Рынок земли, структура, функции, структура, объекты, субъекты.

Земельный участок — пространственная граница государственного суверенитета, территория, на которую распространяются властные полномочия государства.

Категории земель:земли с/х назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деят-ти, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых терр-й и объектов; земли лесного и водного фондов; земли запаса.

Факторы, определяющие специфику и уникальность земли как объекта оценки:

- срок эксплуатации зем-х участвок не ограничен;

- возможно многоцелевое использование земли (как средства произ-ва; как пространства для соц-эконом-го развития);

- земля явл-ся ограниченным природным ресурсом;

- невозможно свободное воспроизводство зем-го участка;

- каждый земельный участок неподвижен.

Элементы земельного участка:

-должны быть определены границы зем-го участка

-установлены права собств-ти и другие права

-данные об объектах недвижимости д/б зарегистрированы.

Экономическая оценка земельного участка — деятельность по систематизированному сбору и анализу данных, необходимых для определения стоимости земель различного целевого назначения на основе действующего законодательства и стандартов.

Цели оценки земельных участков:

-удовлетворение потребностей развивающегося рынка земли

-создание базы для налогообложения

-реальное отражение их стоимости в бухг-м учете п/п

-составление гос-го земельного кадастра.

Принципы оценки земли:

1)с позиции потенциального собственника:

-полезность

-замещение

-ожидание.

2)обусловленные процессом эксплуатации:

-остаточная продуктивность

-предельная производ-ть

-сбалансированность

-разделение

3)обусловленные действием рыночной среды:

-спрос и предложение

-конкуренция

-соответствие

-изменение внешней среды.