Оценка полной восстановительной стоимости объекта недвижимости
Задача 1. Площадь дома 1000 кв.м., себестоимость 1 кв.м. 30 руб. Площадь гаража 300 кв.м., себестоимость 1 кв.м. гаража 20 руб. Стоимость прочих сооружений 7000 руб. Устранимый физический износ 10000 руб., неустранимый физический износ 3000 руб. Функциональное устаревание 2000 руб. Стоимость земельного участка по методу сопоставимых продаж 40000 руб. Рассчитать полную стоимость воспроизводства дома и прочих сооружений, сумму накопленного износа и стоимость объекта по затратному подходу.
Задача 2. Оценить офисное здание площадью 1000 кв.м., построенное в 1965 г. по состоянию на 1995 г. Срок жизни здания 80 лет. Стоимость замещения на дату оценки 970 у.е./кв.м. В 1995 г. в здании проведен ремонт стоимостью 170 у.е./кв.м.
Задача 3. Оценить объект недвижимости. Стоимость земельного участка 45000 у.е. Площадь здания 1000 кв.м. Полная восстановительная стоимость аналогичного здания 850 у.е./кв.м., в том числе затраты на ремонт 150 у.е./кв.м. Здание требует срочного ремонта. Срок жизни здания 50 лет. Хронологический возраст соответствует эффективному и равен 15 лет.
Задача 4. Определить стоимость восстановления, если эффективный возраст улучшений 50 лет, срок экономической жизни 100 лет, стоимость продажи $200 000, стоимость участка $15 000.
Задача 5. Определить стоимость продажи земельного участка с улучшениями, если стоимость восстановления $85 000, стоимость участка $23 000, эффективный возраст улучшений 10 лет, срок экономической жизни 50 лет.
|
