|
| Наименование элемента
| Удельный вес конструктивного элемента,%
| Процент износа конструктивного элемента,%
| Износ конструктивного элемента
|
|
| фундамент
|
|
| 3,75
|
|
| стены
|
|
|
|
|
| перекрытия
|
|
| 7,5
|
|
| кровля
|
|
|
|
| ИЗНОС ЗДАНИЯ
| 21,25
|
Изд=(25%*15%+35%*20%+30%*25%+10%*30%)=21,25%
ОТВЕТ износ конструктивных элементов 3,75 % 7 % 7,5 % 3 % .Здания 21,25 %
12. Оцениваемый объект недвижимости расположен в районе с избыточным предложением конкурирующих объектов. Оценщик установил, что это повлекло 15% снижение ставки арендной платы и соответствующее снижение стоимости здания. Стоимость земли не изменилась. Полная восстановительная стоимость здания, построенного 20 лет назад, составляет 750 000 дол. Анализ продаж сходных объектов, осуществленных до появления избыточного предложения, показал, что общий срок экономической службы здания составляет 80 лег.
