Студопедия — Виды поправок и методы их внесения.
Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Виды поправок и методы их внесения.






Поправка-это корректировка,вводимая в цену продажи объекта аналога при ведении его ценообраз-их характеристик к характеристикам оцениваемого объекта в зависим-ти от отношений к цене единицы,срав. поправки делятся на %-ые и денежные(абсолютные и относительные).

Поправки:денежные(относительные):V=(Ceд*Кед)+(Под,*Кед)=(Сед+Под)*Кед),где Под-величина относительной денежной поправки;

Дененжные (абсолютные): V=(Cед*Кед)*Под и процентные V=(Cед*Кед)+Ппр=(Сед+Ппр)*Кед,где V-стоим-ть оцениваемого объекта;Сед-цена продажи едницы сравнения,Кед-колич-во единиц сравнения.

 

Выделяют 9 основных групп элементов срав,которые классиф-ся на послед. и независимые в зависимости от порядка внесения корректировок в стоим-ти аналогов по элементам:

- 1.Последовательные (корректируются уже подкорректированная на предыдущем шаге цена продажи объекта сравнения:

1)передаваемые право собствен-ти (обременение арендой, сервитутом,качество прав на зем. участки);

2)условия финансирования (льготное кредитование,платеж эквивалентом д.с,платеж в рассрочку);

3)услов продажи (наличие фин-го давления,ликвидация,обещание субсидий или льгот на развитие);

4) рыночные условия(изменение цен во времени,измен-ие нового законодат-ва);

- 2. Независимые корректировки их можно подразделить:

1)по местоположению (престижность района, близость к центу,транспорт,экология,рекреация);

2)физич. характеристики объекта (размер, качество строительства,уникальность,потребность в ремонте,функционал-ть);

3) экономические характеристики (возмож-ть ресурса сбережения,срок и условия аренды, качество управления);

4)использование объекта (со-твия нэи,функционал-ая пригодность, наличие ограничений);

5)наличие дополнит-ых компонентов стоим-ти(мебель, парковка, гараж,состояние системы безопасн-ти).

 







Дата добавления: 2015-09-07; просмотров: 843. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!



Практические расчеты на срез и смятие При изучении темы обратите внимание на основные расчетные предпосылки и условности расчета...

Функция спроса населения на данный товар Функция спроса населения на данный товар: Qd=7-Р. Функция предложения: Qs= -5+2Р,где...

Аальтернативная стоимость. Кривая производственных возможностей В экономике Буридании есть 100 ед. труда с производительностью 4 м ткани или 2 кг мяса...

Вычисление основной дактилоскопической формулы Вычислением основной дактоформулы обычно занимается следователь. Для этого все десять пальцев разбиваются на пять пар...

Травматическая окклюзия и ее клинические признаки При пародонтите и парадонтозе резистентность тканей пародонта падает...

Подкожное введение сывороток по методу Безредки. С целью предупреждения развития анафилактического шока и других аллергических реак­ций при введении иммунных сывороток используют метод Безредки для определения реакции больного на введение сыворотки...

Принципы и методы управления в таможенных органах Под принципами управления понимаются идеи, правила, основные положения и нормы поведения, которыми руководствуются общие, частные и организационно-технологические принципы...

Патристика и схоластика как этап в средневековой философии Основной задачей теологии является толкование Священного писания, доказательство существования Бога и формулировка догматов Церкви...

Основные симптомы при заболеваниях органов кровообращения При болезнях органов кровообращения больные могут предъявлять различные жалобы: боли в области сердца и за грудиной, одышка, сердцебиение, перебои в сердце, удушье, отеки, цианоз головная боль, увеличение печени, слабость...

Вопрос 1. Коллективные средства защиты: вентиляция, освещение, защита от шума и вибрации Коллективные средства защиты: вентиляция, освещение, защита от шума и вибрации К коллективным средствам защиты относятся: вентиляция, отопление, освещение, защита от шума и вибрации...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2024 год . (0.013 сек.) русская версия | украинская версия