Внешний (экономический) износ
1) Метод капитализации потерь в арендной плате
где: Ив – внешний (экономический) износ объекта недвижимости в стоимостном выражении; DАп – потери в арендной плате, вызываемые негативным влиянием рыночного окружения объекта недвижимости; R – ставка капитализации для зданий (см. доходный подход).
2) Метод срока жизни (применяется при изменении ОСЭЖ объекта недвижимости в административном порядке)
где: Ив – внешний (экономический) износ объекта недвижимости в стоимостном выражении; ЭВ – эффективный возраст объекта недвижимости (определяется экспертным путем); DОСЭЖ – изменение оставшегося срока экономической жизни (периода времени, в течение которого объект недвижимости может приносить прибыль), как правило – сокращение в связи с необходимостью сноса и строительства иных объектов.
3) Метод парных продаж (см. сравнительный подход)
|
,
,
