Форма сделки.

Действительность сделки зависит и от соблюдения требуемой формы сделок. Ф орма сделки – способ изъявления и (или) офици­ального закрепления воли заключающего сделку лица (лиц).

Сделки заключают устно или в письменной форме (простой или нотариально заверенной); в предусмотренных законом или соглашением сто­рон случаях выражением воли лица на совершение сделки признают молчание и конклюдентные действия.

Устная форма сделок заключается в том, что стороны выражают волю словами (при встрече, по телефону), благодаря чему воля вос­принимается непосредственно. В общем виде правило о сфере приме­нения устной формы сделок формулируется следующим образом – сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая либо нотариальная) форма, может быть совершена устно (п. 1 ст. 159 ГК).

Устно могут совершаться все сделки, исполняемые при самом их совершении. При этом не принимается в расчет сумма, на которую совершается сделка. Примером такой сделки может служить приоб­ретение товара в магазине, где его передача и оплата происходят одновременно. В данном случае и подобных ему устной формы достаточно, ибо исполнение сделок при их совершении означает прекращение их действия с этого момента. Из приведенного правила есть исключение – сделки, исполняемые при самом их совершении, не могут быть совершены устно, если для них установлена нотариаль­ная форма либо если в отношении таких сделок установлено, что нарушение простой письменной формы влечет их недействитель­ность (ст. 159 ГК), как например, договоры о поручительстве, залоге, задатке и т. д.

В устной форме совершаются сделки граждан на сумму, не превышающую в десять раз минимальный размер оплаты труда, установленный законом (п. 2 ст. 161 ГК). Если хотя бы одна сторона в сделке – юридическое лицо, то устная форма неприменима.

В законодательстве (п. 3 ст. 159 ГК) предусмотрена возможность использования сделок, совершенных устно, во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Подобное имеет место, когда в соответствии с письменным договором поставки на протяжении года будет производиться отпуск товаров по мере возникновения потреб­ности покупателя на основе его устной заявки[6].

Исполнение сделок, совершенных в устной форме, может сопро­вождаться выдачей документов, подтверждающих их исполнение (то­варных чеков, справок о покупке товарно-материальных ценностей и т.п.) Но это не меняет сути устной формы. К случаям совершения сделок в устной форме также можно отнести покупку билета в театр, месячного проездного на проезд в метро и т.п.

Общие требования к письменной форме сделки установлены ст. 160. Распространенный способ совершениясделки в письменнойформе– составление одного документа, выра­жающего содержание сделки и подписанного совершающим сделку лицом (лицами) или должным образом уполномоченными ими лицами – составление текста договора. Договоры могут заключаться в письменной форме также путем обмена документами с помощью любой связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 1 ст. 160). Форма соблюдена и если сторона, получившая предложение о заключении договора, приступила к его исполнению на указанных в нем условиях в срок, установленный для дачи ответа (п. 3 ст. 438).

Простая письменная форма соблюдена при подписании документа сторонами или иными уполномоченными лицами. За граждани­на, который не может собственноручно подписать текст, по его просьбе сделка подпи­сывается другим гражданином, подпись которого удостоверяет нотариус с указанием при­чин, в силу которых гражданин сам не подписал сделку (п. 3 ст. 160).

Допустимо удостоверение под­писи гражданина, субъекта сделки, иными лицам (п. 4 ст. 185), а также факсимильное воспроизведение подписи с помощью средств механического или иного копирования, использование электронно-цифровой подписи, иного аналога собственноручной подписи – в случаях и порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 2 ст. 160). Так, ФЗ-1 от 10.01.2002. «Об электронной цифровой подписи» определяет порядок ее использования: такая подпись рассматривается как особый реквизит документа, информация в котором представлена в электронно-цифровой форме. Электронно-цифровая подпись защищает сам документ от подделки, т.к. ее получают в результате специального преобразования информации с использованием закрытого ключа электронно-цифровой подписи. ФЗ устанавливает условия признания равнозначности электронной цифровой и собственноручной подписи, устанавливает требования к хранению сертификата ключа, порядок приостановления его действия и аннулирования, обязывает владельца сертификата ключа подписи хранить его в тайне.

Статья 161 в качестве общего правила уста­навливает, что должны совершаться в простой письменной форме, кроме сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки ю.лиц между собой и с гражданами, а также сделки между гражданами, превышающие установленную в ГК сумму. Но в ГК есть нормы, предусматри­вающие обязательную письменную форму сделок независимо от того, кем совер­шена сделка, и от ее суммы:ст. 184 (договор о коммерческом представительстве), 185 и 187 (доверенность), 331 (неустойка), 339 (договор о залоге), 362 (поручительство), 380 (задаток), 429 (предварительный договор) и др.

Несоблюдение простой письменной формы сделки в случаях, когда сделка должна быть в силу закона или соглашения сторон совершена в этой форме, лиша­ет с тороны в случае спора права ссылаться в подтверждение факта заключения сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п.1 ст. 162). Это означает, что законодатель затрудняет процесс доказывания факта заключения сделки и условий ее заключения, но не исключает эту возможность для сторон.

Несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность сделки лишь в случаях, прямо указанных в законе (п. 3 ст. 162, ст. 339, ст. 362, п. 2 ст.429 и др.) или предусмот­ренных соглашением сторон (например, в договор о заключении сторонами разовых сделок по мере возникновения у одной из сторон потребностей в товарах и услугах включено условие, что такие сделки должны заключаться в письменной форме под страхом их недействи­тельности).

Нотариальное удостоверение означает совершение на тексте договора удостоверительной надписи нота­риусом или должностными лицами, уполномоченными на совершение нотари­альных действий. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также предусмотренных соглашением сторон (ст. 185, п. 3 ст. 187, п. 2 ст. 339, ст. 584 и др.). Последствие несоблюдения нотариальной формы в этих случаях – недействитель­ность сделки. Исключение: если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от ее нотариального удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей стороны при­знать сделку действительной – при условии, что сделка не содержит ничего противоза­конного.

Норма п. 2 ст. 165 рассчитана на двусторонние сделки. В судебной практике восполнение судебным решением нотариальной формы сделки допускается при уклонении одной из сторон от нотариального оформления и при наличии иных препятствий – в связи с выездом стороны, ее смертью, иными обстоятельствами. Решение суда заменяет нотариальное удостоверение сделки.

Для отдельных видов сделок помимо обязательной письменной формы необходима также государственная регистрация. Так, сделки, на основе которых приобретается недвижимое имущество, даже будучи совершенными с соблюдением общих условий действительности сделок, порождают возникновение желательных для покупателя последствий в виде приобретения права собственности только при соединении с такими юридическими фактами, как государственная регистрация сделки и (или) государственная регистрация прав на имущество.

Установлено, что сделка, подлежащая государственной регистрации, порождает права и обязанности с момента ее регистрации (ст. 164), а права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации на него соответствующих прав (п. 2 ст. 8). Таким образом, применительно к процедуре (порядку) совершению сделок государственная регистрация приобрела такое же самостоятельное значение, как и форма сделки.

Обязательная государственная регистрация предусмотрена для ряда договоров

1) сделок с недвижимым имуществом;

2) сделок с отдельными видами движимого имущества;

3) сделок с исключительными правами на результаты интеллектуальной деятелдьности.

Если иное не установлено законом, такие договоры признаются заключенными и порождают для сторон права и обязанности только с момента их государственной регистрации (п. 5 ст. 433). Несоблюдение требования закона о государственной регистрации сделки влечет ее ничтожность (п.1 ст. 165). Поэтому при уклонении одной из сторон от регистрации такой сделки суд вправе по требованию другой стороны вынести решение, на основе которого истец производит (уже без ответчика) регистрацию сделки (п. 3 ст. 165).

Закон может требовать не регистрации сделки, а регистрации перехода возникшего на ее основе права. Так, при продаже нежилой недвижимости договор признается заключенным с момента подписания сторонами, но надо зарегистрировать переход права собственности к покупателю (п. 1 ст. 551).

Выполнение сторонами обязанностей по договору до регистрации перехода права собственности не влечет изменения их отношений с третьими лицами – по отношению к ним покупатель не признается собственником недвижимости. Однако заключение договора влечет изменения правоотношений сторон – отсутствие у продавца права распорядиться недвижимостью (он ее уже продал), а покупатель получает недвижимость во владение и пользование, но не вправе ею распорядиться в отношении с третьими лицами (например, сдать в аренду). Осуществление правомочия распоряжения любой из сторон дает право другой стороне предъявить иск о признании сделки недействительной.

Кроме этого установлены случаи, когда требуется и регистрация сделки и регистрация перехода права на основании этой сделки (п. 3 ст. 560, п.1 ст. 564).

Сделки с движимым имуществом подлежат государственной регистрации в предусмотренных законом случаях. Так, гражданский оборот музейных предметов и коллекций, включенных в состав музейного фонда РФ, возможен по специальному разрешению уполномоченного федерального органа исполнительной власти с регистрацией сделки в Государственном каталоге (ФЗ «О музейном фонде РФ и музеях в РФ»).