Статья 51.4. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур ………………………………………………..152

Статья 51.5. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования. 156

Статья 51.6. Градостроительные регламенты. Рекреационные зоны.. 157

Статья 51.7. Градостроительные регламенты. Зоны особо охраняемых территорий……………………………………………………….. 160

Статья 51.8. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения 160

 

Статья 51.9. Градостроительные регламенты. Прочие зоны.. 161

Статья 51.10. Градостроительные регламенты. Зона водных объектов 162

Глава 16. Градостроительные регламенты в части ограничений использования недвижимости, установленных зонами с особыми условиями использования территорий. 164

Статья 52. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия. 164

Статья 53. Описание ограничений, установленных по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности. 180

ЧАСТЬ IV. НАЗНАЧЕНИЕ ОСНОВНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗЕМЕЛЬ, ПРИМЕНИТЕЛЬНО К КОТОРЫМ НЕ УСТАНАВЛИВАЮТСЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ.. 191

Статья 54. Назначение основных территорий общего пользования и земель, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты 192

Приложение 1. Нормы расчета потребности в автостоянках. 194

Приложение 2. Общие требования в части озеленения территории земельных участков. 197

Приложение 3. Удельные показатели земельной доли, приходящиеся на 1 кв. м общей площади жилых помещений и коэффициенты использования земельного участка для жилых зданий разной этажности. 199

Приложение 4. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части процента застройки земельных участков* 200

 

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

«ЩЕГЛОВСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

ВСЕВОЛОЖСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

по состоянию на Апрель 2012 года

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Части территории муниципального образования «Щегловское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в границах поселка Щеглово.

 

Часть I

ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ

ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

 

 

 

Пос.Щеглово

Всеволожский район Ленинградской области

Г.

СОДЕРЖАНИЕ ЧАСТИ I

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. 13

Глава 1. Общие положения. 13

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах. 13

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил. 22

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение. 24

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. 29

Статья 5. Действие Правил по отношению к Генеральному плану муниципального образования «Щегловское сельское поселение», иным документам территориального планирования, документации по планировке территории. 30

Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до введения в действие Правил. 31

Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам.. 31

Статья 7. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам.. 32

Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки. 33

Статья 8. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку. 33

Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования «Щегловское сельское поселение» 34

Статья 10. Полномочия органов местного самоуправления муниципального образования «Щегловское сельское поселение» в части обеспечения применения Правил. 38

Глава 4. Общие положения о планировке территории. 39

Статья 11. Назначение и виды документации по планировке территории. Проекты планировки территории. Проекты межевания территории. 39

Статья 12. Градостроительные планы земельных участков. 42

Глава 5. Градостроительная подготовка территорий и формирование земельных участков. 44

Статья 13. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков. 44

Статья 14. Виды процедур градостроительной подготовки территорий 47

Статья 15. Градостроительная подготовка территорий по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства. 48

Статья 16. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе администрации муниципального образования «Щегловское сельское поселение» 51

Статья 17. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки в целях реконструкции объектов капитального строительства по инициативе собственников объектов капитального строительства. 52

Статья 18. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки с целью развития застроенных территорий по инициативе лиц, не владеющих объектами недвижимости на соответствующих территориях, либо администрации муниципального образования «Щегловское сельское поселение» 53

Статья 19. Градостроительная подготовка незастроенных, свободных от прав третьих лиц территорий в границах вновь образуемых элементов планировочной структуры с целью комплексного освоения и строительства по инициативе заявителей. 56

Статья 21. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства. 59

Статья 22. Градостроительная подготовка территорий общего пользования в целях предоставления земельных участков для возведения объектов некапитального строительства, предназначенных для обслуживания населения 64

Статья 23. Градостроительная подготовка территорий и земельных участков в части информации о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения планируемых к строительству, реконструкции объектов. 64

Глава 6. Общие положения о порядке предоставления лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель 68

Статья 24. Процедуры предоставления земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель. 68

Статья 25. Особенности предоставления земельных участков. 69

Глава 7. Установление, изменение, фиксация границ земель публичного использования, их использование. 74

Статья 26. Общие положения о землях публичного использования. 74

Статья 27. Установление и изменение границ земель публичного использования 75

Статья 28. Фиксация границ земель публичного использования. 75

Статья 29. Использование территорий общего пользования и земельных участков, применительно к которым не устанавливаются градостроительные регламенты.. 76

Глава 8. Публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности 77

Статья 30. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности. 77

Статья 31. Порядок проведения публичных слушаний. 80

Статья 32. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила. 81

Статья 33. Особенности проведения публичных слушаний по проекту документации по планировке территории. 86

Статья 34. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенные виды использования недвижимости 87

Статья 35. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства. 91

Глава 9. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов 95

Статья 36. Градостроительные основания изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд 95

Статья 37. Градостроительные основания и условия принятия решений о резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд. 96

Статья 38. Условия установления публичных сервитутов. 98

Глава 10. Строительные изменения недвижимости. 98

Статья 39. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости. 98

Статья 40. Подготовка проектной документации. 100

Статья 41. Выдача разрешений на строительство. 108

Статья 42. Строительство, реконструкция. 112

Статья 43. Приемка объекта и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.. 116

Глава 11. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности на территории МО «Щегловское сельское поселениие» 118

Статья 44. Общие положения об информационной системе обеспечения градостроительной деятельности. 118

Статья 45. Состав документов и материалов, направляемых в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности и размещаемых в ней 119

Глава 12. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил. 120

Статья 46. Контроль за использованием объектов недвижимости. 120

Статья 47. Ответственность за нарушения Правил. 121