Оценка объекта недвижимости

 

Задача 16. Оценить стоимость объекта недвижимости:

Площадь, кв.м. 1000

Полная стоимость воспроизводства 1 кв.м., $ 250

 

Конструктивный элемент	Удельный вес	Износ
А	10%	25%
Б	15%	40%
В	15%	50%
Г	60%	50%

 

Задача 17. Срок жизни офисного здания общей площадью 1000 кв.м., построенного в 1970 г. составляет 90 лет. Общая стоимость замещения равна $750 за кв.м., в том числе стоимость ремонта составляет $350 за кв.м. Оценить стоимость недавно отремонтированного здания на 01.01.2000 г.

 

Задача 18. Оценить недвижимость на 01.01.2000г. Стоимость земельного участка, определенная методом сопоставимых продаж 55000. Площадь здания 1000 м2. Полная восстановительная стоимость 1 м2 – 950, в т.ч. затраты на косметический ремонт 150. Здание требует срочного ремонта. Срок жизни здания 80 лет, хронологический возраст соответствует эффективному – 20 лет.

 

Задача 19. Оценить объект недвижимости, площадь которого 1000 кв.м. на основе следующей информации: полная стоимость воспроизводства 1 кв.м. 600 руб.

 

Конструктивный элемент	Удельный вес	Износ
1.А 2.Б 3.В	50% 10% 40%	20% 10% 50%

 

Задача 20. Оцените стоимость жилого объекта недвижимости площадью в 1200 кв.м., используя методику затратного подхода на основе следующей информации.

Себестоимость дома, включая прямые затраты и косвенные затраты $35/м2

Себестоимость гаража площадью 50 кв.м. $10/м2

Себестоимость всех сооружений во внутреннем дворике $9500

Общий физический износ $15000

В том числе неустранимый физический износ $3000

Общее функциональное устаревание $6000

Стоимость земли исходя из сопоставимых продаж $80000