| Характеристика
| Объект оценки
| Объект 1
| Объект 2
| Объект 3
|
| 1.Цена продажи, долл
|
| 600 000
| 700 000
| 450 000
|
| Корректировки:
|
| 2.Дата продажи
|
| 9 000(1,5%)
| 22500(3%)
|
|
| 3.Бассейн
| есть
| есть
| есть
| Нет(+16000)
|
| 4.Ландшафт
|
| Лучше(-5000)
| Такой же
| Такой же
|
| 5.Финансирование
| рыночное
| рыночное
| Льготное(-15000)
| рыночное
|
| 6.Местоположение
|
| сходное
| сходное
| Лучше(-3000)
|
| 7.Скорректированная продажная цена
|
| 604 000
| 757 500
| 463 000
|
| 8.Количество квартир
|
|
|
|
|
| 9.Скорректированная продажная цена 1 квартиры (п7/п8)
|
| 24,16
| 25,25
| 25,72
|
| 10.Усредненная цена продажи 1 квартиры
| 25,04
|
Стоимость объекта оценки = 500 800(25,04*20)
ОТВЕТ 500 800 ДОЛЛ
28. Аналитик собрал следующие данные по сопоставимым объектам (см. таблицу). Определить:
корректировку на разницу в площади;
корректировку на наличие сада;
корректировку на наличие гаража.
| Объект продажи
| Объект 1 (ОС1)
| Объект 2 (ОС2)
| Объект 3 (ОСЗ)
| Объект 4
(ОС4)
|
| Площадь, м2
|
|
|
|
|
| Гараж
| есть
| есть
| есть
| нет
|
| Сад
| есть
| нет
| есть
| нет
|
| Цена продажи, дол.
| 32 000
| 30 000
| 45 000
| 40 000
|
РЕШЕНИЕ
Корректировки определяются методом парных продаж
Корректировка на разницу в площади = 45 000 – 32 000=13 000 долл
Корректировка на наличие сада= 32 000 – 30 000=2 000 долл
Корректировка на наличие гаража = 45 000 – 40 000 + 2 000= 3 000 долл
ОТВЕТ Корректировка на разницу в площади 13 000 долл
Корректировка на наличие сада 2000 долл
