостоверяющим право аренды земли, является договор аренды заключенный между арендатором и арендодателем.

Временное пользование землей- вид срочного пользования, когда срок его использования не превышает трех лет. Предоставлять земельные участки во временное пользование могут как юридические, так и физические лица, имеющие земли на праве пользования или аренды. Право на предоставление земли во временное пользование предоставлено предприятиям, организациям и гражданам. Документов удостоверяющим право временного пользования является договор временного пользования землей. Постановление общего собрания коллективного хозяйства, акционерного общества или приказ администрации гос. предприятия зарегистрированные в установленном порядке в Райкомземе. Право пользования землей может быть прекращено только основанием установленным законодательством. К таким основаниям относятся: добровольный отказ от участка; истечение срока на который участок предоставляли; минование надобности в участке; прекращение трудовых отношений в связи с которыми участок предоставлялся; смерть гражданина, которому участок предоставлялся, ликвидация предприятия, организации, учреждения; нерациональное использование земли; неиспользование участков в течении 1 года, если он предоставлялся для с/х целей, и в течении двух лет, если он предоставлялся не для с/х целей; использование земли методами,приводящими к снижению её плодородия и ухудшению его экологической обстановки; систематическая неуплата земельного налога или арендной платы; изъятие земли для государственных и общественных целей; перехода права собственности на строение или сооружение.

Решение о прекращении права владения и пользования землей во всех случаях(кроме аренды у частных лиц и временного пользования) принимают местные органы власти по месту нахождения участка. Право аренды у частных лиц и право временного пользования землей прекращаются путем расторжения соответствующего договора.

 

5. Может ли орган местного самоуправления распоряжаться земельным участком государственной собственности? Какие действия он должен предпринять?

Экзаменационный билет №29