Понятие и виды договора ренты.Договор ренты — гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) имущество, а плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму в определенный период времени. Либо предоставить иное содержание получателю ренты. Правовая характеристика: Ö Реальный (но не используется в момент передачи); Ö Одностороннеобязывающий (у получателя ренты не возникает никаких обязанностей); Ö Возмездный; Ö Каузальный; Ö Нефидуциарный; Ö Бессрочный (если указан срок, то это не договор ренты). Особенности договора ренты: Ö Договор ренты является гражданско-правовым договором, который в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению (ст. 584 ГК РФ); Ö Если предметом договора ренты является здание или сооружение, то рента обременяет и тот земельный участок, на котором находится здание; Ö После заключения договора ренты, имущество, переданное под ее выплату, становится заложенным, т.к. получатель ренты в случае неисполнения плательщиком ренты своих обязательств, может удовлетворить свои требования за счет имущества. Виды договора ренты: Ö В силу прямого указания закона договоры ренты делятся на: o Договор постоянной ренты; o Договор пожизненной ренты; o Договор содержания с иждивением. Ö В зависимости от того, какое имущество передается под выплату ренты, могут выделяться: o Договор ренты, предметом которого является движимое имущество; o Договор ренты, предметом которого является недвижимое имущество; Ö В зависимости от того, на каких началах передается имущество под выплату ренты: o Договор ренты, по которому имущество передается безвозмездно; o Договор ренты, по которому имущество передается возмездно; Правовая характеристика постоянной ренты (ст.589 ГК РФ): Ö Получателями постоянной ренты могут выступать как граждане (физические лица), так и некоммерческие юридические лица, если это не противоречит целям их деятельности. Плательщиками постоянной ренты могут быть любые субъекты гражданского права, обладающие тем или иным видом дееспособности. Ö Постоянная рента как имущественное право может передаваться по наследству или переходить в порядке правопреемства к вновь образованным юридическим лицам. Ö Предметом договора постоянной ренты с одной стороны выступают вещи, переданные под невыплату, а с другой стороны — рентные платежи. Ö Срок договора ренты определяется его сутью. Ö Цена договора постоянной ренты определяется по соглашению сторон и соответствует размеру рентных платежей за обусловленный в договоре период. Закон не устанавливает минимальный размер рентных платежей по договору постоянной ренты. Если в договоре не определена периодичность рентных платежей, то они должны осуществляться не позднее 1-го числа следующего квартала. Основания прекращения договора постоянной ренты: Ö по соглашению сторон; Ö по основаниям, предусмотренным в ст. 450-451 ГК РФ; Ö обязательства по выплате ренты могут прекращаться в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты, если: o это имущество было передано безвозмездно; o если плательщик потребует прекращения обязательства по выплате ренты. Ö Обязательство по выплате постоянной ренты прекращается, если плательщик выкупает ее. Правила выкупа ренты: Ö Право плательщика на выкуп ренты носит безусловный характер (никто не может лишить такого права, даже если это оговорено в договоре). Вместе с тем, это право в договоре может быть ограничено указанием на определенные сроки или события, а именно: o постоянная рента не может быть выкуплена при жизни ее получателя; o постоянная рента не может быть выкуплена в течении 30 лет с момента заключения договора. Ö Для того, чтобы воспользоваться вышеуказанным правом, плательщик ренты в письменной форме должен известить об этом получателя не позднее, чем за три месяца до фактического прекращения исполнения обязательств. Ö Обязанность по выплате ренты не снимается с плательщика до тех пор, пока получателю ренты не будет выплачена вся сумма выкупа, если иной порядок не предусмотрен договором. Ö Выкупная цена определяется сторонами в договоре, при этом она не является его существенным условием (ст.594 ГК РФ). Ö Если выкупная цена в договоре не определена, o а имущество передано под выплату ренты возмездно, то выкуп осуществляется по цене, раной сумме годовых рентных платежей; o а имущество было передано под выплату ренты безвозмездно, то выкупная цена складывается из стоимости переданного имущества и суммы рентных платежей за год. Ö В случаях, предусмотренных ст. 593 ГК РФ, получатель постоянной ренты имеет право требования ее выкупа: o Просрочка плательщиком выплаты ренты более, чем на 1 год; o Признание плательщика ренты неплатежеспособным; o Если недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или поделено между несколькими субъектами права. Правовая характеристика пожизненной ренты: Ö Получателями пожизненной ренты могут быть физические лица (граждане); Ö Плательщиками могут быть физические и юридические лица, обладающие тем или иным видом дееспособности. Ö Допускается установление пожизненной ренты в отношении нескольких лиц. Ö Если в договоре доли получателей не определены, то они признаются равными; Ö В случае смерти одного из получателей ренты происходит приращение его доли к долям других получателей, если иное не предусмотрено в договоре. Ö В силу прямого указания закона размер рентных платежей не может быть менее 1 МРОТ, причем рентные платежи по вышеуказанному договору должны осуществляться не менее одного раза в месяц. Основания прекращения пожизненной ренты: Ö по соглашению сторон; Ö по основаниям, предусмотренным ст. 450-452 ГК РФ; Ö в случае смерти получателя ренты. В случае гибели или случайного повреждения имущества, передаваемого под выплату ренты, плательщик ренты не освобождается от ее уплаты. Плательщик пожизненной ренты в принципе не может ее выкупить по своей инициативе. По инициативе получателя пожизненная рента может быть выкуплена. Правовая характеристика пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ): Ö субъектами договора пожизненного содержания с иждивением выступают те же субъекты, что и по договору пожизненной ренты; если в других документах ренты плательщик передает получателю денежные суммы, то по данному договору плательщик ренты оказывает услуги на определенную сумму, причем сумма этих услуг не может быть менее 2 МРОТ в месяц; получатель ренты также может воспользоваться правом требования выкупа ренты; отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, сдача его в аренду, передача в залог могут осуществляться только с предварительного согласия получателя.
|
