Задача №25

Два года назад был куплен участок под строительство индивидуального жилого дома за 20000 дол. Дом был построен за 55000 дол., но прекрасно вписался в среду, где существующие дома стоили от 80000 до 90000. Некоторые соседние дома сдавались в аренду по ставкам от 675 до 765 в месяц соответственно. Новый дом предлагается сдать за 725 в месяц. Через полгода после завершения строительства дома была изменена схема движения транспорта в этом районе, после чего улица стала менее привлекательной для проживания в индивидуальных домах. Продать дом по первоначальной рыночной стоимости не удалось и за 15 месяцев. Тогда дом был сдан в аренду за 650 дол. в месяц, что соответствовало арендным ставкам для аналогичных домов после изменения схемы движения.

Определить:

1. ВРМ, соответствующий новому дому;

2. Первоначальную рыночную стоимость дома;

3. Сумму потери стоимости дома из-за изменения маршрута движения транспорта.

 

Задача №26

Определить стоимость объекта исходя из имеющейся рыночной информации. Объект расположен на улице N, имеет площадь 200 м², гараж на одну машину, размер земельного участка – 8 соток, кровлю из металлического шифера, камин, подвала не имеет, качество строительства – выше среднего, состояние в целом – среднее.

Аналог №1 был продан 15 месяце назад по цене 90000 дол. на той же улице, площадь 220 м², есть гараж на 1 машину, размер участка 7 соток, имеет такую же кровлю, нет подвала и камина. Качество строительства и состояние в целом среднее.

Аналог №2 расположен на улице К и был продан 12 месяцев назад за 82000 дол. Площадь дома 170 м², участок 10 соток, имеет только крытую стоянку на 2 машины, кровля мягкая, подвала нет, имеется камин, качество строительства и состояние в целом – выше среднего.

Аналог №3 расположен на улице N и был продан вчера по цене 100000 дол. Имеет площадь 220 м² с участком 8 соток. Есть гараж на две машины, подвал, камин. Кровля из металлического шифера. Качество строительства выше среднего, состояние дома среднее.

Рыночные данные о корректировках:

1. Категория качества строительства и состояния объекта в целом - 5%;

2. Размер участка - 1000 дол. за сотку, если разница больше или равна 2 соткам;

3. Местоположение на улице N - 5000 дол.

4. Площадь - 15 дол. за 1 м²;

5. Гараж на 2 машины – 4500 дол., крытая стоянка – 1000 дол., гараж на 1 машину – 2500 дол.;

6. Кровля из металлического шифера – 3000 дол.;

7. Камин – 1500 дол.;

8. Подвал – 2000 дол.;

9. Рост стоимости – 0, 5 % в месяц.

 

Задача №27

Известна следующая информация о ценах по парным продажам, дол.:

Пара 1 Пара 2 Пара 3 Пара 4 Пара 5

Дом с

садом 55 000 60 000 52 000 47 000 48 500

Дом без

сада 51 000 57 000 50 000 45 000 43 000

Определите медиану, моду и итоговую корректировку на наличие сада.