Термины и определения.
В настоящем Договоре (включая его преамбулу, приложения и дополнительные соглашения к Договору), если иное прямо не указано в его тексте, приводимые ниже слова и словосочетания, написанные с заглавной буквы, имеют следующее значение: § «Договор» – настоящий договор участия в долевом строительстве от ___ ____________ 201__ года № _______________, подписанный Застройщиком и Участником долевого строительства, а также изменения, дополнения и приложения к нему, которые являются его неотъемлемыми частями. § «Застройщик» - юридическое лицо, имеющее на праве аренды земельный участок, опубликовавшее/разместившее или представившее проектную декларацию и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации для строительства на этом земельном участке жилого комплекса на основании полученного разрешения на строительство. § «Участник долевого строительства» – граждане и (или) юридические лица, денежные средства которых привлекаются Застройщиком для строительства (создания) Объекта, с целью возникновения в будущем у вышеуказанных лиц права собственности на Объект долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в Объекте (далее по тексту также - «Участник долевого строительства»). § «Жилой комплекс» – многофункциональный жилой комплекс из 3-х многоэтажных жилых домов с подземной автостоянкой на территории части микрорайона «Чкаловский» по адресу: Московская область, г. Щёлково, ул. Ленина, в состав которого входит Многоквартирный жилой дом. § «Многоквартирный жилой дом» – отдельно стоящее жилое здание корпуса № __ в составе многофункционального жилого комплекса. § «Объект долевого строительства» – Машиноместо и общее имущество в Многоквартирном жилом доме, подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома. § «Машиноместо» – нежилое помещение в Многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в составе Объекта долевого строительства. § «Цена Договора» – размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику в соответствии с условиями Договора для целей строительства (создания) Объекта долевого строительства. Цена Договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика. § «Применимое право» – федеральные нормативно-правовые акты, принятые в Российской Федерации, нормативно-правовые акты, принятые в субъектах Российской Федерации, нормативно-правовые акты, принятые органами местного самоуправления, которые распространяются на Стороны и их отношения по Договору, в том числе технические регламенты, стандарты, правила и другие обязательные и рекомендуемые к применению документы. § «Гарантийный срок» – срок, в течение которого Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства в соответствии с положениями Договора и Применимого права. § «Государственный Орган» или «Орган» – орган законодательной, исполнительной, судебной, муниципальной или иной публичной власти, законно действующей на территории Российской Федерации, а также любые уполномоченные ими должностные лица. § «Государственная регистрация» – процедура, предусмотренная Применимым правом, в отношении Договора и регистрации права собственности Участника долевого строительства на Машиноместо, состоящая из ряда действий, направленных на внесение сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с Применимым правом. § «Передаточный акт» – документ, подписываемый Сторонами, удостоверяющий факт передачи Объекта долевого строительства и выполнение обязательств Застройщика по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства. § «Проектная документация» – документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем), определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства Жилого комплекса и его составных частей, в том числе Многоквартирного жилого дома, получившая положительное заключение государственной экспертизы. § «Участок» – земельный участок, на котором строится (создается) Жилой комплекс, площадью 22758 (Двадцать две тысячи семьсот пятьдесят восемь) кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 50:14:00000000:106849, для многоэтажного жилищного строительства, с учетом ограничений в пользовании. Участок расположен по адресу: Московская область, г.Щелково, микрорайон «Чкаловский», юго-восточная часть кадастрового квартала 50:14:0050612. Право на осуществление строительства принадлежит Застройщику на основании Договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 16-1359/14 от 24 января 2014 года, заключенному с Администрацией Щелковского муниципального района Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 50-50-14/007/2014-359 от 04 марта 2014 года, и Договора б/н от 03.03.2014 года передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 16-1359/14 от 24 января 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 50-50-14/047/2014-509 от 08 апреля 2014 года. § «Орган технической инвентаризации» – орган или организация, которые осуществляют функции по техническому учету и технической инвентаризации жилого и нежилого фонда и подготовке технических документов, содержащих сведения о данных объектах (об их площади), в том числе технических паспортов и (или) кадастровых паспортов и иных подобных документов. § «Разрешение на ввод в эксплуатацию» – документ, выдаваемый уполномоченным органом публичной власти, который удостоверяет выполнение строительства Многоквартирного жилого дома в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного Многоквартирного жилого дома градостроительному плану Участка и Проектной документации.
Право Застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства жилого комплекса с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у Участника долевого строительства возникнет права на помещения в строящемся жилом комплексе подтверждают следующие документы: учредительные документы Застройщика; свидетельство о государственной регистрации Застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе Застройщика; аудиторское заключение за последний год осуществления Застройщиком предпринимательской деятельности; Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 16-1359/14 от 24 января 2014 года, заключенному с Администрацией Щелковского муниципального района Московской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 50-50-14/007/2014-359 от 04 марта 2014 года, Договор б/н от 03.03.2014 года передачи прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № 16-1359/14 от 24 января 2014 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № 50-50-14/047/2014-509 от 08 апреля 2014 года. разрешение на строительство № ___________________________________________________, выдано Администрацией Щелковского муниципального района _______________________ г.; согласованная надлежащим образом проектная документация, включающая в себя все внесённые в нее изменения договор страхования ответственности Застройщика.
|
