Студопедия — Глава 5. Отели в составе многофункциональных комплексов
Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Глава 5. Отели в составе многофункциональных комплексов






Отечественный рынок коммерческой недвижимости в настоящее время достаточно насыщен. При разработке новых объектов приходится искать оптимальные варианты повышения рентабельности проекта. Одним из таких вариантов стало внедрение гостиничных комплексов в состав многофункциональных объектов: торгово-развлекательные комплексы, бизнес-центры и др. В период дефицита коммерческой недвижимости такого класса мало кто задумывался о постройке отелей, но когда рынок пресытился, вопрос о строительстве гостиниц стал актуальным как никогда.

Загруженность центральных частей столицы спровоцировало появление сложных, самодостаточных инфраструктур на окраине города, в промышленных районах. Девелоперы стараются предоставить своим клиентам, арендаторам максимум удобств и комфорта. Человеку теперь возможно работать, отдыхать и проживать в едином пространстве, получая все необходимое для своей жизнедеятельности.

Несмотря на высокую привлекательность рынка гостиничных услуг, перспективы роста, существует определенная доля риска для инвесторов. В жестких условиях современного рынка гостиничного девелопмента сложно эффективно вложить средства, необходимо знать нюансы и особенности рынка гостиничных услуг. Строительство отеля в комплексе МФК позволяет снизить долю риска, есть возможность оперировать экономическими показателями, легче адаптироваться к современной рыночной конъюнктуре. Использование многопрофильных комплексов коммерческой недвижимости позволяет увеличить конечную прибыль и свести возможные экономические риски к нулю. Подобная оптимизация доходов осуществляется постепенно. Сначала окупается одна часть МФК, далее другая и т. д.

Процентное соотношение составляющих многофункционального комплекса может варьироваться исходя из первоначальных замыслов проекта, зависит от инфраструктуры, где расположен комплекс, основной категории клиентов. Данные характеристики не имеют универсальных показателей и рассматриваются индивидуально в каждом отдельном случае.

Каждая составляющая комплекса должна быть не только самодостаточной, но и компенсировать необходимые условия других комплексов. Если отель строится вместе с бизнес- центром, необходимо рассчитывать на дополнительных посетителей в баре, ресторане отеля, местах отдыха. Важно организовать верное распределение человеческих потоков и парковочных мест. Эффективность комплекса снижается, если зоны комплекса пересекаются и затрудняют ориентацию для клиентов. Лучше создавать отдельный вход в бизнес-комплекс, отдельно в отель, отдельно в развлекательный комплекс и так далее.

Опыт показал, что наиболее эффективный в плане финансовой отдачи и инвестиционных рисков, считается тандем отеля и бизнес-комплекса. Во-первых: это удобно для клиента. Человек не тратит времени на дорогу, у него есть возможность отдохнуть в любой момент времени. Во-вторых: окупаемость проекта на первой стадии после сдачи в эксплуатацию, идет со стороны бизнес-комплекса за счет аренды офисных помещений. Сейчас в цене новые офисы. За счет аренды можно эффективно предоставлять финансовую поддержку отелю. Со временем офисы становятся ниже в цене, менее востребованы. В свою очередь, на гостиничный бизнес влияние временных факторов почти не чувствительно. Поэтому через определенный период времени основные потоки дохода поступают именно со стороны отеля. В такой взаимной компенсации прослеживаются явные преимущества и гарантии для инвесторов.

Несмотря на комплексное решение, для гостиницы важно выдержать все необходимые стандарты, присущие для отелей подобного класса. Человек должен получить тот уровень комфорта, который ему доступен в отдельном отеле, не являющимся составляющей какой либо инфраструктуры. Единственное, что можно изменить в такой ситуации — это адаптировать к той или иной категории клиентов в заявленном классе комфортности. Если это бизнес-комплекс с пятизвездочным отелем, то предоставить клиентам больше пятизвездочных номеров бизнес категории. В некоторых случаях целесообразнее делать больше номеров класса «люкс». Усе зависит от концепции всего проекта и категории клиентов, на которых идет основной расчет.

На сегодняшний день не так много подобных проектов, но большой интерес с экономической и инвестиционной точки зрения притягивает множество инвесторов. Девелоперы активно интересуются многофункциональными комплексами, рассматриваются множество проектов. Так что можно сказать с уверенностью, что у МФК большое будущее.

 







Дата добавления: 2015-09-19; просмотров: 599. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!



Функция спроса населения на данный товар Функция спроса населения на данный товар: Qd=7-Р. Функция предложения: Qs= -5+2Р,где...

Аальтернативная стоимость. Кривая производственных возможностей В экономике Буридании есть 100 ед. труда с производительностью 4 м ткани или 2 кг мяса...

Вычисление основной дактилоскопической формулы Вычислением основной дактоформулы обычно занимается следователь. Для этого все десять пальцев разбиваются на пять пар...

Расчетные и графические задания Равновесный объем - это объем, определяемый равенством спроса и предложения...

Хронометражно-табличная методика определения суточного расхода энергии студента Цель: познакомиться с хронометражно-табличным методом опреде­ления суточного расхода энергии...

ОЧАГОВЫЕ ТЕНИ В ЛЕГКОМ Очаговыми легочными инфильтратами проявляют себя различные по этиологии заболевания, в основе которых лежит бронхо-нодулярный процесс, который при рентгенологическом исследовании дает очагового характера тень, размерами не более 1 см в диаметре...

Примеры решения типовых задач. Пример 1.Степень диссоциации уксусной кислоты в 0,1 М растворе равна 1,32∙10-2   Пример 1.Степень диссоциации уксусной кислоты в 0,1 М растворе равна 1,32∙10-2. Найдите константу диссоциации кислоты и значение рК. Решение. Подставим данные задачи в уравнение закона разбавления К = a2См/(1 –a) =...

Расчет концентрации титрованных растворов с помощью поправочного коэффициента При выполнении серийных анализов ГОСТ или ведомственная инструкция обычно предусматривают применение раствора заданной концентрации или заданного титра...

Психолого-педагогическая характеристика студенческой группы   Характеристика группы составляется по 407 группе очного отделения зооинженерного факультета, бакалавриата по направлению «Биология» РГАУ-МСХА имени К...

Общая и профессиональная культура педагога: сущность, специфика, взаимосвязь Педагогическая культура- часть общечеловеческих культуры, в которой запечатлил духовные и материальные ценности образования и воспитания, осуществляя образовательно-воспитательный процесс...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2024 год . (0.012 сек.) русская версия | украинская версия