Задача №115

Оценить стоимость объекта недвижимости, определив прогнозный период в 2 года, но разбив первый год поквартально ввиду проводимой реконструкции на сумму в 1, 5 млн. долл.

Воспользуйтесь при этом данными таблицы 16.

Таблица 16

Сведения об объекте

		1 год	2 год	3 год
		1 кв.	2 кв.	3 кв.	4 кв.
Площадь, кв.м.	6 000
Ставка арендной платы, дол./кв.м. в год
Темп роста арендной платы в год (Da), %
Коэффициент заполняемости (КЗ), %
Затраты на рекон- струкцию, тыс.дол.
Операционные расходы (ОР), %	% ЭВД
Ставка дисконта (Yo), %
Коэффициент капи- тализации (Ro), %

Задача №116

Условия задачи те же, но все затраты на реконструкцию осуществляются в первый квартал первого года. Проанализировать ситуацию и, применив метод анализа дисконтирования денежных потоков, найти стоимость оцениваемого объекта в этом случае.

 

Задача №117

Условия задачи те же, но дисконтирование производится на середину каждого периода. Найти стоимость оцениваемого объекта в этом случае.

 

Задача №118

Стоимость недавно построенных улучшений 450 000 дол.; продолжительность их экономической жизни Тэк. 50 лет; ставка дохода на инвестиции 12%; ЧОД для первого года 65 000 дол.. Определить стоимость объекта, применив:

а) метод прямолинейной рекапитализации;

б) метод равномерно-аннуитетной рекапитализации.

 

Задача №119

Участок земли оценен в 50000 дол.; ставка дохода на инвестиции 12%; ЧОД от объекта 65000 дол.; срок экономической жизни здания 50 лет. Определить стоимость объекта, применив:

а)метод прямолинейной рекапитализации;

б) метод равномерно-аннуитетной рекапитализации.

 

Задача №120

Срок экономической жизни объекта 50 лет; ожидаемый ЧОД в 65000 дол. предполагается постоянным; стоимость земли является постоянной - 50 000 дол.; ставка дохода на инвестиции 12%. Определить стоимость объекта.

 

Задача №121

Стоимость недавно построенных улучшений 600000 дол.; срок службы объекта 40 лет; ставка дохода на инвестиции 10%. Предполагается, что объект будет приносить:

а) постоянный доход в размере 105000 дол.;

б) убывающий доход (ЧОД для первого года 120000 дол.).

Определите стоимость земли.

 

Задача №122

Участок земли оценен в 100 000 дол. Ставка дохода на инвестиции составляет 15%. Срок экономической жизни здания составляет 50 лет. ЧОД от объекта предполагается в размере 70 000 дол. Определить стоимость объекта, если предполагается:

а) рекапитализации по методу Ринга;

б) рекапитализация по методу Инвуда.