ОТВЕТ 31682,12
8. Требуется определить наиболее эффективное использование свободного земельного участка, для которого рассматриваются три финансово целесообразных альтернативы: • строительство жилого дома; • строительство торгового здания; • строительство офисного здания. Исходными данными являются величины ожидаемого чистого операционного дохода; стоимость создаваемых земельных улучшений, а также рыночные ставки капитализации для земли и улучшений:
РЕШЕНИЕ 1
ОТВЕТ1: так как стоимость первого варианта наибольшая то он и является НЭИ РЕШЕНИЕ 2 ЧОД=200000 150000=ЧОД/0,12=150000*0,12=180000 200000-180000=20000 20000*0,1=200000-стр-во жил. дома 1300000=40/0,12=1300000*0,12=156000 1700000-156000=1544000 1544000*0,1=154400 Строит дома выгоднее
|
