ОТВЕТ 767500 руб

15. Оцените стоимость жилого объекта недвижимости площадью 1000 м, используя методику затратного подхода на основе следующей информации Стоимость дома, включая прямые и косвенные затраты,-30 дол. за м2, стоимость гаража площадью 20 м2 — 10 дол. за м2, стоимость всех сооружений во внутреннем дворике — 2000 дол., устранимый физический износ — 1500 дол., неустранимый физический из­нос — 2500 дол., общее функциональное устаревание — 300 дол., стоимость земли исходя из сопоставимых продаж — 5000 дол.

РЕШЕНИЕ

1) Накопительный износ составляет 1500+2500+300=4300

2)остаточная стоимость здания составит

Сост=1000 кв м*30 долл – 4300 =25700 долл

3) Стоимость объекта недвижимости составит

Со.о.= 25700+2000+5000+20кв м*10 долл=32900 долл

 

ОТВЕТ 32 900 ДОЛЛ

 

16. Требуется определить оставшийся срок полезной жизни земельных улучшений, если эффективный срок жизни составляет 20 лет, а стоимость воссоздания - 5 млн.долл.. При этом известно, что рыночная стоимость застроенного земельного участка составляет 6,5 млн.долл. при рыночной стоимости земли – 4 млн.долл.

РЕШЕНИЕ 1

Стоимость улучшений земельного участка составит 6,5-4=2,5 млн долл

Износ улучшений составит = 2,5/5=0,5 или 50%

Срок оставшейся полезной жизни составит

И=ЭВ/ФЖ--=ОСФЖ=ЭВ/И=20/0,5 – 20=20 лет

 

ОВЕТ1: срок полезной жизни земельных улучшений составляет 20 лет.

РЕШЕНИЕ 2

ЭВ=20 лет

Износ=3,5*6,5/100=53,84%

53,84%=20/Фж*100%

Фж=37,1лет=>ОСФЖ37,1-20=17,1