Определение затрат на воспроизводство или замещение объекта недвижимости.

Основные методы определения затрат на воспрозводство (замещение) объекта оценки:

1.Базисно-индексный метод – предполагает использование данных УПВС (УПСС) и применение системы корректирующих коэффициентов, пересчета от базисных к текущим.

2)ресурсный метод – основан на определении физического объема конструктивных элементов, зданий, сооружений, расхода стройматериалов, труда основных рабочих, эксплуатации машин и механизмов. Формула:

Своспр = Итек/баз * Сi + Vкв,

где Итек/баз –переход от баз.цены к тек-м ценам; Сi – укрупненный пок-ль стоимости i-того ресурса; m – кол-во компонентов СМР.

3)метод разбивки по компонентам – основан на определении долей отдельных компонентов. Компоненты – это все, что есть в доме: стены, двери, окна и т.д. Формула:

Своспр = Vi * Сi + Vкз,

где Vi – объем забот по i-тому компоненту; Сi – расценка по каждому модулю; m – кол-во выдел-х компонентов модулей здания.

4)метод сравнит-й единицы – предполагает использование данных по текущей стоимости какого-либо параметра (1 м2 или 1 м3 строительного объема в текущих ценах определенных с использованием сборников УПВ (УПСС) и индексов. Формула:

Своспр = Сепс * So * k1 * k2 * k3 * k4 * k5,

где Сепс – стоимсоть 1 м 2 или 1 м 3 типичного сооружения на базовую дату;

So - кол-во ед.сравнения S или V оцениваемого объекта;

k - коэфф-т, учитывающие особ-ти объекта оценки: k1 – кэофф-т, учит-й выявлен-е признаки между объектом оценки и выбр.типа сооружения;

k2 – коэфф-т корректировки на местоположениях;

k3 – коэфф-т изменения стоимости строит-монтажных раьот между без.датой и датой оценки;

k4 – коэфф-т, учитыв-й прибыль застройщика;

k5 – коэфф-т, учитыв-й НДС.

Указанные методы используются при определении стоимости воспроизводства укрупненных элементов здания и определения затрат на воспроизводство (замещения) объекта оценки.