Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Оценка недвижимости, приносящей доход.






Виды оценки:

Текущая – оценка на сегодняшний день.

Ретроспективная – оценка стоимости на определенную дату.

Перспективная – оценка на конец планируемого периода (используется для новых объектов).

 

Методы оценки:

1. Затратный – включает:

- оценку стоимости земли;

- оценку стоимости главного сооружения, вспомогательных зданий.

2. Метод сравнения продаж

 

Исследование рынка недвижимости Исследуемый объект недвижимости

Сравнение исследуемого объекта недвижимости с аналогичными объектами
Выявление подходящих объектов для сравнения
Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

 

3. Метод капитализации доходов.

Капитализация доходов – это преобразование ожидаемых в будущем доходов, в получаемую в настоящее время стоимость.

Основной принцип капитализации – это ожидание, т.е. рыночная стоимость, определяется как существующая в настоящее время стоимость прав на ожидаемый доход.

Контрольные вопросы:

 

1. В чем сущность процесса инвестирования? Является он первичным или вторичным по отношению к процессу финансирования?

2. Какие виды инвестиций существуют? Какой вид имеет наибольшее значение для экономики страны?

3. Каковы принципы формирования портфеля ценных бумаг?

4. В чем экономический смысл определения временной ценности финансовых ресурсов?

5. Какая сумма предпочтительнее при ставке 9% - 1000 долл. сегодня или 2000 долл. через 8 лет?

6. Банк предлагает 15% годовых. Чему должен быть равен первоначальный вклад, чтобы через 3 года иметь на счете 50 тыс. руб.?

 

Тема 4. Оценка финансового положения и перспективы развития организации.

 

Анализ– целенаправленная деятельность аналитика, состоящая в идентификации показателей, факторов и позволяющая дать формализованную характеристику некоторых фактов и явлений и систематизировать возможные варианты действий

Финансовый анализ (анализ финансовой деятельности предприятия) занимает ключевое место в системе экономического анализа, т.к. управление финансами невозможно без оценки финансового состояния предприятия. Анализ – часть эффективной системы управления, важная часть работы финансовых менеджеров и аналитиков.

Финансовое состояние предприятия – это комплексное понятие, отражающее результат взаимодействия всех элементов финансовых и кредитных отношений, возникающих у предприятия в процессе его хозяйственной и коммерческой деятельности.

Финансовое положение рассматривается с позиции краткосрочной перспективы (ликвидность, платежеспособность и текущее положение компании на рынке ценных бумаг) и долгосрочной перспективы (финансовая устойчивость, отсутствие признаков банкротства и перспективы изменения положения компании на рынке ценных бумаг).

 

Содержание анализа

 

 

                       
 
  Анализ доходности (рентабельности)
 
  Анализ финансовой устойчивости
 
  Анализ кредитоспособности
 
       

 

 


Характеристики финансового состояния хозяйствующего субъекта

           
     
 
  Анализ использования капитала


Задачи анализа

Выявление недостатков

Оценка выполнения плана по поступлению финансовых ресурсов







Дата добавления: 2015-09-15; просмотров: 358. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!



Практические расчеты на срез и смятие При изучении темы обратите внимание на основные расчетные предпосылки и условности расчета...

Функция спроса населения на данный товар Функция спроса населения на данный товар: Qd=7-Р. Функция предложения: Qs= -5+2Р,где...

Аальтернативная стоимость. Кривая производственных возможностей В экономике Буридании есть 100 ед. труда с производительностью 4 м ткани или 2 кг мяса...

Вычисление основной дактилоскопической формулы Вычислением основной дактоформулы обычно занимается следователь. Для этого все десять пальцев разбиваются на пять пар...

Вопрос 1. Коллективные средства защиты: вентиляция, освещение, защита от шума и вибрации Коллективные средства защиты: вентиляция, освещение, защита от шума и вибрации К коллективным средствам защиты относятся: вентиляция, отопление, освещение, защита от шума и вибрации...

Задержки и неисправности пистолета Макарова 1.Что может произойти при стрельбе из пистолета, если загрязнятся пазы на рамке...

Вопрос. Отличие деятельности человека от поведения животных главные отличия деятельности человека от активности животных сводятся к следующему: 1...

Значення творчості Г.Сковороди для розвитку української культури Важливий внесок в історію всієї духовної культури українського народу та її барокової літературно-філософської традиції зробив, зокрема, Григорій Савич Сковорода (1722—1794 pp...

Постинъекционные осложнения, оказать необходимую помощь пациенту I.ОСЛОЖНЕНИЕ: Инфильтрат (уплотнение). II.ПРИЗНАКИ ОСЛОЖНЕНИЯ: Уплотнение...

Приготовление дезинфицирующего рабочего раствора хлорамина Задача: рассчитать необходимое количество порошка хлорамина для приготовления 5-ти литров 3% раствора...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2023 год . (0.002 сек.) русская версия | украинская версия