Функциональный износ
1) Метод капитализации потерь в арендной плате
где: Ифн – функциональный износ объекта недвижимости в стоимостном выражении; DАп – потери в арендной плате, вызываемые несоответствием объемно-планировочных и конструктивных решений объекта недвижимости современным стандартам и требованиям; R – ставка капитализации для зданий (см. доходный подход).
2) Метод капитализации избыточных эксплуатационных затрат
где: Ифн – функциональный износ объекта недвижимости в стоимостном выражении; DЭз – превышение эксплуатационных затрат над нормативными, вызываемое несоответствием объемно-планировочных и конструктивных решений объекта недвижимости современным стандартам и требованиям; R – ставка капитализации для зданий (см. доходный подход).
3) Метод парных продаж (см. сравнительный подход)
4) Стоимостной метод (см. выше).
|
,
,
