Оценка недвижимости, приносящей доход.

Виды оценки:

Текущая – оценка на сегодняшний день.

Ретроспективная – оценка стоимости на определенную дату.

Перспективная – оценка на конец планируемого периода (используется для новых объектов).

 

Методы оценки:

1. Затратный – включает:

- оценку стоимости земли;

- оценку стоимости главного сооружения, вспомогательных зданий.

2. Метод сравнения продаж

 

Исследование рынка недвижимости

Исследуемый объект недвижимости

Сравнение исследуемого объекта недвижимости с аналогичными объектами

Выявление подходящих объектов для сравнения

Определение рыночной стоимости объекта недвижимости

 

3. Метод капитализации доходов.

Капитализация доходов – это преобразование ожидаемых в будущем доходов, в получаемую в настоящее время стоимость.

Основной принцип капитализации – это ожидание, т.е. рыночная стоимость, определяется как существующая в настоящее время стоимость прав на ожидаемый доход.

Контрольные вопросы:

 

1. В чем сущность процесса инвестирования? Является он первичным или вторичным по отношению к процессу финансирования?

2. Какие виды инвестиций существуют? Какой вид имеет наибольшее значение для экономики страны?

3. Каковы принципы формирования портфеля ценных бумаг?

4. В чем экономический смысл определения временной ценности финансовых ресурсов?

5. Какая сумма предпочтительнее при ставке 9% - 1000 долл. сегодня или 2000 долл. через 8 лет?

6. Банк предлагает 15% годовых. Чему должен быть равен первоначальный вклад, чтобы через 3 года иметь на счете 50 тыс. руб.?

 

Тема 4. Оценка финансового положения и перспективы развития организации.

 

Анализ – целенаправленная деятельность аналитика, состоящая в идентификации показателей, факторов и позволяющая дать формализованную характеристику некоторых фактов и явлений и систематизировать возможные варианты действий

Финансовый анализ (анализ финансовой деятельности предприятия) занимает ключевое место в системе экономического анализа, т.к. управление финансами невозможно без оценки финансового состояния предприятия. Анализ – часть эффективной системы управления, важная часть работы финансовых менеджеров и аналитиков.

Финансовое состояние предприятия – это комплексное понятие, отражающее результат взаимодействия всех элементов финансовых и кредитных отношений, возникающих у предприятия в процессе его хозяйственной и коммерческой деятельности.

Финансовое положение рассматривается с позиции краткосрочной перспективы (ликвидность, платежеспособность и текущее положение компании на рынке ценных бумаг) и долгосрочной перспективы (финансовая устойчивость, отсутствие признаков банкротства и перспективы изменения положения компании на рынке ценных бумаг).

 

Содержание анализа

 

 

	Анализ доходности (рентабельности)		Анализ финансовой устойчивости		Анализ кредитоспособности

 

 

Характеристики финансового состояния хозяйствующего субъекта

	Анализ использования капитала

Задачи анализа

Выявление недостатков

Оценка выполнения плана по поступлению финансовых ресурсов