Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Закріплення прав на земельну ділянку прибудинкових територій при будівництві житлових багатоквартирних будинків за умови формування ОСББ.





Законом про ОСББ нічого не передбачено про можливість створення таких об’єднань замовником, забудовником або будь-яким іншим суб'єктом, включаючи органи державної влади та (або) місцевого самоврядування, що мають або будуть мати право власності на нерухоме майно – житлові будинки, що будуються. Такий випадок повинен мати місце, коли житловий будинок ще тільки зводиться або повинен почати зводитися, а його майбутні власники хочуть створити на його основі ОСББ.

Зарубіжний досвід свідчить про переважну більшість саме такого утворення майнових комплексів – кондомініумів.

В такому випадку земельна ділянка повинна надаватися для цілей будівництва із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності. Причому, органи державної та муніципальної влади до моменту введення в експлуатацію таких будинків залишають за собою право постійного контролю за виконанням взятих на себе зобов’язань забудовниками через прийняття рішень про передачу земельних ділянок у власність членам ОСББ. За такої схеми вирішуються дві важливі проблеми:

§ здешевлюється житло (особливо соціальне), тому що земельна ділянка не продається, а передається у власність (хоча можливі варіанти, наприклад, продаж розрахованих ідеальних прибудинкових територій для власників «комерційних» одиниць нерухомості);

§ знімається напруга у житлово-комунальному господарстві через встановлення прозорих правил обслуговування нерухомості та розрахунків за надані послуги об’єднанням.

Звичайно, земельна ділянка під будівництво може бути надана й за плату – через проведення земельних аукціонів або торгів. Таким чином, буде максимально обмежено махінації зі зловживаннями з боку чиновників, які при такому порядку повинні будуть надавати земельні ділянки не за своїми домовленостями, а зобов'язані будуть робити це для переможців торгів.

Зазначимо, що міська влада може застосовувати власні інструменти для спонукання забудовника, який купує земельні ділянки, що виставляються на земельні торги, призначати не просто визначену стартову ціну, але й умови для благоустрою прилеглої території (або будь-які інші капіталовкладення при забудові). Такий благоустрій теж передбачає певні витрати для того забудовника, що зводить житловий будинок з метою створення об’єднання. Тобто, для забудовників з подальшою організацією ОСББ при проведенні торгів повинні бути одні умови, які повинні зводитися до безкоштовної передачі землі у власність із одночасним благоустроєм прилеглої території, для інших інші – містити у собі тільки вартість ділянки за підсумками торгів.







Дата добавления: 2015-08-17; просмотров: 521. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!




Важнейшие способы обработки и анализа рядов динамики Не во всех случаях эмпирические данные рядов динамики позволяют определить тенденцию изменения явления во времени...


ТЕОРЕТИЧЕСКАЯ МЕХАНИКА Статика является частью теоретической механики, изучающей условия, при ко­торых тело находится под действием заданной системы сил...


Теория усилителей. Схема Основная масса современных аналоговых и аналого-цифровых электронных устройств выполняется на специализированных микросхемах...


Логические цифровые микросхемы Более сложные элементы цифровой схемотехники (триггеры, мультиплексоры, декодеры и т.д.) не имеют...

Роль органов чувств в ориентировке слепых Процесс ориентации протекает на основе совместной, интегративной деятельности сохранных анализаторов, каждый из которых при определенных объективных условиях может выступать как ведущий...

Лечебно-охранительный режим, его элементы и значение.   Терапевтическое воздействие на пациента подразумевает не только использование всех видов лечения, но и применение лечебно-охранительного режима – соблюдение условий поведения, способствующих выздоровлению...

Тема: Кинематика поступательного и вращательного движения. 1. Твердое тело начинает вращаться вокруг оси Z с угловой скоростью, проекция которой изменяется со временем 1. Твердое тело начинает вращаться вокруг оси Z с угловой скоростью...

Кишечный шов (Ламбера, Альберта, Шмидена, Матешука) Кишечный шов– это способ соединения кишечной стенки. В основе кишечного шва лежит принцип футлярного строения кишечной стенки...

Принципы резекции желудка по типу Бильрот 1, Бильрот 2; операция Гофмейстера-Финстерера. Гастрэктомия Резекция желудка – удаление части желудка: а) дистальная – удаляют 2/3 желудка б) проксимальная – удаляют 95% желудка. Показания...

Ваготомия. Дренирующие операции Ваготомия – денервация зон желудка, секретирующих соляную кислоту, путем пересечения блуждающих нервов или их ветвей...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2025 год . (0.012 сек.) русская версия | украинская версия