Рента и арендная плата.

Рента – 1) доход, получаемый собственником ресурса, предложение которого строго ограничено; 2) плата за использование фактора производства, которая не обеспечивает увеличение объёмов его привлечения в производственный процесс.

Арендная плата – вознаграждение за пользование землёй, выплачиваемое арендатором владельцу. Иными словами, арендная плата – это плата за уступку землевладельцем арендатору части из пучка прав собсвтенности на землю. Включает: ренту + все затраты на возмещение капитальных вложений (амортизация) + процент на вложенный капитал.

102. Дифференциальная земельная рента и её виды.

Дифференциальная рента – дополнительный доход, получаемый за счет использования, более выгодных ресурсов, обладающих большей отдачей.

Хозяйства, работающие на лучших и средних землях, находятся в выигрышном положении по сравнению с хозяйствами на худших участках, поскольку их издержки ниже. Это дает им воз­можность получать дополнительный доход, названный дифферен­циальной рентой I. Наиболее типичными причинами образования дифференциальной ренты I являются преимущества, которые имеет земельный участок по плодородию или по местоположению.

Экономические прибыли, связанные с получением диф. ренты I, носят долгосрочный характер. В других отраслях, как известно, при совершенной конкуренции такого не бывает. Нали­чие экономической прибыли (если оно на время складывается) при­тягивает в отрасль новых производителей. Предложение растет, кривая S смешается вправо, уровень цен падает и прибыли исче­зают.

Всего этого не происходит в сельском хозяйстве. Ведь эко­номические прибыли на лучших участках обусловлены природной причиной — более высоким качеством земли. Перенести же все про­изводство только на лучшие участки нельзя: в отличие от промыш­ленных предприятий они не «размножаются», их ровно столько, сколько создала природа. Экономическая прибыль, получаемая на всех участках, по качеству земли превосходящих предельные, на­зывается дифференциальной рентой.

Кроме понятия естественного плодородия земли существует по­нятие экономического плодородия. Экономическое плодородие земли связано с последовательными дополнительными вложениями в нее капитала и отражает интенсивный путь развития сельскохозяйствен­ного производства. Степень интенсивности производства в хозяй­ствах разная. Последовательные дополнительные вложения средств реализуются с различной эффективностью. Хозяйства, эффективно использующие капитальные вложения и ведущие интенсивное про­изводство, получают дополнительный доход, называемый диффе­ренциальной рентой II.

Принципиальный механизм образования дифференциальной ренты II не отличается от механизма возникновения дифференци­альной ренты I. Различаются только причины пониженного уровня издержек. Если для дифференциальной ренты I они связаны ис­ключительно с природными факторами, то для дифференциальной ренты II — с сочетанием природных факторов и вложений капита­ла. Предприниматель вкладывает средства в улучшение свойств зем­ли, а она с большей или меньшей «отзывчивостью» peaгирует на эти усилия.

103. Чистая (абсолютная) земельная рента и причины её образования.

В рыночной экономике не существует «ничьей» земли. При этом ни один, даже самый худший, участок земли не будет отдан его хозя­ином в аренду бесплатно. Одновременно даже на худших землях арендаторские хозяйства должны иметь возможность покрывать свои издержки и получать доход, достаточный для расчетов по арендной плате, внесения налоговых платежей в бюджет, расширения произ­водства и получения нормальной (или, в других терминах, нулевой) экономической прибыли.

Эта проблема решается с помошью чистой (абсолютной) рен­ты, получаемой со всех земель без исключения, в том числе с худ­ших. Чистая рента (в литературе классической школы, в том числе марксистской,— абсолютная рента) является следствием абсолют­но неэластичного предложения земли в условиях существования на нее частной собственности.

С одной стороны, частная собственность на землю исключает свободную миграцию капитала в аграрный сектор экономики (нельзя использовать землю без разрешения собственника). С другой сторо­ны, величина пригодных для сельскохозяйственного использования земельных угодий строго ограничена, т.е. не откуда взять дополни­тельные участки в обход интересов землевладельца.

В этих условиях у землевладельцев появляется возможность запрашивать арендную плату за любые земельные участки, а у арен­даторов — возможность устанавливать завышенные (по сравнению с практикой формирования издержек и прибыли в других отраслях экономики) цены на сельскохозяйственную продукцию, чтобы иметь возможность ее заплатить.

Иными словами, чистая рента представляет собой своеобраз­ный налог, которым землевладельцы при посредстве арендаторов облагают все общество, пользуясь тем, что земля как фактор произ­водства чрезвычайно немобильна. Не будь чистой ренты, уровень издержек каждой сельскохозяйственной фирмы был бы ниже. Следовательно, тот же объем предложения сельскохозяйственной продукции существовал бы при более низком уровне иен на нее.

Несмотря на сказанное, было бы неверным рассматривать чис­тую ренту как однозначно негативное явление. Поскольку для арен­датора она является издержками, он склонен минимизировать этот вид расходов, т.е. максимально эффективно использовать каждый участок земли. Напротив, отсутствие ренты стимулирует бесхозяй­ственность. Другими словами, чистая рента представляет собой экономический механизм, обеспечивающий рачительное отношение к ограниченному природному ресурсу — земле.