Студопедия — Классификация оценочных показателей, используемая для оценки земель населенных пунктов
Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Классификация оценочных показателей, используемая для оценки земель населенных пунктов






4. Арендная плата: понятие, порядок установления

Местные органы власти могут передавать в аренду ЗУ из свободных земель, находящихся в их ведении, а также из земель, предоставленных в пользование юридическим лицам по согласованию с ними. Определение сроков аренды зависит от хозяйственных целей использования арендуемых земель. Так, в краткосрочную аренду земля передается для сенокошения, огородничества, выпаса скота, а также для кратковременных или общественных нужд (добыча полезных ископаемых, строительство сооружений, складских помещений и т.п)

Долгосрочная аренда (50 лет) возможна в случаях капитального строительства на земле и значительных затрат со стороны арендатора (создание фермерских хозяйств, совместных предприятий).

Граждане, имеющие ЗУ в собственности, могут передавать их в аренду на срок не более 5 лет, при условии сохранения их целевого назначения.

В соответствии с п.5 Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы» правом передачи земли в аренду обладают такие граждане, получившие в собственность земельные паи при реорганизации с/х предприятий. Они могут передавать свои паи в аренду членам этого же хозяйства, самому хозяйству (по преимущественному праву) или другим субъектам для с/х использования. Колхозы, другие с/х предприятия и АО могут передавать в аренду для с/х использования, временно неиспользуемые с/х угодья, находящиеся у них праве коллективной собственности. Решение об этом принимается на общем собрании членов данного общества.

Документом, удостоверяющим право аренды земли, явл. договор аренды, в котором отражаются сведения о размерах, составе и состоянии арендуемых земель, их условном использовании, условиях аренды, включая размер арендной платы, срок аренды, условия расторжения договора, о правах и обязанностях сторон и др., подписанный сторонами и нотариально заверенный договор должен быть зарегистрирован в Райкомземе.

Арендная плата является одним из видов платы за землю. Размер АП, а также условия и сроки её внесения устанавливается договором м/у арендатором и арендодателем. Из этого правила сделано 1 исключение – при аренде земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые ставки АП по категориям земель и категориям арендаторов.

АП за землю может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме или в виде услуг. Может применяться и комбинированная форма оплаты, однако доли, размеры и виды каждой формы должны определяться конкретно. В тех случаях, когда объектом аренды является не только земля, но и строения, сооружения и иные объекты недвижимости, АП за землю взимается как отдельно, так и в составе общ. АП за все арендуемое имущество. При 1-ом обязательном условии, что АП за землю должна перечисляться на бюджетные счета соответствующих органов самоуправления.

Все споры, возникающие по вопросам АП за землю, рассматриваются и разрешаются в соответствии с их компетенцией.

Арендная плата устанавливается по договоренности сторон; однако, при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, она не может превышать ставок, утверждаемых местной администрацией. Вносимые в договор условия аренды по своему содержанию может иметь широкий диапазон; однако, они не должны противоречить нормам действующего законодательства.

Договор аренды может быть прекращен:

1. по волеизъявлению сторон;

2. в случае смерти собственника(при отсутствии права приемника);

3. в случае смерти арендатора(при отсутствии наследника);

4. в случае допущения правонарушений, предусмотренных законодательством РФ (нецелевое использование земли, систематическая неуплата арендной платы и использование земли методами, приводящими к снижению плодородия и ухудшению экологической обстановки).

Статья 15. Арендная плата: понятие, порядок установления.

Арендную плату устанавливают в связи с переоформлением прав в аренду юридическими лицами, кроме указанных в п.1 ст.20 ЗК РФ. Юридические лица, которые распоряжаются дорогами, ЛЭП должны переоформить право на землю в аренду или собственность до 1 января 2013 года (п.2 ст.3 закона «О введении в действие …»).

Размер арендной платы устанавливается в пределах 2% кадастровой стоимости земельного участка; 0,3%- аренды земель сельскохозяйственного назначения; 1,5% кадастровой стоимости арендуемых земель, ограниченных или изъятых из оборота.

Согласно п.7 ст.3 закона «О вводе…» не допускается приватизация сооружений без одновременной приватизации земельного участка. Согласно п.25 ст.3 не допускается субаренда земельного участка и передача аренды.

Налог на земли с\х назначения составляет 0,3% кадастровой стоимости. Для остальных земель – 1,5%.

Арендная плата – это передача земли во временное владение и пользование на условиях соответствующего договора. В зависимости от сроков пользования земельное законодательство предусматривает два вида аренды: краткосрочная до 5 лет и долгосрочная до 50. В аренду могут передаваться земельные участки, находящиеся в государственной, муниципальной и частной собственности и пожизненно наследуемого владения. Право заключения договора может продаваться на торгах. На арендаторов могут возлагаться дополнительные обязательства по проведению санитарно- гигиенических, озеленительных, мелиоративных мероприятий. Арендатор имеет преимущественное право на повторное заключение договора аренды при прочих равных условиях. Право аренды и указанное преимущественное право переходят по наследству и правопреемству, в пределах срока аренды. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливается законодательством. При аренде земель, находящихся в гос. собственности соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель. Арендная плата может устанавливаться как в денежной так и в натуральной форме. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю рассматриваются арбитражным судом.

Местные органы власти могут передавать в аренду ЗУ из свободных земель, находящихся в их ведении, а также из земель, предоставленных в пользование юридическим лицам по согласованию с ними. Определение сроков аренды зависит от хозяйственных целей использования арендуемых земель. Так, в краткосрочную аренду земля передается для сенокошения, огородничества, выпаса скота, а также для кратковременных или общественных нужд (добыча полезных ископаемых, строительство сооружений, складских помещений и т.п)

Долгосрочная аренда (50 лет) возможна в случаях капитального строительства на земле и значительных затрат со стороны арендатора (создание фермерских хозяйств, совместных предприятий).

Граждане, имеющие ЗУ в собственности, могут передавать их в аренду на срок не более 5 лет, при условии сохранения их целевого назначения.

В соответствии с п.5 Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы» правом передачи земли в аренду обладают такие граждане, получившие в собственность земельные паи при реорганизации с/х предприятий. Они могут передавать свои паи в аренду членам этого же хозяйства, самому хозяйству (по преимущественному праву) или другим субъектам для с/х использования. Колхозы, другие с/х предприятия и АО могут передавать в аренду для с/х использования, временно неиспользуемые с/х угодья, находящиеся у них праве коллективной собственности. Решение об этом принимается на общем собрании членов данного общества.

Документом, удостоверяющим право аренды земли, явл. договор аренды, в котором отражаются сведения о размерах, составе и состоянии арендуемых земель, их условном использовании, условиях аренды, включая размер арендной платы, срок аренды, условия расторжения договора, о правах и обязанностях сторон и др., подписанный сторонами и нотариально заверенный договор должен быть зарегистрирован в Райкомземе.

Арендная плата является одним из видов платы за землю. Размер АП, а также условия и сроки её внесения устанавливается договором м/у арендатором и арендодателем. Из этого правила сделано 1 исключение – при аренде земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые ставки АП по категориям земель и категориям арендаторов.

АП за землю может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме или в виде услуг. Может применяться и комбинированная форма оплаты, однако доли, размеры и виды каждой формы должны определяться конкретно. В тех случаях, когда объектом аренды является не только земля, но и строения, сооружения и иные объекты недвижимости, АП за землю взимается как отдельно, так и в составе общ. АП за все арендуемое имущество. При 1-ом обязательном условии, что АП за землю должна перечисляться на бюджетные счета соответствующих органов самоуправления.

Все споры, возникающие по вопросам АП за землю, рассматриваются и разрешаются в соответствии с их компетенцией.

Арендная плата устанавливается по договоренности сторон; однако, при аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, она не может превышать ставок, утверждаемых местной администрацией. Вносимые в договор условия аренды по своему содержанию может иметь широкий диапазон; однако, они не должны противоречить нормам действующего законодательства.

Договор аренды может быть прекращен:

- по волеизъявлению сторон;

- в случае смерти собственника(при отсутствии права приемника);

- в случае смерти арендатора(при отсутствии наследника);

- в случае допущения правонарушений, предусмотренных законодательством РФ (нецелевое использование земли, систематическая неуплата арендной платы и использование земли методами, приводящими к снижению плодородия и ухудшению экологической обстановки).

 

5. Физическим лицом приватизировано здание. Каким правом в том числе и исключительным владеет данное лицо в отношении земельного участка, на котором находится это здание?

 

Экзаменационный билет №44

Планирование GPS-измерений

При планир-и измерений задаются опред точности измерений. Точностные хар-ки выводятся на основе точечного позиционир-я. В точечном позиц-и составлялись ур-я след вида: ρ1=(√(x1 – x)2 + (y1 – y)2 +(z1 – z)2) + Сδt. На их основе составляются ур-я поправок типа υ=aδx + bδy + cδz + L+сδt; где L – разность L= √(xi – x0)2 + (yi – y0)2 +(zi – z0)2. Если решить эти ур-я по методу наим квадратов, то получим опред систему нормальных ур-й, а обратная матрица сист норм ур-й в N-1 степени будет характеризовать точность GPS-измерений для данной местности. Тогда корреляционная матрица будет иметь вид K= σ 2 N-1=

σ 2x kxy kxz kxt

σ 2y kyz kyt

σ 2z kzt

σ 2t

Исходя из этой матрицы выделяются след Точностные хар-ки: GDOP – geometric difution of precition. GDOP=√ σ 2x2y2z2t. PDOP=√ σ 2x2y2z – position DOP. TDOP=√ σ 2t. – time DOP. Задачей планир-я измерений явл-ся выбор такого времени наблюдения спутников, когда GDOP и PDOP – минимальны. Для планир-я измерений задача ставится так: даны широта и долгота места проведения работ (с точностью до градуса), задана точностная хар-ка – предельное значение PDOP. Известна высота над уровнем моря (с точностью до 1-2 метра), дано время производства работ. PDOP дано в относительных единицах, а не в абсолютных. Предельное значение GDOP задается на основе эмпирического соответствия между этой величиной и точностью опред-я приращений координат в относит позиционирование. Найти: подходящее по точности время производства и выбрать те спутники, кот-е будут видны в данной местности на высоте 15º над горизонтом. Задача ставится так: даны положения спутников в любой момент времени, определено местоположение района работ, дана точность PDOP. Найти координаты спутников в горизонтальной сист корд-т видимых в данной местности под углом наклона большем 15º. Введем горизонтную сист координат: ось х направлена на север, ось z – в зенит, ось у дополняет сост координат вправо. Определим и неизвестный вектор ρ. Положение опред-ся вектором ρ, азимутом А, углом наклона над горизонтом υ. Необходимо выбрать спутники, видимые под углом больше 15º и опред-ть их азимуты. х у z – это есть топоцентрическая сист координат. Чтобы опред-ть А и υ в любой момент времени необходимо составить и решить как min два ур-я. Для составления таких ур-й введем единичные вектора k i j. На основе этих векторов и вектора ρ можно составить не два а три ур-я. Как результат след скалярных произведений. 1.ρ*i=cosυ*cosA 2.ρ*j=cosυ*sinA 3.ρ*k=sinυ. Это есть базовые ур-я для опред-я А и υ. Для осущ-я его в явном виде необход левую часть каждого из них выразить через корд спутника и точки на любой момент времени. Для этого скалярное произведение выразим через ∑произведений, составляющих векторов. При этом составляющие векторов выразим в топоцентрической сист координат. Рассмотрим единичный вектор ρ:

xs-xм

ρ=1/║ ρ║ ys-yм

zs-zм

║ ρ║- дальность от точки М до спутника. Но известно, что координаты спутника даются в геоцентрич сист координат. А для точки М известна геодезич широта В и геодезич долгота L. В связи с этим необход от геоцентрич сист координат Xs Ys Zs перейти к топоцентрич xs ys zs. От В и L точки М необход перейти к геоцентрич Xм Yм Zм и от них перейти к топоцентрич xм yм zм. Переход от геоцентрич координат к топоцентрич:

Х У Z   Xм Yм Zм   X Y Z
= + ПBL
     
       
       

X X Xм

Y = П-1BL Y - Yм

Z Z Zм

 

Где

cos(90-B) 0 sin(90-B)

ПВ = 0 1 0

sin(90-B) 0 cos(90-B)

 

cosL sinL 0

ПL = -sinL cosL 0

0 0 1

 

Т.о. вычисляется единичный вектор ρ (после подстановки этих значений). Осталось выразить в координатных осях векторы i j k.


ix sinBcosL

i = iy = sinBsinL

iz cosB

 

 

jx sinL

j = jy = cosL

jz 0

 

 

kx cosBsinL

k = ky = cosBcosL

kz sinB


После подстановки всех значений напр-р в первые два ур-я, получим след произведения:

sinBcosL

1/║ ρ║((xs-xм)(ys-yм)(zs-zм))(sinBsinL) = cosυcosA

cosB

sinL

1/║ ρ║((xs-xм)(ys-yм)(zs-zм))(cosL) = cosυsinA.

Из решения этих ур-й и находятся А и υ на любой момент времени. Дальше траектории спутников выводят на экран. При этом приводится след сист координат. (Рис) Окружностям соответствуют углы наклона спутников над горизонтом. От 0º до 360º - отсчитываются азимуты. Пусть настоящее ур-я решены для спутника с номером 5. для каждого момента времени найдены

В результате на экране изображается траектория спутника. Если ограничиться окружностью 15º, то число спутников в этой зоне д б больше 4х. Кроме того, выбирается тот промежуток времени t, при кот-м PDOP – наименьшее.







Дата добавления: 2015-04-19; просмотров: 444. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!



Картограммы и картодиаграммы Картограммы и картодиаграммы применяются для изображения географической характеристики изучаемых явлений...

Практические расчеты на срез и смятие При изучении темы обратите внимание на основные расчетные предпосылки и условности расчета...

Функция спроса населения на данный товар Функция спроса населения на данный товар: Qd=7-Р. Функция предложения: Qs= -5+2Р,где...

Аальтернативная стоимость. Кривая производственных возможностей В экономике Буридании есть 100 ед. труда с производительностью 4 м ткани или 2 кг мяса...

Шов первичный, первично отсроченный, вторичный (показания) В зависимости от времени и условий наложения выделяют швы: 1) первичные...

Предпосылки, условия и движущие силы психического развития Предпосылки –это факторы. Факторы психического развития –это ведущие детерминанты развития чел. К ним относят: среду...

Анализ микросреды предприятия Анализ микросреды направлен на анализ состояния тех со­ставляющих внешней среды, с которыми предприятие нахо­дится в непосредственном взаимодействии...

Краткая психологическая характеристика возрастных периодов.Первый критический период развития ребенка — период новорожденности Психоаналитики говорят, что это первая травма, которую переживает ребенок, и она настолько сильна, что вся последую­щая жизнь проходит под знаком этой травмы...

РЕВМАТИЧЕСКИЕ БОЛЕЗНИ Ревматические болезни(или диффузные болезни соединительно ткани(ДБСТ))— это группа заболеваний, характеризующихся первичным системным поражением соединительной ткани в связи с нарушением иммунного гомеостаза...

Решение Постоянные издержки (FC) не зависят от изменения объёма производства, существуют постоянно...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2024 год . (0.009 сек.) русская версия | украинская версия