Оценка износа (обесценения) объекта недвижимости

 

Задача 6. Оценить процент физического износа, если хронологический возраст недвижимости 20 лет, эффективный возраст 15 лет, срок экономической жизни 50 лет.

 

Задача 7. Объект недвижимости продан за 90000 у.е. Методом сопоставимых продаж земельный участок оценен в 20000 у.е. Полная стоимость воспроизводства здания 350000 у.е. Рассчитать процент общего накопленного износа.

 

Задача 8. Срок экономической жизни здания 120 лет. Оценить эффективный возраст улучшений (здания) по результатам продажи, если стоимость продажи $75000, стоимость участка $17000, а стоимость восстановления $74000.

 

Задача 9. Оценить срок экономической жизни здания, если стоимость продажи объекта недвижимости (участок с улучшениями) $90000, стоимость участка $21000, а стоимость восстановления $90000. Причем эффективный возраст улучшений (здания) 35 лет.

 

Задача 10. Склад 40х50 м имел удобное расположение около основной дороги. Но в прошлом году было завершено строительство нового шоссе, которое оттянуло основной поток автомашин на 5 км от старой дороги, рядом находится объект оценки. В результате уровень арендной платы упал на 20 центов/м2 в месяц по сравнению с тем, какой она была бы, будь склад ближе к новому шоссе. Обычный годовой валовый рентный мультипликатор для такого объекта в данном районе равняется 5.

Какова сумма экономического устаревания, вызванного изменением окружающей среды?

 

Задача 11. Торговый центр, имеющий 500 м2 общей площади, стал ощутимо терять клиентов вследствие того, что находиться в старом районе города, где население убывает. При сдаче в аренду год назад терял на аренде $10 в месяц. Обычно годовой валовый рентный мультипликатор для такого объекта в данном районе равен 3.

Определить вид устаревания. Какова его сумма?

 

Задача 12. Для небольшого магазина требуется дополнительное охранное оборудование. Его можно приобрести и установить за $4000. Кроме того, освещение производится лампами накаливания, тогда как сейчас необходимы галогеновые. Затраты на такую замену составляют $12000. Магазин имеет общую полезную площадь 100м2, высота потолка 2,5м. Ежемесячная потеря арендной платы составляет 4 цента за м2. Валовый рентный мультипликатор равен 5.

Определить вид устаревания и сумму устранимого и неустранимого устаревания.

 

Задача 13. Определите процент общего накопленного износа объекта недвижимости, на основе следующих данных:

Объект продан за $120000. Исходя из анализа продаж земли, участок имеет оценочную стоимость в $45000. Полная стоимость воспроизводства здания составляет $100000.

 

Задача 14. Рассчитать долю экономического износа объекта недвижимости в общем накопленном износе на основе следующей информации: стоимость недвижимости – 120000 руб., стоимость земельного участка – 45000 руб., полная стоимость аналогичных зданий и сооружений – 100000 руб., стоимость внешнего износа 5000 руб.

 

Задача 15. Оценить физический износ здания (процент). Хронологический возраст – 25 лет, эффективный возраст – 20 лет, срок экономической жизни – 100 лет.