РЕШЕНИЕ. Параметры сравнения Деревянный 2х этажный дом и кирпичн гараж Деревян двухэт дом без гаража Гараж + - Площадь земельн
ОТВЕТ 932 000 РУБ
23. Имеются данные о цене продажи земельного участка- 1 аналога и его характеристиках по сравнению с оцениваемым участком: цена — 30 ООО лен. ед.; условия финансирования — на 6% лучше, чем у оцениваемого участка; дата продажи — 6 месяцев назад; местоположение — на 10% лучше оцениваемого; удобства — на 5% хуже, чем у оцениваемого; топография на 15% лучше, чем у оцениваемого. Определить стоимость оцениваемого участка методом сравнения продаж. РЕШЕНИЕ 1 1) Корректировка на зависимой основе Условия финансирования -6% 30 000 долл*(1-0,6)=28200 долл 2)дата продажи +5% 28200долл+(1+0,05)=29610 долл Корректировки на независимой основе 3)местоположение -10% 4)удобства +5% 5)топография -15% Общая корректировка на независимой основе -20% Стоимость объекта-аналога, если бы он обладал характеристиками оцениваемого объекта 29610 долл*(1-0,2)=23688 долл Стоимость оцениваемого участка, с учетом округления может быть равной 24000 долл ОТВЕТ1: 24 000 ДОЛЛ РЕШЕНИЕ 2 30000-6%-10%+5%-15%=30000-26%=30000-7800=22200
|
