Студопедия Главная Случайная страница Обратная связь

Разделы: Автомобили Астрономия Биология География Дом и сад Другие языки Другое Информатика История Культура Литература Логика Математика Медицина Металлургия Механика Образование Охрана труда Педагогика Политика Право Психология Религия Риторика Социология Спорт Строительство Технология Туризм Физика Философия Финансы Химия Черчение Экология Экономика Электроника

Экономические теории, используемые в оценке недвижимости.





Оценка объектов недвижимости представляет собой одну из множества возможных экспертиз, в ходе которых определяются те или иные экономические показатели. Для оценки недвижимости таким показателем является стоимостной эквивалент объекта, определяемый с учетом следующих факторов:

Нормативный срок службы;

Срок фактической эксплуатации;

Права, на которых используется объект недвижимости (собственность, аренда, найм);

Местоположение, отражающее неразрывную связь объекта недвижимости с землей.

 

Если представить оценку в виде обобщенной структурно-логической схемы, то она будет иметь следующий вид (рис. 1):

Конкретные экономические теории

 
 

 

 


Рис. 1 Структурно – логическая схема оценки

 

Комментарий:

Экономическая теория представляет собой научное (объективное) освоение экономической практики. На этом уровне выявляются основные закономерности изменения стоимостного эквивалента, а также те факторы, под воздействием которых указанные изменения происходят. Анализ является качественным, в результате чего обеспечивается научное знание о стоимости недвижимости.

Метод определения стоимости позволяет обеспечить количественное определение стоимостного эквивалента. Анализ является количественным.

Алгоритм представляет собой расчет стоимостного эквивалента, при которой в факторную модель подставляют конкретные исходные данные, а количественные преобразования осуществляются в соответствии с принятыми вычислительными процедурами.

В экономическом анализе используются базовые концептуальные модели I, II и III. Модели Iи II не раскрывают содержания экономического анализа недвижимости, они определяют совокупность и назначение предпосылок такого анализа (на основе чего, с учетом каких обязательных условий и требований этот анализ должен осуществляться). Назначение моделей Iи II можно определить и следующим образом: они конкретизируют положения общего экономического анализа, содержащиеся в экономической теории, применительно к конкретному виду экономических благ – недвижимому имуществу. Модели являются универсальными, следовательно, необходим детализирующий уровень представления универсальной модели, относящийся именно к недвижимому имуществу.

 

Такой детализирующий уровень отражен моделью, представленной на рис. 2

 
 


U (U sing)

 

 

Сон = f (Q, L, U), T

при Q = f (t) f(t)t0

L = f (t)

U = f (t)

 

Q (Q uality)

 

L (L ocation)

Рис.2 Базовая концептуальная модель № III

Где Q- качество ОН

L- местоположение ОН

U- использование ОН

Комментарий:

1.Данная модель отражает все наиболее существенные факторы, связанные с формированием и изменением СОН в течении его жизненного цикла tжц (он) ( t0; T ).

2. По умолчанию принимается, что Сон = Срын , другие виды стоимости рассматриваются только в аспекте взаимосвязи с Срын.

3. Модель III является многофакторной (трехфакторной) при том, что имеется фактор высшего порядка и универсального действия – время (t). Из этого следует, что анализ будет осуществляться с использованием корреляционно-регрессионного подхода (в качестве переменной принимается только одна величина, а остальные принимаются условно-постоянными).







Дата добавления: 2015-10-12; просмотров: 1944. Нарушение авторских прав; Мы поможем в написании вашей работы!




Аальтернативная стоимость. Кривая производственных возможностей В экономике Буридании есть 100 ед. труда с производительностью 4 м ткани или 2 кг мяса...


Вычисление основной дактилоскопической формулы Вычислением основной дактоформулы обычно занимается следователь. Для этого все десять пальцев разбиваются на пять пар...


Расчетные и графические задания Равновесный объем - это объем, определяемый равенством спроса и предложения...


Кардиналистский и ординалистский подходы Кардиналистский (количественный подход) к анализу полезности основан на представлении о возможности измерения различных благ в условных единицах полезности...

Что такое пропорции? Это соотношение частей целого между собой. Что может являться частями в образе или в луке...

Растягивание костей и хрящей. Данные способы применимы в случае закрытых зон роста. Врачи-хирурги выяснили...

ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА ИЗНОС ДЕТАЛЕЙ, И МЕТОДЫ СНИЖЕНИИ СКОРОСТИ ИЗНАШИВАНИЯ Кроме названных причин разрушений и износов, знание которых можно использовать в системе технического обслуживания и ремонта машин для повышения их долговечности, немаловажное значение имеют знания о причинах разрушения деталей в результате старения...

Принципы и методы управления в таможенных органах Под принципами управления понимаются идеи, правила, основные положения и нормы поведения, которыми руководствуются общие, частные и организационно-технологические принципы...

ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ САМОВОСПИТАНИЕ И САМООБРАЗОВАНИЕ ПЕДАГОГА Воспитывать сегодня подрастающее поколение на со­временном уровне требований общества нельзя без по­стоянного обновления и обогащения своего профессио­нального педагогического потенциала...

Эффективность управления. Общие понятия о сущности и критериях эффективности. Эффективность управления – это экономическая категория, отражающая вклад управленческой деятельности в конечный результат работы организации...

Studopedia.info - Студопедия - 2014-2025 год . (0.009 сек.) русская версия | украинская версия