Государственная кадастровая оценка

Государственная кадастровая оценка

 

Согласно ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»:

Государственная кадастровая оценка - совокупность действий, включающих в себя:

· принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки;

· формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;

· отбор исполнителя работ по определению кадастровой стоимости (далее - исполнитель работ) и заключение с ним договора на проведение оценки;

· определение кадастровой стоимости и составление отчета об определении кадастровой стоимости;

· экспертизу отчета об определении кадастровой стоимости;

· утверждение результатов определения кадастровой стоимости; внесение результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

 

Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости осуществляется с учетом особенностей, установленных ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

 

Государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законодательством субъекта РФ, по решению органа местного самоуправления

 

Государственная кадастровая оценка проводится не чаще чем один раз в течение трех лет (в городах федерального значения - двух лет) и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты, по состоянию на которую была проведена последняя государственная кадастровая оценка.

 

Орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, в течение 10 рабочих дней с даты принятия решения, размещает его на своем официальном сайте (в случае отсутствия такого сайта на официальном сайте соответствующего субъекта РФ) и направляет его копию в уполномоченный Правительством РФ федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке.

 

Заказчик работ по определению кадастровой стоимости (далее - заказчик работ) - орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки.

 

Решение о проведении государственной кадастровой оценки в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

· год начала проведения работ по определению кадастровой стоимости;

· вид или виды объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о проведении государственной кадастровой оценки;

· категория или категории земель в случае, если объектами недвижимости, подлежащими государственной кадастровой оценке, являются земельные участки;

· наименование субъекта РФ, на территории которого расположены объекты недвижимости, в отношении которых принято решение о проведении государственной кадастровой оценки;

· наименования муниципального образования, муниципальных образований, на территориях которых расположены объекты недвижимости и в отношении которых принято решение о проведении государственной кадастровой оценки в случае, если государственной кадастровой оценке подлежат объекты недвижимости, расположенные на территориях не всех муниципальных образований, входящих в состав субъекта Российской Федерации.

 

Государственная кадастровая оценка проводится в отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости.

Перечень формируется и предоставляется заказчику работ по его запросу органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, в порядке и в соответствии с требованиями к содержанию запроса.

 

Для проведения работ по определению кадастровой стоимости привлекаются на конкурсной основе лица, имеющие право на заключение договора на проведение оценки, в соответствии с законодательством РФ о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд с учетом особенностей, установленных ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ».

Осуществление деятельности по определению кадастровой стоимости допускается при наличии у исполнителя работ договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу в результате осуществления указанной деятельности на страховую сумму в размере не менее чем тридцать миллионов рублей на срок не менее чем три года.

 

Определение кадастровой стоимости осуществляется оценщиками в соответствии с требованиями нормативных и правовых актов РФ.

Датой определения кадастровой стоимости является дата, по состоянию на которую сформирован перечень.

Составление отчета об определении кадастровой стоимости осуществляется на бумажном носителе не менее чем в трех экземплярах и на электронном носителе в форме электронного документа.

Требования к отчету об определении кадастровой стоимости устанавливаются уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

В течение трех рабочих дней с даты составления проекта отчета, составленного в форме электронного документа, исполнитель работ направляет его в орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, и в саморегулируемую организацию оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, о чем извещает заказчика работ.

В целях обеспечения возможности ознакомления с проектом отчета об и представления замечаний к нему орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, в течение трех рабочих дней с даты получения такого проекта отчета включает его в фонд данных государственной кадастровой оценки, на 20 рабочих дней.

Информацию о включении в фонд данных государственной кадастровой оценки проекта отчета заказчик работ размещает на своем официальном сайте с указанием адресов, по которым размещаются замечания, представленные к проекту отчета об определении кадастровой стоимости.

По истечении всех указанных сроков исполнитель работ составляет отчет, включающий в себя справку, содержащую информацию о всех представленных к такому проекту отчета замечаниях, как учтенных, так и неучтенных, с их соответствующим обоснованием или об отсутствии замечаний к проекту отчета.

Отчет направляется в СРО оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости, в течение 15 рабочих дней с даты истечения срока, когда осуществляется включение такого проекта отчета в фонд данных государственной кадастровой оценки для проведения экспертизы.