Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

РЕШЕНИЕ. Параметры сравнения Деревянный 2х этажный дом и кирпичн гараж Деревян двухэт дом без гаража Гараж + - Площадь земельн




 

Параметры сравнения Деревянный 2х этажный дом и кирпичн гараж Деревян двухэт дом без гаража
Гараж + -
Площадь земельн уч-ка
Цена зем уч-ка в 5 соток 150 000, след-но 1 сотка = 30 000 руб    
Цена дома ? 800 000
Поправка на стоимость гаража с учетом коэффиц-та удобства пользования =1,2   60 000*1,2=72 000
Поправка на стоимость зем уч-ка   12-10=2 2*30000=60 000
Стоимость домо с учетом поправок 800 000+72 000+60 000= 932 000 руб  

 

ОТВЕТ 932 000 РУБ

 

23. Имеются данные о цене продажи земельного участка- 1 аналога и его характеристиках по сравнению с оцениваемым участком: цена — 30 ООО лен. ед.; условия финансирования — на 6% лучше, чем у оцениваемого участка; дата продажи — 6 месяцев назад; местоположение — на 10% лучше оцениваемого; удобства — на 5% хуже, чем у оцениваемого; топография на 15% лучше, чем у оцениваемого. Определить стоимость оцениваемого участка методом сравнения продаж.

РЕШЕНИЕ 1

1) Корректировка на зависимой основе

Условия финансирования -6%

30 000 долл*(1-0,6)=28200 долл

2)дата продажи +5%

28200долл+(1+0,05)=29610 долл

Корректировки на независимой основе

3)местоположение -10%

4)удобства +5%

5)топография -15%

Общая корректировка на независимой основе -20%

Стоимость объекта-аналога, если бы он обладал характеристиками оцениваемого объекта 29610 долл*(1-0,2)=23688 долл

Стоимость оцениваемого участка, с учетом округления может быть равной 24000 долл

ОТВЕТ1: 24 000 ДОЛЛ

РЕШЕНИЕ 2

30000-6%-10%+5%-15%=30000-26%=30000-7800=22200


Поможем в написании учебной работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой





Дата добавления: 2015-09-07; просмотров: 425. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2022 год . (0.016 сек.) русская версия | украинская версия
Поможем в написании
> Курсовые, контрольные, дипломные и другие работы со скидкой до 25%
3 569 лучших специалисов, готовы оказать помощь 24/7