Методика формування земельних ділянок прибудинкових територій цілісних житлових комплексів
На даний час прийнято й затверджено цілу низку законів та законодавчих норм і правил щодо створення й функціонування об’єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ), а також правил визначення належних ОСББ земельних ділянок прибудинкових територій. Проте норми цих документів працюють не зовсім ефективно, оскільки, відсутня концепція у створенні ОСББ як цілісного майнового комплексу. Це є спільна проблема багатьох галузей господарського комплексу: житлово-комунального господарства, земельних та цивільно-правових відносин. Розглянемо основні етапи щодо формування земельних ділянок прибудинкових територій, які належним чином законодавством не врегульовано, а також запропоновано методику визначення прибудинкових територій цілісних житлових комплексів ОСББ на основі системного аналізу. Структура об’єктів власності житлового комплексу ОСББ має вигляд (рис. 11):
Рис. 11. Структура об’єктів власності житлового комплексу ОСББ Аналізуючи схему (рис. 11) можна зазначити, що житловий комплекс складається з двох основних груп нерухомих частин: § приміщень, які призначені для виняткового ізольованого один від одного користування і є не пов’язаними між собою суб’єктами права; § спільного майна, що перебуває в спільному користуванні (власності) суб’єктів: приміщення спільного користування та земельні ділянки. Основні моменти, які визначально впливають на формування складу та розміру земельних ділянок прибудинкових територій ОСББ, такі:
|
