Обґрунтування визначення складових частин власності одного власника ОСББ.

Детально складові частини власності одного власника ОСББ (рис. 13) обґрунтовано в статті[1], тому окремо на цьому етапі щодо формування прибудинкових територій ОСББ ми зупинятись не будемо. Лише зазначимо, що частка власності кожного власника чи співвласника житлових (квартири, кімнати у квартирі) та нежитлових приміщень в праві спільної власності на спільне майно в об’єднанні розділяє долю права власності на приміщення в об’єднанні, що належать цьому власнику чи співвласнику.

За викладеною логікою нами було вдосконалено методику визначення прибудинкових територій в частині розрахунку та визначення ідеальних часток для кожного окремого власника одиниці нерухомості в житловому комплексі об’єднання.

Для належного нормативного забезпечення формування прибудинкових територій та для забезпечення якості виконання робіт у підготовці відомостей для реєстрації об’єкту нерухомості необхідно дотримуватись галузевих нормативних документів, тобто, володіти знаннями про регламенти у землевпорядкуванні, містобудуванні тощо.

Для складання державної статистичної відомості 6-зем необхідно дотримуватись вимог щодо точності визначення площ. Такі вимоги визначені Положенням про земельно-кадастрову інвентаризацію земель населених пунктів.

Порядок створення топографічних планів у масштабах 1:500 - 1:5000 для потреб картографування щодо їх змісту і точності, а також визначення технічних вимог до геодезичної основи, точності, змісту, методів створення та оновлення топографічних планів, методики виконання топографічних знімань встановлює Інструкція з топографічного знімання у масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 та 1:500 (ГКНТА-2.04-02-98).

З метою визначення фактичної площі та об'єму збудованих (реконструйованих) будинків, допоміжних будівель та споруд; обстеження та оцінки їх технічного стану, установлення вартості об'єктів нерухомого майна всіх форм власності у травні 2001 року Державним комітетом будівництва, архітектури та житлової політики України затверджено Інструкцію про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна.

При запровадженні державної реєстрації об’єктів нерухомості житлового комплексу ОСББ необхідно здійснювати технічну інвентаризацію всіх його об’єктів та складати паспорт на житлові чи нежитлові приміщення, що перебувають у власності членів ОСББ.

Такий паспорт повинен складатися територіальним або місцевим бюро технічної інвентаризації відповідно до інструкції на основі натуральних обмірів і відомостей органів архітектури і містобудування, органів земельних ресурсах, органів по управлінню державним майном і зберігатися у об`єднанні.