ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. 13

Глава 1. Общие положения. 13

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах. 13

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил. 22

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение. 24

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. 29

Статья 5. Действие Правил по отношению к Генеральному плану муниципального образования «Щегловское сельское поселение», иным документам территориального планирования, документации по планировке территории. 30

Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до введения в действие Правил. 31

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам.. 31

Статья 7. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам.. 32

Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки. 33

Статья 8. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку. 33

Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования «Щегловское сельское поселение» 34

Статья 10. Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования «Щегловское сельское поселение» в части обеспечения применения Правил. 38

Глава 4. Общие положения о планировке территории. 39

Статья 11. Назначение и виды документации по планировке территории. Проекты планировки территории. Проекты межевания территории. 39

Статья 12. Градостроительные планы земельных участков. 42

Глава 5. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков. 44

Статья 13. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков. 44

Статья 14. Виды процедур градостроительной подготовки территорий 47

Статья 15. Градостроительная подготовка территорий по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства. 48

Статья 16. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе администрации муниципального образования «Щегловское сельское поселение» 51

Статья 17. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства. 52

Статья 18. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях, либо администрации муниципального образования «Щегловское сельское поселение» 53

Статья 19. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей. 56

Статья 21. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства. 59

Статья 22. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения 64

Статья 23. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов. 64

Глава 6. Общие положения о порядке предоставления лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель 68

Статья 24. Процедуры предоставления земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель. 68

Статья 25. Особенности предоставления земельных участков. 69

Глава 7. Установление, изменение, фиксация границ земель публичного использования, их использование. 74

Статья 26. Общие положения о землях публичного использования. 74

Статья 27. Установление и изменение границ земель публичного использования 75

Статья 28. Фиксация границ земель публичного использования. 75

Статья 29. Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты.. 76

Глава 8. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности 77

Статья 30. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности. 77

Статья 31. Порядок проведения публичных слушаний. 80

Статья 32. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила. 81

Статья 33. Особенности проведения публичных слушаний по проекту документации по планировке территории. 86

Статья 34. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости 87

Статья 35. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства. 91

Глава 9. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов 95

Статья 36. Градостроительные основания изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд 95

Статья 37. Градостроительные основания и условия принятия решений о резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд. 96

Статья 38. Условия установления публичных сервитутов. 98

Глава 10. Строительные изменения недвижимости. 98

Статья 39. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости. 98

Статья 40. Подготовка проектной документации. 100

Статья 41. Выдача разрешений на строительство. 108

Статья 42. Строительство, реконструкция. 112

Статья 43. Приемка объекта и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.. 116

Глава 11. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности на территории МО «Щегловское сельское поселение» 118

Статья 44. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. 118

Статья 45. Состав документов и материалов, направляемых в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и размещаемых в ней 119

Глава 12. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил. 120

Статья 46. Контроль за использованием объектов недвижимости. 120

Статья 47. Ответственность за нарушения Правил. 121

 

ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ.. 123

Глава 13. Карта градостроительного зонирования муниципального образования «Щегловское сельское поселение» 123

Статья 48. Карта градостроительного зонирования поселка Щеглово ………………………….123

Глава 14. Карты зон с особыми условиями использования территорий. 123

Статья 49. Карта зон ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности. 123

Статья 50. Карта зон ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия. 124

Перечень территориальных зон, выделенных на Карте градостроительного зонирования территории поселка Щеглово, (Карта статьи 48). 125

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия (Карта статьи 49) 125

Перечень зон с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности выделенных на «Карте зон ограничений по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности» (Карта статьи 50). 126

 

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.. 130

Глава 15. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования недвижимости. 130

Статья 51. Перечень территориальных зон, выделенных на Карте градостроительного зонирования территории МО «Щегловское сельское поселение». Перечень градостроительных регламентов по видам использования земельных участков и объектов капитального строительства. 130

Статья 51.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны.. 134

Статья 51.2. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны 144

Статья 51.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны 147