Техника Эллвуда в ипотечном анализе.

•

• к - общая ставка дохода для капитализации чистого операционного дохода в стоимостьпри заданном ожидаемом изменении стоимости за прогнозный период;

• Y - ставка отдачи на собственный капитал;

• m - коэффициент ипотечной задолженности (доля кредита в общей стоимости собственности);

• C - ипотечный коэффициент Эллвуда;

• d - изменение стоимости собственности за прогнозный период:

• + dep - снижение стоимости, увеличивает коэффициент капитализации;

• - app - увеличение стоимости, уменьшает коэффициент капитализации;

• SFF(T;Y) - фактор фонда возмещения по ставке отдачи на собственный капитал для прогнозного периода;

• ∆ - изменение дохода;

• J - коэффициент стабилизации дохода. Если J=1 то:

• k = Y - m * C - d * SFF(T;Y).

• Ипотечный коэффициент Эллвуда: C = Y + P * SFF(T;Y) – f

• где C - ипотечный коэффициент Эллвуда;

• Y - ставка отдачи на собственный капитал;

• P - часть текущего остатка кредита, которая будет выплачена за прогнозный период;

• SFF(T;Y) - фактор фонда возмещения по ставке отдачи на собственный капитал за прогнозный период;

• f - ежегодная ипотечная постоянная, рассчитанная на основе ежегодных выплат и текущего (не первоначального) остатка долга.

•

• где P - процент выплаты кредита;

• i - ставка процента по кредиту;

• t - полный срок амортизации кредита;

• T - период владения собственностью.

•

• где Y - ставка отдачи на собственный капитал;

• T - период владения собственностью.

•

• где f - ежегодная ипотечная постоянная;

• i - ставка процента по кредиту в год;

• t - полный срок амортизации кредита.