Кәсіпорынды жалдау шарты және үйлерді, ғимараттарды жалдау шарты азаматтық заңымен мүлік жалдау шартының жеке түрі ретінде қарастырылады. Оларға арналған нормалар Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінің 29-тарауындағы § 3 және § 4 сәйкес қарастырылған. Олар үшін жалпы болып табылатыны осы екі шартта жылжымайтын мүлікті жалдауга байланысты жасалатыны. Сонымен қатар, кәсіпорын — жылжымайтын мүліктің ерекше түрі — мүлік кешені болып табылады, кәсіпорынның қызметі жылжымайтын мүліктің басқа түрлерінің қызметінен ерекшеленуіне сәйкес, көрсетілген шарттардың мазмұнында ерекшеліктер бар.
Кәсіпорынды жалдау шарты бойынша жалға беруші жалға алушыға кәсіпкерлік қызметті жүзеге асыруы үшін кәсіпорынды ақы төлеп уақытша иеленуге және кәсіпорынды толығымен біртұтас мүлік кешені ретінде пайдалануға, оның ішінде құқық иесінің фирмалық атауына және (немесе) коммерциялық белгісіне, қорғалатын коммерциялық ақпараттың құқығын, сондай-ақ жалға берушінің басқа тұлғаларға беруге құқығы жоқ құқықтар мен міндеттерін қоспағанда, шартта көзделген басқа да айрықша құқықтық объектілерді — тауар белгісін,қызмет көрсету белгісін және т.б. (айрықша құқықтар кешенін) беруге міндеттеледі.
Кәсіпорынды жалдау шарты консенсуалды, өзара және қайтарымды шарт болып табылады. Жалға алушыға мүлікті иеленуге жөне пайдалануға немесе тек қана пайдалануға мүмкіндік беретін мүлік жалдау шартының жалпы ережелерінен ерекшелігі — кәсіпорынды жалдау шартын реттейтін нормалар кәсіпорынды тек біруақтылы иелену мен пайдалануға беруді қарастырады. Бұның себебі бар. Жалға алушыға кәсіпкер болғандықтан кәсіпорынды алғасын оған мүліктік кешен ретінде толық жауапты болады (кәсіпорынның тұтасымен сақталуына жауап береді).
