Предмет Предварительного договора

1.1. Предметом Предварительного договора является обязательство Сторон заключить в будущем договор участия в долевом строительстве (далее – Договор участия в долевом строительстве) по форме, согласованной Сторонами в Приложении № 1 к Предварительному договору (Проект Договора участия в долевом строительстве).

1.2. Объектом долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве будет выступать Машиноместо, указанное в п. 1.3.2.1 Предварительного договора, а также общее имущество в Многоквартирном жилом доме.

1.3. Стороны согласовали следующие существенные условия Договора участия в долевом строительстве:

1.3.1. Предметом Договора участия в долевом строительстве будет являться обязательство Застройщика в предусмотренный Договором участия в долевом строительстве срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства. Участник долевого строительства будет обязан уплатить Застройщику цену Договора участия в долевом строительстве и принять Объект долевого строительства у Застройщика.

1.3.2. Объект долевого строительства, подлежащий передаче Участнику долевого строительства:

1.3.2.1. Машиноместо, имеющее следующие характеристики:

§ Машиноместо: № (______). Площадь - 13,75 кв.м.

§ Корпус № Б, В.

Стороны принимают во внимание, что номер Машиноместа является условным и может быть изменен при техническом (кадастровом) учете Многоквартирного жилого дома / Машиноместа;

§ Общая проектная площадь Машиноместа составляет 13,75 (тринадцать целых семьдесят пять сотых) кв.м.

Общая площадь Машиноместа окончательно определяется по завершении строительства Многоквартирного жилого дома на основании сведений о фактической общей площади Машиноместа, указанных в технических документах (технический паспорт и (или) кадастровый паспорт или иной подобный документ), подготовленных органом технической инвентаризации.

1.3.2.2. Доля в праве собственности на общее имущество Многоквартирного жилого дома, которая принадлежит Участнику долевого строительства с момента возникновения права собственности на Машиноместо. Указанная доля в праве собственности на общее имущество Многоквартирного жилого дома не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Машиноместо. Состав общего имущества Многоквартирного жилого дома определяется в соответствии с действующим законодательством.

1.3.3. Машиноместо будет передано Участнику долевого строительства в надлежащем состоянии.

1.3.4. Стороны согласовали, что цена Договора участия в долевом строительстве (далее – Цена Договора) составляет сумму __________ (_____________) рублей,и состоит из:

1.3.4.1. суммы денежных средств на оплату услуг Застройщика в размере 10 % (Десять процентов)от Цены Договора участия в долевом строительстве;

1.3.4.2. суммы денежных средств на возмещение затрат Застройщика на строительство (создание) Объекта долевого строительства в размере 90 % (Девяноста процентов)от Цены Договора участия в долевом строительстве.

1.3.4.3. В случаях, когда фактические расходы Застройщика на строительство (создание) Объекта долевого строительства оказались меньше указанных в п. 1.3.4.2 Предварительного договора, денежные средства Участнику долевого строительства не возвращаются, а признаются дополнительной оплатой услуг Застройщика.

1.3.4.4. Расчеты между Сторонами по Договору участия в долевом строительстве производятся после его государственной регистрации в соответствии с условиями, согласованными в Приложении № 1 к Предварительному договору (Проект Договора участия в долевом строительстве).

1.3.4.5. Если Общая фактическая площадь Машиноместа окажется больше, чем Общая проектная площадь Машиноместа, Участник долевого строительства производит доплату Застройщику, рассчитываемую по следующей формуле: (Общая фактическая площадь - Общая проектная площадь) х стоимость 1 кв. м.

1.3.4.6. Данная сумма является оплатой услуг Застройщика. Участник долевого строительства производит Застройщику доплату, указанную в настоящем пункте, в течение 5 (пяти) календарных дней со дня получения мотивированного требования Застройщика и до подписания Передаточного акта.

1.3.4.7. Если Общая фактическая площадь Машиноместа окажется меньше, чем Общая проектная площадь Машиноместа, Застройщик обязуется возвратить Участнику долевого строительства разницу, рассчитываемую по следующей формуле: (Общая проектная площадь - Общая фактическая площадь) х стоимость 1 кв. м.

1.3.4.8. Данная сумма выплачивается Участнику долевого строительства за счет денежных средств на оплату услуг Застройщика.

1.3.4.9. Для целей применения настоящего Договора стоимость 1 (одного) кв.м. исчисляется из Общей проектной площади и составляет ____________(_________________)рублей, является фиксированной и изменению не подлежит. Расчеты по Договору производятся в российских рублях.

1.3.5. Гарантийный срок на Объект долевого строительства, а также на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с нормативными документами Российской Федерации.

1.3.6. Застройщик обязуется построить (создать) Многоквартирный жилой дом и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства не позднее 30 декабря 2015 года.

1.4. Стороны обязуются заключить Договор участия в долевом строительстве не позднее 30 октября 2015 года при условии исполнения Участником долевого строительства обязанностей, предусмотренных п. 2.2.2 и п. 2.2.3 Предварительного договора.

1.5. Все остальные существенные условия Договора участия в долевом строительстве содержатся в Приложении № 1 к Предварительному договору (Проект Договора участия в долевом строительстве).

1.6. Стороны согласовали, что Предварительный договор заключен и регулируется в соответствии с положениями ст. 429 «Предварительный договор» и ст. 445 «Заключение договора в обязательном порядке» Гражданского кодекса РФ.